僅用7天，認購3000+套，廣州一手樓市硬氣了
假期上班第一天，大家還習慣不？
雖然今天無法睡懶覺，但我打開同X順的一瞬間，內心還是暖暖的。
來源：財聯社
不得不說，官方在節前釋放的利好很到位，對各大市場還有比較深遠的影響。
大A在回春，各地區旅遊數據火爆，最重要的是，樓市也好起來了！
如果讓我用文字描述這個假期的廣州樓市——
一個字，火，兩個字，很火，三個字，超級火。
這種火還不是虛火，而是全面覆蓋的火。
3000+套，5倍漲幅
廣州新房樓市，好燃
都說今年假期出遊的人不少，但因爲這波節前的福利，各路買房人蜂擁而至。
根據第一財經的消息，廣州80%的新房項目到訪和成交量明顯增長，有區域前三天日均成交環比更是有超500%的漲幅。
克而瑞廣佛公開資料顯示，廣州認購面積達15萬平，環比上週暴增超370%，同比增幅比北京更高。
頭部平臺的數據更是驚人。
這個7天的假期，廣州新房認購已達3100套，日均443套。
這個數據約更是去年同期的2.4倍！（來源：羊城派）
要知道，9月廣州新房成交量爲5265套（來源：中指院），這7天直接趕上了半個9月的成績。
各大開發商也不再藏着掖着了，紛紛把成績單炫出來，一張比一張耀眼。
譬如越秀地產廣州區域，僅僅用了7天就完成了300%的業績，也讓我見證了什麼叫“可怕”的購買力。
廣東保利在這個黃金週更是勁銷50億，勢頭紅紅火火。
華潤置地廣佛公司，7天賣出了23億的好成績，相當於一天成交超過3個億。
中國鐵建華南區域賣出了近360套新房，掐指一算，相當於平均一天賣出約50套！
短短7天，廣州地鐵地產也有超過12億的好成績。
其中，海珠區的瓏璟臺銷售金額突破2.5億元，累計來訪客戶超400組，最終實現完成率超210%的成績。
在這個假期，同樣是在海珠區中海大境也有累計約10億的成績單。
天河的紅盤聯投·文津府，假期前3天賣出了約20套，其轉化率比較高，達7:1，翻譯一下就是，7組客戶中有1組出手。
珠江花城也創造了7天5個億巔峰成績。
世紀金源·天河源築僅用2天就達成了1.8億的成交。
其他區域方面。
番禺萬博CBD中的華潤長隆萬博悅府更是熱銷近11億，7天就賣出了近150套新房。
黃埔科學城紅盤星河·盛世禧悅也達成超50套成交的開門紅。
億級成績單，一天幾十甚至超百套的成交，超額完成任務……每一張成績單的背後，都是購房者真金白銀爲市場投的票。
重要的是，以上“戰績”僅僅是冰山一角，如果讓我把所有海報都貼在這裡，只怕要貼一天一夜。
樓市熱度高
但有些實話不得不說
和前三個季度相比，廣州樓市簡直經歷了夢幻的7天，像走進了另外一個次元。
無論是剛需樓盤，還是改善樓盤，成交數據都很不錯，屬實牛！
那麼問題來了，明明之前大家都比較謹慎，爲什麼大家的情緒一下自能夠轉變得這麼之快？
首先，這次的利好推動是自上而下的，而且救市的目的很明確，就是止跌回穩，沒有商量的餘地。
其次，這次的政策非常到位，不再是之前擠牙膏式地降低槓桿難度，而是一步到位地解除封印。
再者，回暖的表現非常明顯，此前大A老在3000點以下游走，一旦刺激到位了便強勢復甦。
這種積極的影響自帶漣漪效應，傳播面和討論度都非常廣，一定會對一部分“嗅覺靈敏”的人造成影響。
要記住，自古以來我們都處在政策市之中，看不見的手無處不在，只是看上頭是否願意調節到位，僅此而已。
資料來源：公開資料整理，澤平宏觀
當然，不少人已經不滿足於“回暖”二字，他們更希望接下來能開啓普漲模式，最好是可以回到2020年那種熱度。
說實話，夢想是要有的，但我們現在還得尊重現實。
這幾天假期認購的人確實不少，但我看得出大家都是有備而來。
也就是說，這幾天的客戶大多是一直在看房，也是之前一直在猶豫的那種人。
政策只是這類朋友的買房催化劑。
畢竟當樓市回暖之後，市場整體的供求回穩，開發商也很有可能收回折扣（二手或許出現返價的現象）。
此前，這類客戶已經瞭解過廣州的購房門檻，但因爲擔心價格變動，促銷減少，所以大多打算在假期這個空閒時間，辦妥買房這件事情。
而大多數剛剛纔瞭解這波利好的朋友，其反應會相對慢一些，這類購房者的買房週期也會相對拉長。
另外，我還要說一個重點。
上頭一直談的是止跌回穩，不是止跌回漲，也就是說，目前廣州暫時還不具備全面大漲的前提。
光是2024年上半年，全市平均消化週期爲23個月，整體來看還是有一定去庫存壓力的。
這一次，性價比高，促銷力度高，位於核心區域的核心樓盤才比較受大家的青睞。
來源：合富研究院
所以，我認爲現在談漲價是爲時尚早，如果真要談廣州是否具備大漲的可能，大家可以留意接下來10-12月全市的表現，並留意我們廣州PLUS第一時間發出的信息。
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