救房債 陸四大行發離岸貸款

近日大陸銀行界向房企提供融資概況

在境內外沉重的償債壓力下，近期大陸政府挺房企政策頻出，如今更啓動撒錢模式。消息人士透露，「中農工建」四大國有銀行將爲碧桂園、龍湖、旭輝等優質民營房企發放離岸貸款，用以償還海外債務。

同時，爲加速落實近日官方頒佈的「金融16條」，繼工行、中行等六大銀行之後，光大銀行2日也與萬科、碧桂園、旭輝等十家房企簽訂戰略合作協議，提供人民幣（下同）2,600億元融資額度。總計下來，除了農行、建行未披露具體融資金額外，其餘五大行已撒錢將近2兆元。其中，2023年償債壓力最大的碧桂園，就從十家銀行處獲得逾3,000億元的授信支援。

綜合外媒2日報導，2022年至2025年將是大陸房企償債高峰期，2023年全年到期的在岸和離岸債務總額爲2,380億美元，規模雖較2022年減少，但在民營房企流動性惡化下，2023年將面臨更大的償債壓力。其中，中國恆大、碧桂園償付規模最大。

爲了避免民營房企2023年發生倒債危機，中國監管機構向「中農工建」四大國有銀行進行窗口指導，要求在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。而被譽爲民營優質房企「五朵金花」的旭輝、碧桂園、龍湖、美的置業和新城發展，將躋身首批獲得貸款資格的名單。

消息人士表示，四大銀行將分別選擇不同房企對接，在首批試行完成後，官方將擴大範圍納入更多銀行。上述措施將有助於房企償還離岸債，同時修復全球投資者對大陸房地產的悲觀預期。

除國有大行，光大銀行也與碧桂園、中國金茂、金地、旭輝等十家房企簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達2,600億元。目前各家銀行披露數據顯示，碧桂園是各方搶救的重點房企。

報導稱，11月24日以來，碧桂園已與工行、中行、浦發銀行、光大銀行等十家銀行簽署戰略合作協定，共獲逾3千億元的意向性綜合授信，其中工行、中行及郵儲銀行三家就超過1,500億元。自廣東佛山起家的碧桂園，還獲得當地順德農商銀行最高200億元的融資。碧桂園港股自10月底強勁反彈逾1倍，2日收報港幣2.85元，市值爲港幣737億元。