近南港生活圈　「森學苑」3字頭搶市

▲位於C8／5樓一戶約26坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導興富發建設看好小坪數市場，鎖定首購、自住客戶，於新北市汐止區推出「森學苑」預售案，規劃25〜38坪，2〜3房格局，鄰近南港生活圈，每坪成交價約38萬元，平均每週吸引約70組看屋人潮。 「森學苑」自7月份正式開賣以來，已有不少來人詢問，專案經理蔡孟儒表示，因爲999萬元能買到3房的低總價優勢，加上鄰近南港生活圈，開車僅需10分鐘，吸引不少首購族、換屋族。 ▲位於C1／5樓一戶約37坪主臥室。（圖／記者葉佳華攝） 此案總基地面積爲3,719坪，分爲A、B兩區，A區爲地上5樓、地下4樓；B區爲地上6樓、地下3樓，一樓休閒設施包括交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等，公設比約31.5％。 ▲位於一樓交誼廳。（示意圖／業者提供） 「森學苑」基地位於山坡地保育區，興富發建設於2015年取得山坡地加強審查建照，2016年5月正式動工，預計2017年底完成交屋，未來建設公司將提供300萬元基金，作爲設置社區巴士，供住戶可直達南港展覽館。 ▲「森學苑」周邊多爲社區別墅，環境較清幽。（圖／記者葉佳華攝）由於附近尚未有商家，生活機能較不方便，下山過程中僅有林森市場，纔有機會採買，不過到了山下就鄰近學區、中央研究院、超市、公園、南港捷運站等。 ▲臺北市南港區舊莊國小。（圖／記者葉佳華攝） ▲中央研究院。（圖／記者葉佳華攝）開車至南港捷運站約10分鐘，南港車站擁有四鐵共構優勢，加上南港軟體園區相繼大型企業進駐，帶動附近生活圈，另外，也有百貨公司、飯店、影城聚集在此。 ▲捷運南港展覽館站。（圖／記者葉佳華攝）▲南港CityLink商場。（圖／記者葉佳華攝）「森學苑」基本資料基地位置：新北市汐止區東勢街201巷使用分區：山坡地保育區投資興建：（A區）潤隆建設、（B區）興富發建設單價： ※開價：每坪40〜49萬元※成交價：每坪約38萬元 基地面積／戶數：3,719坪／246戶 坪數／格局：25〜38坪／2〜3房 類型：集合式住宅 公設比：31.5 % 樓高：（A區）一樓3.3M，標準層3M（B區）一樓3.3M，標準層2.9M樓層：（A區）地上5樓，地下4樓 ；（B區）地上6樓，地下3樓停車位售價：平面車位160〜180萬元 管理費：每坪80元付款方式：訂籤10%、工程款10％、房貸80% 交屋日：預計2017年底▲位於C8／5樓標準層傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）▲「森學苑」2017年底完工外觀。（示意圖／業者提供）「森學苑」優缺點比較

優點※總價低※位於山坡地保育區，未來房屋稅費較低※美式社區風格，較不擁擠、不吵雜

缺點※車位價格偏高※生活機能低※位於山上，恐較潮溼

◆專家意見◆

住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎表示，「森學苑」總價低吸引人，對於自住客來說好入手，另外，住宅位於山坡地保育區地段，擁有社區風格，住宅之間較不擁擠，因此喜歡環境清幽、吸取芬多精的住戶，就可能挑選此物件。不過莫宗穎也認爲，觀察新北市中心（如汐科）車位行情與「森學苑」相距不遠之下，顯見「森學苑」車位價格似乎偏高，另外，也因爲附近沒有購物商店，生活機能較差，加上靠山的環境可能會有潮溼的情況出現。▲住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制）