房地產放大招！這些城市國家隊下場收房，掃房風暴要來了

目前中國房地產面臨最大的問題是，存量庫存房很大，而且交易量還在萎縮，消化庫存房的週期很長。

針對這個問題，去年推出的一項政策將成爲解決空置房問題的大殺招，此外國家下場收房的消息也逐漸傳開，這也將成爲影響未來房地產市場走勢的又一大重要因素。

去年8月份通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》中有兩個核心點是要注意的。

第一，讓商品房迴歸市場屬性。

這意味着未來樓市或將迎來全面鬆綁，不再會有限價措施，配合加大保障房建設的信息，這意味着未來房地產市場將轉向兩極分化，市場的歸市場，普通工薪族也能以較低的價格買到保障房。

類似的房產雙軌制在世界上已經早有先例，新加坡就是做的最成功的國家，中高收入羣體可以買豪華公寓、獨棟住宅，普通人也能以低價買到組屋，未來我們的房地產市場也可能會走向類似的方向。

第二，增加保障性住房建設和供給。

這份文件裡明確提到，要在未來5年增加600萬套保障性住房。

要注意的是，保障性住房不一定就非要從頭開始建，畢竟現在房地產庫存那麼高，再建一大批住房專門用爲保障性住房其實也是一種嚴重的資源浪費。

所以，通過政府收購或租賃存量商品房，以保障房的形式投入住房市場，也是一種合理的策略。

實際上，全國各地已經陸續有城市採取了類似的措施，比如重慶在今年2月份就舉辦了首批收購項目的簽約儀式，首批收房4207套，經過改造後投入租賃市場。

緊接着，鄭州還弄出了更大的動作，4月份鄭州房管局發佈了《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，其中提到2024年鄭州將完成“以舊換新”住房1萬套。

鄭州推出的以舊換新模式，比起往常大家賣掉舊房子，再買新房子有很大的不同，爲此鄭州給出了兩個方案。

第一是通過政府指定收購主體收購二手房5000套，其次是在政府的鼓勵下，通過市場交易5000套。

第一個方案就是其中的重頭戲，這意味着國家隊親自下場收房了；第二個方案也值得一提，鄭州爲此開發了一個全市範圍內的房源信息共享平臺，這可以提高二手房交易的效率，爲市場帶來更多流動性。

除了上述提到的重慶和鄭州，宣城、太倉也推出了類似的收房政策，儘管目前全國範圍內依舊只是少數城市進行試點，但要是未來取得的效果還行，大規模推廣也並非不可能。

很多人也會有疑問，國家隊的資金也是有限的，甚至對比起龐大的房地產市場來說，這點資金只能說是杯水車薪，國家隊下場收房真的能盤活房地產市場嗎？

其實美國已經有了類似的先例，2012年美國正處於長達 6年的房地產熊市，房價下跌超過5成，後來還是美國聯邦住房金融局通過向華爾街、開發商提供廉價融資，收購空置房屋，以數百億的資金成本盤活了高達23萬億美元的美國房地產市場。

所以，這並非是不可能的，未來國家隊下場掃房的風暴甚至可能會席捲全國。

對此，你怎麼看？