理財週刊／10大租房問題面面觀　安心租屋停看聽

沒有自住房屋的無殼蝸牛，不得不租房而居，但租屋問題百百種，房東怕「租霸」，女房客怕色房東，崔媽媽就過去接獲的陳訴案件，傳授安全租屋小撇步。

文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪

今(2014)年初，在臺灣發生港女二人組的「租霸」事件，引起社會譁然；而最近，藝人歡歡在租屋處燒炭自殺，該屋成了「凶宅」，對房價的衝擊甚大，不僅該屋，就連該社區房價都會遭波及，且未來若委由房仲業出售，就得標註「凶宅」，否則不知情的買方可要求解約。此外，發生在今年四月底，一位在高雄租房子，卻北上參加學運十五天的女生，回去後竟發現，因遲繳房租，以致房內物品遭房東「打包」清出的事件，事後，租客指稱私房錢和內衣褲都不翼而飛，且不滿房東未經允許而擅自闖入，以侵犯隱私提告。租霸惹人怨 顧人怨房東也不少雖然臺灣的房屋自有率高達85％以上，但有10％以上有租屋需求，對「包租公」「包租婆」等房東族來說，最怕的是碰到像港女二人組的「租霸」，也怕租客在租屋處「自殺」；但就「租屋族」來說，也怕租到「不乾淨」的房子，再者，有人怕房東太囉嗦，或者，擅入房內或有性騷擾等問題。租屋問題一籮筐，根據財團法人「崔媽媽基金會」近幾年接受各界的陳情案件，大致有定金、欠租、租金增減、押租金充抵、押租金返還、終止租約、修繕問題、房東擅入、房客不當使用、房客留置物、轉租／分租、費用欠繳及負擔、回覆原狀、續約、損害賠償、強制執行、戶籍登記、買賣不破租賃、稅負、人際互動、不定期租約及其他等狀況。而依據「崔媽媽基金會」去年所接獲的陳情案件共1860件，其中，「終止租約」約有384件，高居第一位，不過，依據法務組組長曹筱筠解釋，如欠租、修繕、損害賠償…等諸多情況，最後會導致「終止租約」的情況發生，因此，若撇開這一項及有二九六件難以分類的「其他」項目的話，那應以「修繕問題」的265件排名第一，其次是有180件的「欠租」居次，「費用欠繳及負擔」以134件居第三位。

修繕的情況也百百種，最常見的漏水、壁癌或風災淹水問題等，崔媽媽常接到陳情案件指出，「住進去才半年，房間一整面牆的油漆都剝落，露出裡面的壁癌，房東雖有找人來重新油漆，但過沒多久又有壁癌，實在不堪其擾，可以因此跟房東解約嗎？」、「每次下過雨後，天花板就會凝水珠，開了除溼機也沒用，房東又不願處理，怎麼辦？」、「一到雨天我的房間就會漏水，書籍、衣服都發黴了，電器也因此損壞，房東是不是該賠償？」崔媽媽傳撇步 租屋先防漏水問題抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程，極易在租賃關係中衍生修繕糾紛，爲房東與房客帶來許多麻煩。如何避免糾紛發生，與發生糾紛時該如何處理呢？崔媽媽提醒房客要「仔細看屋」，不要只注意到裝潢新舊、傢俱、設備，而忽略細微的角落。建議觀察房屋時須格外注意。一、屋外：可觀看外牆、公共空間(例如樓梯間、天井)、與隔壁銜接的牆面。二、屋內：牆面往往會經粉刷修飾，一時看不出漏水狀況，但仍有幾個地方可看出端倪，如屋頂、牆壁是否有水漬，尤其屋頂與牆面交接處最易漏水，要特別注意該處是否有水痕。另窗臺、冷氣孔是否有發黴、水漬。與浴室、廚房相接的牆縫最易漏水，可觀察這兩個空間的共用牆之牆縫或壁面上的油漆、地磚是否有變色或出現異樣。三、頂樓的房子要注意天花板是否油漆剝落、出現水痕。若頂樓有種植花草盆栽，則可能因樓板不堪負荷，而產生裂縫漏水；更可能因花草掉落，阻塞排水孔，導致滲水。陽臺外推部分，也容易漏水，須多加留意。若有上述狀況，房屋發生漏水潮溼的機率較高，房客當仔細思考是否承租。假使房客仍願承租，則應該拍照存證，並於租賃契約上明定相關條約。房東負修繕義務

曹筱筠表示，根據民法第423條、429條及430條的規定，對租賃修繕責任設有相關規範，除於租賃雙方簽訂租賃契約時，就修繕責任歸屬另有約定外，原則上應由房東負租賃物修繕義務，房客得定相當期限命房東爲租賃物之修繕(一般而言，以存證信函方式通知，日後便於舉證)。

而房東欲進行修繕時，房客也應盡配合之義務，若房東經房客爲上述通知後，仍不願負起應盡的修繕責任，或未於房客所定相當期限內進行修繕，則房客可根據民法第430條之規定，得選擇提前終止租約，或由房客自行僱工修繕，產生之修繕費用，房客可主張自租金中扣除之。

至於像高雄女租客房內物品遭房東清出的問題，在學生租屋問題上也常發生，崔媽媽曾接獲學生陳情，指放寒假返回賃居處時，發現租處遭竊。另有位張同學寒假結束後，回到賃居的套房，居然發現原本鋪好的牀，是有人睡過的，而地板上也多了幾瓶喝過的飲料，另自用收妥在抽屜的保養品都被放在鏡臺上。(文未完)【更多精采內容，請見《理財週刊》721期，便利商店及各大書店均有販售】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】