陸央行正式公佈16條救房措施 支持優質房企發債融資

陸央行正式公佈16條救房措施 支持優質房企發債融資。(示意圖／中新社)

中國人民銀行及銀保監正式發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，推出16項措施，保持債券融資基本穩定，支持優質房地產企業發行債券融資。保持房地產融資平穩有序，積極做好「保交樓」金融服務，做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者合法權益及加大住房租賃金融支持力度等。

通知提出，支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款。支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序向經複覈備案的借款主體，發放保交樓專項借款，封閉運行、專款專用，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

通知又提到，支持各地因城施策，實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。此外，鼓勵金融機構與房地產企業自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類。

通知又提出，支持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構爲財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。按期兌付確有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。支持債券發行人在境內外市場回購債券。

此外，亦鼓勵信託公司等金融機構加快業務轉型，按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求，依法合規爲房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。

商業銀行可在房地產開發貸款項下新設「專項借款配套融資」子科目用於統計和管理。配套融資原則上不應超過對應專項借款的期限，最長不超過3年。鼓勵依法自主協商延期還本付息。及鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券，籌集資金用於增加住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。