荔湖新城規劃重磅發佈 合景泰富封面之作開啓城市湖居新時代
城市發展一往無前，在粵港澳大灣區的規劃下，新一輪的城市建設黃金期已經來臨。
廣州東進戰略一路高歌猛進，作爲東部重點發展區域的增城嶄露頭角。隨着軌道交通快速佈局與產業整體升級，增城的價值爆發已箭在弦上。
近年來，增城迅速騰飛，多個板塊百花齊放，出現了TOD廣州東部交通樞紐中心、科教城等重點發展區域。
活動現場圖
儘管新板塊不斷崛起，但荔湖作爲增城區政治、經濟、文化和教育中心的地位從未改變。荔湖作爲增城區核心主城區及增城區委區政府所在地，以第三產業爲主，現代服務業蓬勃發展，荔湖商業功能區已具規模，聚集了萬達廣場、東匯城等，形成荔湖中心商圈。
隨着城市化進程的不斷深入，增城中心城區再次迎來發展機遇。
活動現場圖
8月7日，由廣州市房協、增城區城鄉規劃編制研究中心、合景泰富集團聯合主辦的“荔湖時代，增城未來”荔湖新城板塊價值發展專題論壇圓滿落幕。
本次論壇，增城荔城片區迎來了荔湖新城的重磅規劃發佈，並邀請到增城區城鄉規劃編制研究中心張迪瀚、華南理工大學建築設計研究院有限公司何鏡堂建築創作研究院副院長張振輝、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎、合景泰富集團地產業務首席執行官蔡風佳，以及一衆規劃專家、地產學者和四十多家主流媒體，共同探討荔湖新城的發展機遇與人居價值。
廣州市規劃和自然資源局增城分局黨組書記，局長張越飛爲活動進行了開場致辭。“荔湖新城自然稟賦優異，生態環境優美，路網結構功能完善，廣惠高速等多條快速路，地鐵21號線，16號線、28號線覆蓋片區內部和周邊區域。下一步這個區域將聚焦康養娛樂、創新服務、智能製造等三大主題主業，未來荔湖北片區成爲文化娛樂核心和科創金融先行性，實現商業商務高端強化。”張越飛局長說道。
“在政府領導與專家規劃下，荔湖新城有望打造一箇中國或者是華南地區新型城鎮化建設的一個樣板。荔湖新城擁有後發優勢，下一步合景泰富將加大在荔湖新城的投資，協同酒店、產業、醫療等多元行業，一起把荔湖新城建設好、創造好，爲廣州市人民乃至大灣區的建設做出我們的自己的貢獻。”合景泰富集團地產業務首席執行官蔡風佳致辭說道。
合景泰富集團地產業務首席執行官蔡風佳致辭
01.
廣州東部創新引擎
強化荔湖中心地位
在粵港澳大灣區規劃下，增城迎來發展的黃金時代，加上地處大灣區創新科技走廊重要節點，西接廣州城區，南聯東莞、深圳，可謂佔盡天時地利。
荔湖新城區位圖
據規劃顯示，位於廣深第二科技創新走廊的荔湖新城將打造爲“創新產業發展引擎 · 都市特色生態名片 · 灣區東岸現代新城”，涵蓋服務中樞，生態高地、未來產業、宜居生活四大功能板塊。
荔湖地處廣深第二科技創新走廊
荔湖新城將構建一心、一軸、兩核、一環、多廊道、多組團的城市空間佈局。其中一心爲生態綠心；一軸爲城市發展主軸；兩核爲政文發展核心以及中央商務核心；一環爲綜合服務環；多廊道與多組團是綠色通廊劃分形成城市細胞組團，引導特色產業空間簇羣發展，營造藍綠相依、產城融合的城市空間格局。
在生態方面，以荔湖溼地公園爲生態綠心，依託生態廊道、公園綠地、城市水岸等城市公園網絡，結合綠色慢行系統將生態資源與公共空間建立緊密的聯繫，策劃滿足生態遊憩、市民活動需求的城市活動場所，並設置高辨識度的特色景觀節點，營造多樣豐富的城市開放空間。
值得一提的是，荔湖新城將打造南、北兩大重點片區。
北片區位於中軸線地區核心位置，依託行政文化中心的高端商務及創新科研區，未來將促進片區科技研發產業成長，引入總部經濟項目，優化產業方向，強化空間品質， 提升土地價值。
荔湖新城效果圖
南片區則依託地鐵站點，以TOD引領，形成功能混合的新型商務中心區，主導功能包括商務辦公、文化創意、智能信息、康養醫療、創新研發等，並形成“一軸一核多廊道三組團”空間格局。
顯然，荔湖新城未來將主導行政、文化功能，配套商業、商務、居住設施，形成公共服務核心。
02.
城區濱湖新城崛起
荔湖新城具戰略意義
隨着重點規劃提上日程，優質企業陸續引進，生活配套相繼落地，荔湖新城首度公開亮相，各領域專家、嘉賓發別分享了自己的獨到見解，讓在場所有人都對該板塊有了更深刻的理解。
增城區城鄉規劃編制研究中心張迪瀚認爲，荔湖新城對於增城的發展具有戰略性意義。
“荔湖新城的價值，首先拉開了整個增城的城市格局，沿着增江南拓，未來銜接高鐵站，這是城市的骨架；其次在粵港澳大灣區的規劃下，荔湖新城區位優勢明顯，我們希望通過荔湖新城承接周邊的產業與人口。”張迪瀚對荔湖新城的規劃意義作了解答。
增城區城鄉規劃編制研究中心主任 張迪瀚
目前，多項產業項目及設施已確定落戶荔湖新城，如增城低碳總部、碧桂園華南設計總部、廣州市市政集團總部、1978國際人才港灣等，未來這裡將打造成創新創業示範基地，
荔湖新城的規劃清晰可見，其自身擁有的先天優勢和良好的發展資源，如何將這些資源優勢結合是關鍵。
作爲荔湖新城規劃設計負責人，華南理工大學建築設計研究院有限公司何鏡堂建築創作研究院副院長張振輝分享了荔湖新城的優勢。
在他看來，生態是荔湖新城的一大優勢，生態面積比例達63%，在這個生態優良的框架下，這裡將科創、文化服務、公園社區，通過地域、文化相結合，把這些場景落實到荔湖新城中，適應居住和發展未來生態都市的場景。正因如此，生態面積之外的37%建設用地顯得有更高的價值。
荔湖新城發展中軸從南向北經荔湖，形成新老城區銜接非常現代都市特徵的門戶紐帶，結合生態與現代化規劃與服務，呈現現代都市的城市風貌。
華南理工大學建築設計研究院有限公司何鏡堂建築創作研究院副院長 張振輝
“在城市風貌上，荔湖新城呈現出把都市、園區、社區融爲一體的場景，最終打造高都市、高生態，宜業宜居宜遊的範本。”張振輝說道。
作爲本次論壇的主辦方，合景泰富集團廣州公司總經理侯丁丁認爲：“在規劃佈局的指導下，我們對城市有更加深刻的理解，爲美好生活服務，對於整個荔城片區都充滿信心。過去，合景泰富在珠江新城顯示出了對資源的尊重。那麼，對於荔湖與增江，這麼好的資源我們會用最好的產品匹配。”
合景泰富集團廣州公司總經理侯丁丁
與其他新城從零開始相比，荔湖新城已具備良好的發展基礎，擁有城市中心的成熟配套。
荔城城際交通配套
對外交通覆蓋多條高快速路（珠三角環城高速、廣惠高速、增天高速、廣汕快速、荔新快速路），並經由臨近的增城火車站接入鐵路交通網絡（廣汕鐵路、深莞增城際），實現與大灣區周邊城市的強聯繫。
市內軌道交通配套
在廣州市域層面來看，通過地鐵21號線、規劃16號線和28號線軌道交通，加強增城區與廣州主城區交通聯繫。
除此之外，荔湖新城還配套前海人壽醫院、廣州市婦女兒童醫療中心增城院區、增城區中醫院以及黃岡中學、增城第一中學、增城碧桂園中英文學校、石灘中學、羅崗小學等醫療、教育資源，現成的配套讓荔湖新城的發展更具支撐力。
如此看來，荔湖新城的確有實力發展成爲極具競爭力的濱湖新城。
03.
綠色生態居住片區
生活配套服務成熟
荔湖新城規劃恢弘、豪情滿懷，作爲荔湖新城的四大功能之一，宜居無疑是該板塊的核心點，這預示着荔湖新城即將開啓美好人居的生活時代。
廣州市房協副會長/專家委副主任 深圳世聯地產顧問股份有限公司首席技術官 黎振偉
廣州市房協專家委顧問、知名房地產專家黎文江
廣州市房協黨支部書記、秘書長李靜
“據統計，2020年上半年增城商品房交易面積約140萬平方米，2萬套，套數同比上漲15%，增城的市場價值非常堅挺。”廣州市房協黨支部書記、秘書長李靜說道。同時，她認爲憑藉得天獨厚自然資源和政府規劃佈局，以及企業投資建設之力，荔湖新城這個廣州東部的明珠未來會更加璀璨。
廣州市房協媒體委主任、南方日報房地產部、南方+房產頻道總經理黃博華
廣州市房協媒體委主任、南方日報房地產部、南方+房產頻道總經理黃博華認爲，規劃決定城市，城市決定市場價值，在荔湖新城具有良好的基礎條件，先進的規劃理念，加上企業、開發商的投資，荔湖新城將有潛力成爲城市新中心。
相信，在荔湖新城宏大規劃的主導下，加上衆多房企的參與其中，荔湖新城將是一個全新崛起的宜居板塊。
廣州擁有麓湖、南湖、東山湖、海珠湖等市區湖泊，但周邊難覓一手住宅，即便有也是高於板塊房價的存在。
湖泊
在售項目
均價（元/平）
東山湖
0個
-
麓湖
1個
5.5萬
流花湖
1個
7.5萬
海珠湖
0個
-
荔灣湖
0個
-
白雲湖
0個
-
花都湖
4個
3萬
由此可見，廣州一手湖居住宅不僅稀缺，還將全面進入3萬+時代。
廣東省體制改革研究會執行會長彭澎認爲，荔湖新城可以參考東莞松山湖，在華爲產業園進駐後，松山湖格局發生巨大的改變，而荔湖新城如今迎來衆多創新產業和品牌開發商，將迎來黃金髮展時代。
廣東省體制改革研究會執行會長 彭澎
“同樣的，荔湖新城的價值也可以參考松山湖，荔湖新城在高定位的規劃下，未來將是廣州東部的價值高地。”
04.
合景泰富標杆項目落地
全面提升宜居品質體驗
作爲論壇的主辦方之一，合景泰富集團一直深耕增城，先後打造了譽山國際和疊溪花園。對於增城，合景泰富集團有着深厚的感情。在荔湖新城規劃發佈之前，合景泰富集團憑藉極具前瞻性的眼光，率先參與其中，以實際行動支持荔湖片區的發展，並帶來了高品質湖居項目——合景泰富·臻湖譽園。
合景泰富集團華南一區營銷總經理閔慜透露，在拿下這片土地後，合景泰富集團調研了全球聞名的濱湖居住區，從瑞士·日內瓦湖到加拿大·安大略湖，再到杭州西湖，三者皆有標杆住宅。而荔湖新城在標杆住宅這一塊，存在空白。
合景泰富華南一區營銷總經理 閔慜
另一方面，這宗土地地處荔湖新城南區中心，距離區府僅約2.5公里，離荔湖約300米，更坐擁萬達廣場、三甲醫院以及優質教育資源。這樣優厚的區位條件，讓合景泰富集團對這個項目有了更多的思考。
項目效果圖
於是，作爲首批落地荔湖新城的房企，合景泰富集團拿出全國第二座“臻系”高端產品，旨在打造荔湖新城的世界湖居樣本。由此可見，合景泰富集團對於荔湖新城的尊重。
在合景泰富集團看來，這片面湖、臨江、靠山的土地，並不普通。它像一塊璞玉，靜待雕琢，需要用藝術的眼光去發現美。“這個項目的設計靈感源自香港豪宅，具備開放性和多樣性。我們希望合景·臻湖譽園具備高端社區的建築肌理，打造立體公共空間氣氛，爲荔湖新城打造全新的立面和天際線風景。”閔慜談到項目落地的初心。
顯然，本次論壇是一場行業盛會，吸引了一衆行業專家、媒體以及購房者，超200人齊聚一堂，共同見證荔湖新城的未來。
值得一提的是，目前荔湖新城規劃正處於公開徵詢意見階段，公開徵求意見時間爲2020年8月6日至8月15日。公開徵求意見期內，任何單位和個人均可通過來信、來電、來訪等形式提出意見和建議。