理財週刊／莊孟翰：爲何55％民衆不急着買房
去(二○一二)年雖然民衆對房價漲跌預期不一，惟就奢侈稅自實施至去年九月三十日止，稅收僅五十三•二億元，其中不動產佔三十五•八億元，比重高達六七•二九％，雖與原預估一年一百五十億元差距甚大，然就打擊投機的角度，顯然已有成效。
去年實施實價課稅，買賣移轉數量再度萎縮，市場景氣轉趨低迷，這正是「爲何五五％民衆不急着買房」主因，「膨風價」與實際交易價差距有多大，纔是民衆真正的期待。
試想，同是大安區中古屋，每坪售價高者兩百多萬元，低者三十餘萬元，北投區甚至亦有低至十餘萬元者，即便是專家也很難給「合理價位」，民衆不再盲目購屋亦是當然。
購屋觀望的趨勢，首先可由開徵奢侈稅後，全年房屋買賣移轉三六一七○四棟，較二○一○年之四○六六八九棟減少一一•○六％；去年實施實價登錄，依一∼十一月數據推算，全年買賣移轉約三二八二二○棟，較前年減少九•二六％之數據研判。
其次，根據住展雜誌預估，今年北臺灣全年預售屋和新成屋將比去年成長一成，推案量約九五○○億元；臺中與高雄則預期維持去年水準，全年釋出量分別爲一六○○億元、一二○○億元，因此預估今年三大都會區推案量將高達一•二三兆元，較去年一•一四兆元小幅增加七％。
另外，由於近年即將交屋之大量新成屋，再加上奢侈稅兩年閉鎖期即將到期，投資客會進一步釋出供給量，導致購屋者「向下比價」與「撿便宜」心態，預期景氣會逐漸呈現交易遲滯。
美國權威房市指標專家羅伯特．席勒(Robert Shiller)曾發表高房價看法，認爲任何房市泡沫都是投資人所造成，因爲房價不可能無限上漲，一定會出現轉折，至於臺灣高房價的轉折點仍不知何時會發生。 臺灣高房價之轉折點連席勒都看不準，難道只有有錢人才看得準？豈不是弔詭？
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