荔灣樓市你押對寶了嗎？這樣的板塊紅利不能再錯過！
本站房產推出“決戰2020廣州百盤新貨守成or逆襲？”策劃，爲大家盤點廣州11區的供應量，以及今年最值得關注的新盤新貨，請收下這份2020年最強置業攻略搶先做好準備！
過去幾年，因爲廣鋼新城各大樓盤持續推貨，荔灣區成爲老城區供貨的主力。但踏入2020年，廣鋼北區的中海花灣壹號、保利和光晨樾等主力項目已陸續接近尾聲，南區項目由於拿地成本較高，採取小量多次的方式推售，據廣州中原研究發展部數據顯示，目前荔灣區新房庫存僅54.9萬m?，消化週期約7.2個月，因此預計未來2-3年時間荔灣新房供應能力將較2018-2019年減弱，整體呈現明顯“供不應求”態勢，消化週期將進一步接近6個月紅線。
這邊是樓盤持續熱銷，荔灣新房庫存“告急”，那邊是土地拍賣火爆。今年1月，經過56輪的激戰，中信泰富+廣船聯合體以總價819623萬元+25%自持商業商務建面，斬獲荔灣區芳村大道南廣船一期地塊，摺合樓面價約37216元/㎡，溢價率達45%。回顧近年荔灣土拍記錄，可謂屢出“標杆地”，先有2016年區域標杆華大物流地塊（摺合樓面價35216元/㎡ ，雅居樂拍下），後有2019年南岸路冷凍廠地塊（摺合樓面價42520元/㎡ ，保利拍下），可見荔灣歷來屬於房企“角逐血拼”之地。
目前，荔灣樓市大致可分爲廣鋼新城、舊芳村、大坦沙和老荔灣幾個板塊，他們各有什麼優劣點，板塊有哪些熱盤在售，買家又應該如何選擇呢？
廣鋼新城
優勢：作爲明星置業板塊，廣鋼新城是政府着力打造的居住新城，起點高、規劃配套足，進駐的開發商都頗具實力。自2014年出讓首宗地塊以來，廣鋼新城的發展已有6年，因供應量集中且品牌效應較高，幾年間樓價平均漲幅達70-80%，吸引了衆多剛需及改善型客戶。去年9月，省一級學校——省實荔灣學校正式開學，更爲該板塊的價值加持。目前，板塊已經有衆多業主入住，生活氛圍漸濃，日常生活消費也日益便利。
劣勢：廣鋼片區以高層乃至超高層住宅爲主，最高的地塊容積率去到7，再加上未來這裡的居住人口將達20萬，交通壓力不小。
關注樓盤：
區域新入市的項目較少，其中保利東郡今年入市，貨量達1100套，產品包括86-108㎡平層三房，98-103㎡複式三房，價格52000元/㎡起。主要賣點爲雙地鐵上蓋，距離項目僅500米，11號環城地鐵線通達中心五區；此外配建省級華師附小，全齡教育無憂；廣鋼唯一在售複式產品，二層大主臥全贈送，使用率超100%。
另一個值得關注的是振業天頌花園，推約37-179㎡一至五房純住宅，首付僅50萬起，坐擁省實學區，省級名校環繞，是板塊內置業門檻最低的項目，產品約70%戶型南向望園，全現樓、約1萬方社區主題園林，南向廣鋼中央公園頭排，享約280米至寬公園景觀視野。
舊芳村
優勢：2018年起至今，白鵝潭、花地灣迎來“高光時刻”，荔灣區多個重點工程全面啓動，白鵝潭國際金融中心確定將建290米高地標，廣東當代美術館、廣東非物質文化遺產展示中心、廣東文學館“三館合一”項目正式定址白鵝潭，廣州國際醫藥港短短一年多時間完成封頂……
未來，白鵝潭的交通也有大大的突破，將有4條地鐵線交匯於白鵝潭起步區，它們分別是1號線（已運營）、11號線（在建中）、22號線（在建中）以及28號線（規劃中）。而這4條地鐵線匯聚的“相交點”，便是目前已有的1號線芳村站，屆時，芳村站將“升級”成爲白鵝潭站，並擬打造成爲樞紐綜合體！
更值得一提的是，萬科先後以551億鯨吞廣信資產包和拿下巨無霸舊村葵蓬舊改，佔據天量土儲的萬科，一旦沿着花地河啓動連片改造，花地灣將迎來翻天覆地的變化。
劣勢：白鵝潭發展更偏向商務，花地灣舊改進度比較慢，萬科廣信資產包項目需要“循序漸進”開發，暫時未形成廣鋼新城百花齊放的發展氣勢。
關注樓盤：
目前，白鵝譚板塊主力推貨的樓盤包括新世界凱粵灣、保利花海灣等，其中新世界凱粵灣在售80 ㎡市中心絕版低總價望江兩房，112m?市中心唯一房、廳全南向主套三房，138 m?三面單邊樓王江園雙景四房，灣區品質現樓，即買即享。而花地灣這一帶的居住小區也越來越多，接下來有望迎來新的蝶變發展，其中保利花海灣最後一期已取得預售證，雅居樂西江月苑目前主體建築已建設近10層高，總高度17層，預計最快明年第二季度可以入市。
大坦沙
優勢：定位爲國際化花園島嶼，全島總面積3.55平方公里，擁有8.7公里超長江岸線，是目前中心城區唯一可開發的江心島。凱德集團在大坦沙島更新改造投資額超500億元，引入新加坡“花園城市”的建設與管理經驗，對全島居住、交通、綠化、醫療、教育、商服、文化等設施進行全面改造，未來值得期待。
劣勢：大坦沙發展較爲緩慢，主要涉及城中村改造較爲困難，目前入駐房企較少，需要“循序漸進”開發。
關注樓盤：
大坦沙板塊依然是凱德雙橋8號、悅江上品兩個一手項目在售，凱德雙橋8號靠近的是地鐵5、6號線交匯的坦尾站，位置相對更好一點，悅江上品靠近的是河沙站。兩者的主力產品都比較類同，都有不少單位能望江，最低置業門檻都爲約82-84㎡的兩房，總價約360萬起步，產品實用，怎樣選擇就看大家個人喜好了。
老荔灣
老荔灣板塊目前在售的樓盤都比較零散，且都是尾貨階段，區域內的標杆豪宅珠光·御景壹號目前在售480㎡大宅，以及僅餘6席的400-900㎡天際行宮，均價10萬/㎡，作爲白鵝潭標杆，廣州頂級豪宅封面級項目，珠光·御景壹號坐擁三江匯聚的極致江景，私藏市中心最美10公里可視江面，獨享1.5公里私家江岸線，更斥資億元打造了18萬方大師級標杆園林，是土豪置業首選。此外，南岸路的粵泰荔灣華府已獲得預售證，珠江金悅已完成工程招標，預計年末有望上市。
樓盤名
板塊
推貨產品
價格
貨量
保利東郡
廣鋼新城
86-108㎡平層三房；98-103㎡複式三房
52000元/㎡起
1100套
保利和光晨樾
廣鋼新城
137-152㎡四房
均價52000元/㎡
200多套
保利碧桂園·公園大道
廣鋼新城
85-140㎡二至四房
均價48000元/㎡
約500套
葛洲壩紫郡府
廣鋼新城
103㎡三房、140㎡四房
均價50000元/㎡
400多套
華髮中央公園
廣鋼新城
168㎡四房
均價54000元/㎡
100多套
振業天頌
廣鋼新城
約37-179㎡一至五房
約4.2-4.6萬元/㎡
約400套
凱德雙橋8號
大坦沙
84㎡兩房、91-121㎡三房、138㎡四房
均價48000元/㎡
約600套
悅江上品
大坦沙
82㎡兩房、94-130㎡三房、135~210㎡四房
均價48000元/㎡
300多套
新世界凱粵灣
滘口
76-143㎡二至五房
約43800元/㎡
約500套
保利花海灣
花地灣
100-151㎡三房四房
均價40000元/㎡
300多套
珠光御景壹號
黃沙
480㎡華璽臻稀；
400-900㎡天際行宮
均價10萬/㎡
華璽臻稀在售；天際行宮倒數6席