開發商陷糾紛 太和水9200萬元房產遭連帶查封

因項目開發商與第三方的合同糾紛，太和水(605081)斥資9200萬元購入的房產被連帶查封。太和水錶示，將通過訴訟等法律手段維護公司合法權益，妥善解決房產被查封事宜。

遭開發商牽連

太和水3月31日晚間公告，公司購買的青浦區徐涇鎮蟠龍路899弄博萬蘭韻商業中心5號14層1401室及上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路899弄博萬蘭韻商業中心9、10號1層1_2室房產（下文簡稱“標的房產”）被上海市第二中級人民法院查封或輪候查封。

據悉，以上兩處位於蘭韻商業中心的房產，爲太和水在兩至三年前向上海博萬蘭韻投資有限公司（以下簡稱“博萬蘭韻”）購入，合計購入價格達9200萬元。2021年1月，太和水簽署《上海市商品房預售合同》，購買了博萬蘭韻商業中心5號14層1401室，合同價格6600萬元。2022年9月，太和水簽署《上海市商品房預售合同》，購買了博萬蘭韻商業中心9、10號1層1_2室，合同價格2600萬元。

太和水錶示，標的房產均已支付了全部款項，且公司在購買房產後，一直在跟進及督促博萬蘭韻辦理產權證書。但截至目前，因博萬蘭韻未取得竣工驗收合格證書及辦理大產權證，公司未能獲得所購買房產的產權證書。

經太和水查詢瞭解，標的房產被查封的背景系因博萬蘭韻與第三方產生合同糾紛被採取財產保全，導致蘭韻商業中心整體被查封，公司所購買房產未能辦理產權證書導致被法院連帶查封。

博萬蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項：第一，因尚未歸還蘭韻商業中心項目拖欠的銀行全部貸款，致使標的房產所在蘭韻商業中心項目存在的在建建築物抵押權未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬蘭韻，並申請法院對蘭韻商業中心項目進行了查封。

太和水強調，雖然蘭韻商業中心項目整體被法院查封，但公司已支付全部購房款，且已按照正常流程辦理了交接及裝修手續。太和水認爲，標的房產未能辦理不動產登記證書並不影響公司正常佔用並使用該房屋，不存在對公司日常生產經營造成重大影響的情形。太和水正在積極與律師事務所聯繫，通過訴訟等法律手段維護公司合法權益，妥善解決房產被查封事宜。

總部所在地

記者獲得的一份招商手冊顯示，蘭韻中心項目總投資近30億元，地處上海虹橋商務區核心區，距離國展中心1.5公里，距離虹橋樞紐3.5公里。項目總佔地面積4.3萬平方米，總建築面積約22萬平方米，定位於功能業態複合的文化綜合體，其中商業方面將圍繞國潮文化生活體驗地的主題定位，以“國粹文化、國風時尚、國創體驗、國際風尚”爲核心DNA。

企查查數據顯示，博萬蘭韻是由贛商企業博能控股集團等六家企業共同投資，蘭韻（中國）文化中心是其首個投資興建的商業地產項目。目前，博萬蘭韻已被42樁案件列爲被告，同時被12樁案件列爲被執行人，身背限制高消費令10條。

對於太和水而言，蘭韻中心實際上是其辦公總部，2022年9月起，太和水正式搬入這一地址。同時，太和水在蘭韻中心的資產或許並不止於前述被查封資產，招股說明書顯示，公司2019年以1.43億元的總價款購買該項目5號1201室、1301室建築面積共計約爲3542.7平方米的房屋，用於建設總部運營中心和信息化中心。

值得注意的是，在太和水上市時的律師工作報告中就提及，博萬蘭韻已將該項目辦理持證抵押及在建建築物抵押。不過，博萬蘭韻在《上海市商品房預售合同》中曾保證，其在向太和水交付募投房屋時沒有博萬蘭韻設定的抵押權,也不存在其他產權糾紛和財務糾紛。雙方約定，如募投房屋交付後出現與博萬蘭韻保證不相一致的情況,由博萬蘭韻承擔全部責任。

根據太和水2023年報顯示，截至2023年6月底，該公司持有固定資產2.39億元，其中未辦妥產權證書的固定資產金額共1.85億元，其中1.83億元來自於辦公樓項目。