驚呆！重慶西永大型文旅綜合體疑似爛尾，開發商卻賺得盆滿鉢滿？

隨着電影《從你的全世界路過》票房大賣，鵝嶺貳廠等文創項目開始大熱，越來越多的資本開始涌入這個賽道，各種文創園開始競相亮相，市場一片火熱。

這裡面有做得好的，但更多的則是不溫不火勉強維持，更有甚者“出師未捷身先亡”。

有次經過西永的時候，小樹發現公路的對面似乎有一排停工建築，看起來像是一個商業街，實地一看規模還不小。

不看不知道，這裡居然還藏着一個西區罕見的超大文創項目，在高調亮相之後悄無聲息地躺平，背後的原因更是惹人深思。

01.前身是個老工廠

搖身一變文創園

這個樓盤叫做西永九號，也叫勝利C97文創項目，它的故事也是十分精彩。

整個項目總佔地達到約600畝，建築體量達到約70萬方，是個主城罕見的集“文化+旅遊+住宅”於一體的大型文旅綜合體項目。

不過這麼大的樓盤，土地的來源卻頗爲神秘，根本查不到它的任何出讓信息，彷彿從時空門裡突然蹦出來的一樣。

原來，這塊地的前身是一家有着60多年曆史的老牌國企—重慶傳動軸廠，在2002年改製爲民營股份制企業，隨後被重慶勝利工業集團給收購。

根據公開資料顯示，重慶勝利工業集團創立於1994年，主要以生產汽摩配件產品爲主，旗下擁有四川億豪等多家汽摩配工廠，也是頗有實力。

企業老闆叫段全，號稱“大學城頭號富豪”。

2017年，重慶傳動軸廠整體搬遷到銅梁，在當地留下了一個約70來畝的老廠房；

彼時西永樓市正火，老闆便靈機一動，以將傳動軸廠老廠房打造爲文創項目爲由，將附近的500來畝土地一併勾兌到手，搞成了一個房地產項目

據說樓面價只有2000來塊錢

2018年5月16日，重慶市舉行重大旅遊招商項目集中籤約活動，勝利C97文創項目作爲沙坪壩區重點旅遊綜合體項目正式簽約，還得到了相關方面的高度重視和讚賞。

不過這個項目從亮相之初便風波不斷，還喜提“重慶西區最受爭議的樓盤”的稱號。

02.表面文創項目

核心仍是房地產

我們先看看它的規劃，C97文創項目規模宏大，總共由三個功能板塊組成。

一個是由原傳動軸廠房改造而來的C97文創公園，有各種休閒商業及辦公空間，位於項目的西北角；

C97文創園效果圖

另一個，則是佔地約160畝的兒童樂園項目。

勝利集團稱，將以“中國兒童地產先行者”的身份，引入國際知名兒童主題室外樂園——樂高樂園，呈現一座"森林工場"爲主題IP的樂高探索中心。

C97兒童天地效果圖

除了這兩個大的文旅功能板塊以外，項目其餘用地都是商住性質，開發成了後來廣爲人知的房地產項目—西永九號，包含高層、洋房、別墅等業態。

爲配合兒童主題樂園建設，項目在沿街部分佈局了約3萬平米的主題商業街、還有一個兒童主題酒店。

主題商業街效果圖

開發商表示，等項目開發成功後，必將成爲重慶乃至整個西部地區的大型文旅綜合體標杆項目。

規劃如此宏偉，樓盤剛亮相便是一番大賣，價格更是一路上漲，最高賣到了建面16000以上。

2019年項目曾短暫停工，一度鬧得沸沸揚揚，不過最終有驚無險迎來接房。

在各路媒體上，均宣稱這個項目實現了完美交付，“第一次接房率達到90%，交房滿意度達到95%以上”。

而在各種論壇和問政平臺上，卻是另外一種畫風。

業主紛紛讚美樓盤出現電梯廳正對入戶門、車道出入口太狹窄等設計問題，導致車禍頻出、業主出門天天提心吊膽。

相比磕磕碰碰接房的樓盤，它的文創園則完全是另外一副場景。

03.商業體全面躺平

部分洋房仍未完工

小樹在經過水印三生時，從馬路對面就可以看西永九號這個樓盤。

遠遠望去，似乎兩個組團都有停工建築，而且看起來已經停了很長時間了。

我們先看看這個3萬方的沿街商業。

它的水泥框架已經搭起來了，但除了靠近小區門口一小區部分之外，其他位置都沒有安裝外立面，現場也看不到任何施工跡象。

而另一側的兒童樂園莫說動工了，連地面上的老廠房都沒有拆掉。

在靠近公路一側應該也是個商業，只見這裡已經變成了個大水坑，周邊野草叢生，哪有半點施工的樣子？

更離奇的是這個二組團，呈現“部分交付、部分爛尾”的狀態。

它的高層和部分洋房已經接房了，但靠近馬路這側的幾棟洋房和臨街商業也是處於躺平狀態，看起來十分的詭異。

至於當年大吹特吹的C97文創園呢。

只見門口的公路直接處於斷頭路狀態，根本走不過去，這也導致後面的文創園和另一個組團處於孤島狀態，得從另外一條小路進去。

目前的情況是，除了門口的幾棟房子外立面進行了改造之外，裡面大部分建築仍保持原狀，處於荒廢狀態。

勝利C97文創項目，徹底淪爲了個笑話。

有意思的是，這個爛尾的沿街商業還有個售樓部，外面還掛着牌子“旺鋪招商”。

裡面有一位工作人員介紹說，目前樓盤的社區商業正在招商，至於其他未完工部分的情況“確實都停工了，好久能復工我們也不曉得”。

2024年6月，有業主在網絡問政平臺上詢問：

西永九號洋房商業都爛尾，好久能復工？二期二組團的小路也是多次暫緩，交通車也很少，能不能給個說法。

相關方面則回覆稱:

西永九號工程項目一、二組團主題商業街因房地產市場環境和資金緊張的原因，在結構主體完工後已暫停施工，目前開發商正多方籌集資金解決，爭取儘快復工。

市政道路由重慶市地產集團修建，公交路線責任單位爲市公交公司，建議業主向相關部門投訴解決。

04.文創園雖然失敗

老闆賺得盆滿鉢滿

C97文創項目爲啥會失敗呢？

且不提開發商資金問題和操盤能力，從各方面條件來看，這個地方搞文創其實都很具體。

首先，項目位置離核心區太遠，到解放碑等熱門旅遊地車程接近30公里，離附近最近的地鐵站距離也超過1公里，整個區域板塊割裂嚴重、常年缺乏人氣。

其次，重慶傳動軸廠雖有一定歷史，但缺乏響亮的IP和故事，在衆多文創園中毫不起眼，很難吸引到商家的注意。

最後，受制於周邊斷頭路的影響，到文創園只能通過一條狹窄的小路，光停車都是個大問題，周邊環境對文創園積聚人氣也難以形成助力。

不過文創園雖然失敗了，但開發商依靠低廉的拿地價以及天花亂墜的包裝，將房子賣了個好價錢，成爲了最後的贏家。

只剩下當年購房的業主，在風中凌亂。