重磅！央行：租賃是房地產發展轉型重要方向
8月9日，央行發佈了《2024年第二季度中國貨幣政策執行報告》（以下簡稱《報告》）。
央行報告中明確提出，租賃是房地產新發展模式重要方向。報告稱：“住房租賃產業是未來房地產新發展模式的重要方向。”
報告又稱：“未來隨着住房租賃企業經營能力提升和市場商業化有效運轉，住房租賃市場將迎來更廣闊空間，長期看也能促進房地產業發展模式有序轉型。”
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存量租賃市場規模巨大
《報告》通過專欄闡釋了金融支持住房租賃產業的必要性和可行性。
除了租賃相關內容，本次《報告》迴應了市場關注的貨幣政策走向、信貸增長情況、利率調控機制等問題，對金融支持住房租賃產業的必要性和可行性進行了分析，還提醒投資者宜審慎評估資管產品投資風險和收益。
《報告》分析稱，在房地產市場供求關係深刻轉變的新形勢下，我國存量住房規模已然很大，住房租賃產業是未來房地產新發展模式的重要方向。從需求端看，近年來不僅是低收入羣體，新市民或是剛畢業參加工作的青年人，對“好房子”的租賃需求也在上升。
有市場機構測算，未來我國有租房需求的人口超2億人，市場潛力較大。從供給端看，過去我國提供租賃住房的主要是個人，近年來隨着租售比的回升和融資運營成本的下降，住房租賃產業的商業可持續性在增強，越來越多的住房租賃企業進入市場，規模化、集約化經營，將有助於提供更優質、穩定的租賃住房服務。
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房地產處於轉型時期
當前我國住房租賃產業仍處於起步階段，房地產市場也處在調整的特殊時期，需要發揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產業。
《報告》認爲，目前我國住房租賃業務仍處於起步階段，市場發展模式還在探索階段。央行及時推出保障性住房再貸款新工具，支持企業批量收購存量住房用作保障性住房，能比較快地形成規模效應，同時多地也在財稅、土地、配套設施等方面提供政策支持，這些都能起到降低企業成本、增強產業商業可持續性的作用。
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前6月發放租賃住房貨款247億
《報告》顯示，截至6月末，金融機構已發放247億元租賃住房貸款，保障性再貸款餘額爲121億元，後續貸款投放有望進一步加快。業內人士認爲，有了這些金融和地方財政政策的支持，未來隨着住房租賃企業經營能力提升和市場商業化有效運轉，住房租賃市場將迎來更廣闊空間，長期看也能促進房地產業發展模式有序轉型。
《報告》認爲，未來隨着房地產市場定價趨於理性，租賃需求進一步釋放，租售比持續改善回升，住房租賃企業運營能力不斷提升，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。下階段，要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。