樓市放大招，房價要漲了？

終於來了！樓市放大招了，超重磅利好來襲！

9月24日上午，央媽宣佈了幾項重要政策：

降準、降息、降低存量房貸利率、下調二套房房貸利率。

乍一看，這不就是爲了救房地產定製的支持措施嗎？

但實際上，A股的反應更大，三大指數齊刷刷的暴漲，最終收了難得的大陽線。當然，實際上，釋放流動性肯定也還是利好股市的。所以股市上漲也是正常的。

既然發佈這麼大的利好，那是不是房價要漲了？

非也！

對於房價是不是要上漲這個事情，千萬不要想多了。

你冷靜而又理性的想一下，房價的漲跌由什麼決定的？實在不行的話，買一本經濟學入門教材翻一下，價格是由供需關係決定的。

目前國內的樓市已經由過去的供不應求轉爲了供大於求了。而且房地產市場供求關係狀態的改變不是一朝一夕能夠完成的，也就是目前國內樓市這種供大於求的狀態會持續一段時間，短時間是難以改變，這也就意味着房價也不會那麼容易由跌轉漲了。

那這些超重磅的利好政策會對樓市起到怎樣的作用。

有幾個層面的作用。

首先整體來講，這些利好措施雖然不能將房價扭跌爲漲，但是對穩住房價和穩住樓市還是有一定作用，可以一定程度上延緩樓市下行的速度，也能讓房價不至於下跌太猛。

這次出臺主要還是金融信貸政策，按理說，這些措施對樓市的短期走勢還是會產生較大的利好影響。降息、降低首付比例，能夠降低購房者的購房成本和購房門檻。尤其這次將二套房的首付比例調低到與首套房一樣，這就降低一部分改善性需求入市的門檻，是有利於這部分購房需求釋放的。這部分需求的釋放對成交量和房價都會起到一定的支持作用。

另外，這些措施對具有金融屬性更強的房子的影響會更大。比如像一線城市比較核心區域的房子，其投資屬性本就很強。市場中的錢多了、錢的成本多了，是有利於推動這部分房子價格走高。如果這次政策真的能夠帶動房價上漲，大概率也是首先出現在一線城市。

至於說降低存量房貸利率，對樓市成交和價格影響相對比較間接一些。降低存量房貸利率，一方面可以減少提前還貸的人，另一方面也是有利於促進消費，利於經濟。如果經濟好了，可能大家對樓市也更有信心，這個影響卻還是有點遠。

無論如何，這次的政策力度是相當大，對於後續樓市走穩肯定是很大的促進作用的。但是否能促使房價上漲，還是謹慎對待吧。