居民買房不着急，2024春節樓市延續清淡行情

返鄉置業“失靈”、看房多買房少，龍年春節樓市並未迎來火熱局面。

第一財經記者採訪發現，今年春節，各大房企業績並不亮眼，有企業未出現熱銷項目，有企業假期日均銷售額同比降3成，僅少數旅遊城市案場人氣較旺；還有城市項目負責人表示，今年春節市場表現並不好，成交量比往年都要差，“疫情後大家出遊熱情比較高漲，買房態度一般。”

宏觀數據也顯示了上述情況。據中指研究院數據顯示，春節假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積，較上年春節假期下降約27%。該研究院《2024年春節置業調查》還顯示，近半數受訪者表示在春節期間“看房但未購房”，消費者觀望情緒仍較重。

業內認爲，今年春節樓市總體仍處於緩慢修復階段，成交延續元旦趨勢，新房熱度不及二手房。不過，2024年樓市政策加速鬆綁優化，重點一二線限購政策加速優化放鬆，持續爲購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間，預計今年年後市場成交規模將會穩步上升。

房企春節假期體感“冷寂”

龍年春節樓市成交併不火熱，身在一線的房企人士感受尤深。

一知名房企人士對第一財經表示，春節期間公司北方區域二、三線城市樓市銷售比較平淡，沒有很突出的情況，另外，在集團層面也還未聽說哪個項目獲得了熱銷。

華南某房企人士表示，因爲其所在的房企佈局城市能級較高，不屬於返鄉置業城市，所以銷售情況沒有特別好。拿深圳來說，儘管春節前放開了限購政策，但因爲不少市民返鄉過年，所以銷售端還未感受到政策帶來的效果，現在比較期待三月份的銷售情況。

“春節各地項目熱度確實不太行。”某大型國資房企人士對記者表示，另一國資房企人士也稱，今年春節整體氣氛都比較低迷，不僅是房地產銷售，而是購房者整體的生活及消費態度。

從實際成交降幅看，多家房企人士對記者表示，公司春節假期業績同比下降明顯。

某TOP10房企人士表示，公司2024年春節假期新增銷售額22億元，日均不足3億元，而上年春節假期的日均銷售額約4億元，同比降幅超3成。另有某華東房企人士反饋，春節期間，三四線城市成交高一些，一二線降幅較多，整體業績約爲去年6成。

一家大型央企南京項目營銷負責人告訴記者，南京市場目前來看錶現不是很好，春節期間成交量比往年都要差。“南京二手房庫存量太大，價格比新房低太多。”另有福州當地一房企市場負責人表示，福州市場許多項目春節期間都是0-3套成交。

某國資背景房企內部人士表示，今年春節期間較長，同期疊加了一些“工抵房”等非普通銷售的手段，表現較去年有所提升，但珠海項目原本春節期間都較爲熱銷，其中有投資需求，今年表現就比較淡了。

即便是一線城市，假期表現也並不亮眼。春節小長假前，上海釋放重磅樓市新政，規定在滬連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。該新政解除了上海執行多年的“已婚纔能有購房資格”限制性政策。

該新政激起了部分購房者的興趣。位於上海市嘉定區的龍湖青雲闕項目負責人向記者透露，春節假期期間，線上諮詢量增加，線下客戶受到假期影響，且售樓處也有幾日未開放，整體項目到訪提升不是特別明顯，但從線上諮詢的用戶結構來說，受放開限購影響而來的客戶比例上有所提升，因節後爲返城高峰，還可持續關注近日到訪以及成交，或更爲顯性。

也有項目對上述新政感受不明顯。某項目銷售主管表示，假期期間基本和年前差不多，但不如去年同期的表現，“去年過年我們案場值班，每天多少都會有客戶來訪，今年就很少”。

另有某國資背景房企上海營銷負責人表示，疫情幾年之後大家出遊熱情比較高漲，“春節期間上海的人都出去了”，受此影響，項目來訪量一般，同時很多人預期後續可能還會有政策，目前態度比較觀望。

僅有少數在返鄉置業城市有佈局的房企，今年春節提前鋪排促銷，取得了較爲積極的反饋。

一家閩系大型房企內部人士向記者表示，公司春節期間表現較爲理想。“我們提前鋪排了返鄉的搶收活動，拉長了春節返鄉的銷售期，尤其是加大了在除夕前的銷售力度。”前述人士表示，目前指標完成進度較計劃領先30%，預計二月整體將超計劃完成。

某華東房企內部人士也表示，返鄉置業促銷有一定效果，例如河南、江西、雲南等返鄉地區的核心地段項目，有比較明顯的增加，但整體業績並沒有明顯增幅，僅比1月同期有所增加。

同期，美的置業在深耕多年的徐州推進了現場春節活動，假期期間的目標完成率約150%；在福州，該公司的高端改善項目目標完成率約162%；在泉州一項目的目標完成率也突破了150%。

“春節期間各項目案場人氣也較旺，尤其是一些旅遊目的地城市。”中海地產方面對第一財經表示，春節期間中海在全國開展了“四海歸家時”系列活動，旗下地產項目、酒店均有優惠；爲促進返鄉置業，全國較多項目設置了“老帶新”升級獎勵，成交效果不錯。

政策推動下市場有望復甦

今年春節前後，各地爲刺激樓市頻頻出招，從一線城市到三四線返鄉置業之地，鬆綁之勢漸盛。

節前，北上廣三個一線城市鬆綁限購政策，北京通州解除“雙限”；深圳也跟上步伐，政策鬆綁之後，深圳落戶就可立馬購房，非深戶籍購房，社保或者所得稅繳納年限也從原本的5年降至3年。

新春期間，各地政策也花樣迭出，比如江蘇省興化市發佈購房補貼政策，購買興化市範圍內新建商品住房的購房者，將根據購房總價款的不同，享受不同額度的補貼，比如購房總價款300萬元及以上給予6萬元補貼，政策於2024年2月14日至2月17日新春房展會期間實施。

湖北省此前也啓動了2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動，從1月15日持續至2月26日，全省共有1150個樓盤、24萬多套房子供返鄉者選購。宜昌、孝感、武漢、仙桃、嘉魚等地均發佈了一系列購房優惠和服務政策，如“10000元購房獎勵”“3000元裝修基金”等。

不過，一如房企在一線的感受，目前各地政策還未帶來明顯效果，行業整體數據並不明朗。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年春節假期新房市場整體延續低溫態勢，網籤數據日均成交量達近五年新低，重點10城新建商品住宅日均成交30套，較去年春節假期下降13.58%。

分城市來看，成交上漲城市中，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套。成交下降城市中，主要集中在二線及三四線城市，如大連、韶關、佛山位列日均成交量跌幅前三。

諸葛數據研究中心表示，2024春節假期期間出遊熱情依舊高漲，一定程度上導致購房需求釋放滯緩；當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交週期，購房觀望情緒猶存。值得注意的是，假期前夕北京、深圳限購先後出現鬆綁動作，爲房地產市場注入信心，“預計春節假期後一線城市的成交回升局勢或有進一步突出體現。”

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，春節期間各地新房樓市成交表現較爲平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出遊及返鄉影響，假期期間市場活躍度不足，預計節後逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處於市場調整期。

“春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。”陳文靜認爲，短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。

克而瑞方面表示，2月恰逢春節傳統假期，供應季節性回落，同比下降28%，絕對量創2022年以來單月次低，供應季節性回落或帶動成交延續築底行情。“好消息是，四大一線城市相繼鬆綁限購，重點一二線城市政策調整還將持續落地，核心城市在政策加持下能否止住頹勢將在一季度有所體現。”

微觀層面已經有所變化。58同城、安居客日前發佈的《2024春節置業意向報告》顯示，超七成受訪者希望在2年內買房，在利好政策頻出的背景下，近半數意向購房者對樓市信心增強，有48.3%意向購房者表示近一年來出臺的房地產調控政策對購房信心有積極影響，有49.6%意向購房者在等待最佳入市時機。