李嘉誠一語道破：現在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？

從2021年下半年開始，國內房地產市場就進入到長期調整週期。先是天津、鄭州、石家莊、環京樓市等二三線城市房價出現下跌。在進入到2023年之後，像北京、上海、深圳等一線城市房價也出現了明顯調整的趨勢。截止到2024年9月份，百城二手住宅平均價格爲14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月。

而爲了刺激房地產市場回暖，今年各種救市利好政策頻出。之前還是二三線城市全面放開限購，最近就連上海、深圳等一線城市也都放開了非核心區域的限購政策，以鼓勵外來人口前來買房。除此之外，各家銀行也開始紛紛下調房貸利率和降低首付比例。總之，除了降房價之外，其他的利好政策基本都已經悉數出臺。

而面對當前撲朔迷離的樓市，有不少網友提出：如果現在賣掉手裡的房子，是“聰明”還是“愚蠢”？對此，李嘉誠早在數年之前，就一語道破。他曾表示：“房子始終是用來住人的，國內的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。

其實，李家誠家族早就開始減持手中持有的房產了。從2013年開始，李嘉誠就公開宣佈拋售名下的房地產項目，之後幾乎每年都有他拋售房產的新聞。而就在不久之前，李嘉誠家族旗下的和記黃埔，將其在東莞的房子以五折出售。顯然，李家誠並不看好國內房地產市場。所以，現在賣掉多餘房子乃是“聰明”的決定。

實際上，李嘉誠當年的這句話，主要想表達三層含義：第一，國內各地樓市都存在着不同程度的泡沫。所以，未來房地產市場進入到調整的週期已經無法避免，最終會逐步迴歸到居住屬性。同時，炒房客要謹慎了，現在應該賣掉手裡有多餘房產，這樣可以避免陷入房子賣不掉的困境。顯然，現在賣掉手裡多餘的房子是“聰明”的選擇。

第二，房地產行業將面臨大洗牌。不僅是各地房價開始大洗牌，就連房企也要進行大洗牌。前些年大肆借錢拿地擴張的房企，現在面臨負債率居高不下、房子銷售困難、融資渠道不暢等問題。很可能會因其資金鍊斷裂，而宣佈破產倒閉。而恰恰是前些年，那些謹慎拿地建房，嚴格控制負債水平，始終保持流動性的房企，往往就能夠更好的“活下去”，並且還能在未來得到更好的發展。

第三，如果你是剛需和改善型購房家庭，在經濟條件允許的情況下，現在還是可以買房。因爲，在房地產市場持續調整的週期過程中，會有很多救市利好政策出臺，這樣購房者可以享受到這方面的政策優惠。總之，對於剛需家庭來說，買房要量力而爲。

現在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？李嘉誠早在多年之前，就給出了答案，就是“房地產行業要大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。事實上，在樓市長期調整的趨勢之下，賣掉手裡多餘的房子，肯定是“聰明”的選擇。

同時，李嘉誠的這句話，還透露出其他兩個看法：一個是，未來幾年房地產行業將會大洗牌，就是會有部分實力較弱的民營房企破產倒閉；另一個是，剛需和改善型購房家庭，如果經濟條件允許，現在可以購房，這樣就能享受到救市利好政策。