樓市2024：百億級房企重倉一二線城市 央國企拿地佔比超八成

本報記者 陳雪波 盧志坤 北京報道

近日，中指研究院先後發佈《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》《2024年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，回顧2024年房企的銷售及拿地特徵。

《中國經營報》記者從報告中瞭解到，在2024年，銷售額百億元房企的銷售額同比下降三成，拿地TOP100房企的拿地金額也同比下降近三成。整體來看，百億房企更青睞一二線市場，這些城市的業績貢獻接近總體業績的九成。

大戶型銷售佔比提升

從報告數據來看，2024年1—12月，銷售額TOP100房企銷售總額爲43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比增長28.86%。從具體排名來看，2024年中國房地產企業銷售額前5名分別爲保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科。

伴隨總體銷售額下滑，2024年百億以上房企數量也在減少，較去年同期減少30家。其中，第一陣營（1000億元以上）企業數量減至11家，較去年同期減少5家，但銷售額均值達到2001.4億元；第二陣營（500億—1000億元）企業7家，較去年同期減少12家，銷售額均值704.0億元；第三陣營（300億—500億元）企業18家，較去年同期增加4家，銷售額均值375.7億元；第四陣營（100億—300億元）企業爲50家，較去年同期減少17家，銷售額均值172.4億元。

銷售目標方面，近年來，隨着行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。2024年房企目標完成率均值爲86.0%，較去年同期下降12.5個百分點。

值得一提的是，百億房企的城市選擇十分集中。2024年百億房企持續重倉一二線城市，一二線城市業績貢獻合計佔比達86.5%，其中一線城市銷售額佔比較上年增加4.5個百分點至33.1%。長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市羣銷售貢獻突出，合計佔比近七成，特別是長三角城市羣市場需求強勁，依舊是房企主要業績來源。

另外，市場上的產品層次也表現出了明顯的變化，中高端改善類需求日益旺盛。2024年，140平方米以上的大戶型產品銷售額佔比較去年大幅提升，其中140—200平方米銷售額佔比26.8%，200平方米以上面積段銷售額佔比15.7%。

央國企拿地佔比仍超八成

據中指研究院數據，2024年，TOP100企業拿地總額9280.0億元，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個百分點。10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度。12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅收窄。2020—2024年間，TOP100企業拿地總額總體呈下滑趨勢，2024年已不足2020年的三成。

從拿地主體來看，央國企及地方國資成爲拿地絕對主力。2024年，拿地金額TOP100企業中央國企及地方國資家數和金額佔比超八成，其中央國企拿地金額佔比約50%。中海地產、保利發展、華潤置地等央國企位列拿地金額前列，展現出強大的資金實力和土地資源獲取能力。

儘管民營房企整體拿地規模銳減，但部分大中型穩健民企如龍湖、濱江等仍保持一定投資規模，以滿足開發需要。同時，隨着行業加快出清步伐，部分中小房企緊抓拿地窗口期，搶佔土地資源以提升市場份額。如邦泰集團拿地超百億元，保持較高投資規模；偉星房產、寧波江山萬里等中小房企也在重倉城市積極拓儲。這些企業往往具有較強的市場敏感性和靈活性，能夠在市場波動中抓住機遇，實現快速發展。

中指研究院企業研究總監劉水指出，2024年，拿地金額TOP100企業中，央國企及地方國資家數和金額佔比超八成。其中，央國企拿地金額佔比約50%，中海地產、保利發展、華潤置地、建發房產、招商蛇口、中建壹品、越秀地產、中國金茂等央國企位列拿地金額前10名，受銷售能力、融資能力、交付能力等多方面因素影響，土地資源向其富集趨勢較爲顯著。

另一方面，民企拿地則整體相對偏弱，部分大中型穩健民企保持一定投資規模，部分中小民企積極拓儲。2024年，拿地金額TOP100企業中民營企業數量僅11家，拿地金額佔比僅爲8.5%，表明當前民營企業仍保持較爲審慎的態度。從具體企業來看，龍湖、濱江等大中型穩健型民營企業仍保持一定投資規模，以滿足開發需要。隨着行業加快出清步伐，部分中小房企緊抓拿地窗口期，在搶佔土地資源以提升市場份額。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）