"金九銀十"部分區域樓市交卷:消費者變更購房理念

（原標題：“金九銀十”部分區域樓市交卷：消費者“變更”購房理念）

今年以來，高層多次強調“房住不炒”定位，確保房地產市場平穩健康發展。在密集的政策調控下，售樓部、房屋中介感受如何？消費者購房意願怎樣？帶着上述疑問，《證券日報》記者進行了調查採訪。

“一般情況下，被視爲樓市傳統銷售旺季的‘金九銀十’以及元旦、元宵節等節假日期間，消費者來訪量都是平常的3-5倍，成交率也是平常的兩倍以上。”河北省保定市某售樓部的銷售經理對《證券日報》記者表示，今年9月份至10月份期間，大家的購房熱情較高，目前這兩個月排卡量（指客戶可先交一筆錢，確定有購買意向，等開盤時客戶可根據自己排卡交錢順序選房子）已達180多張。

“預售期間消費者排號的數量轉化成付定金的比例大概在60%左右。”上述銷售經理進一步介紹，也就是說有60%的消費者選到了自己滿意的房子，40%的消費者未選擇購買或仍在觀望中。“這是緣於前期排號時，我們只是公佈了樓層區間的大概價位，具體價格並未確定，有的消費者後期覺得實際房價超出預期，就會放棄購買。還有一些消費者排號較晚，未選到自己的理想樓層和戶型，也會暫時不買。”

據克而瑞發佈的《2020年9月全國市場月報》顯示，9月份進入傳統營銷旺季，房企也加快了推盤節奏，30個重點城市新增供應面積3716萬平方米，環比大幅增長37%，同比基本持平。總體上來看，樓市供應穩步恢復，房企的推盤積極性依舊較高，不同能級城市呈現出顯著分化行情。從成交方面來看，9月份，30個重點城市整體成交2855萬平方米，環比微跌4%，同比增長8%。

北京某房產中介工作人員告訴記者，近兩個月，門店不論是新房還是二手房成交量都較前8個月有明顯增長。問及原因，該工作人員透露，“因爲近期北京性價比較高的新房項目較多。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，相關政策調控確實會引發超出預期的變化，但真正影響市場的，主要還是購房需求。今年的低利率環境，就帶來了包括市場交易上升等新情況，或者說需求反而比預期更好。所以政策調控會對房地產市場有影響，但不影響消費者購房需求釋放和房企的促銷動作。

9月底剛拿到北京市房山區某商品房房本的琦琦（化名）告訴《證券日報》記者，“我買房是爲了給自己生日送一份‘大禮’，恰好趕上‘金九銀十’購房高峰。”

琦琦是通過房產中介購買的二手房，從8月初開始看房到9月底拿到房本，一共用時不到兩個月。她說：“由於我沒北京戶口，所以購房限制是需要在北京連續5年繳納社保，暫無其他限制。”

記者在採訪中發現，不少購房者的買房理念也在逐漸發生變化，在剛需的前提下，更希望與家人朋友“扎堆”居住。原本在一線城市工作現已退休的呂女士打算回老家三線城市定居，恰好趕上新樓盤發售，且房價也在自己的預算內，就果斷“入手”了。呂女士告訴記者，“孩子們都在外地工作，我妹妹和兩位朋友正好也打算賣掉舊房子換面積大一點的新房，大家就‘組團’付了新樓盤房子的定金。畢竟年紀越來越大，熟識的人住在一起彼此可以互相照應。”

據國家統計局10月19日發佈的數據顯示，1-9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。

展望四季度，嚴躍進認爲，“市場交易會繼續回暖，部分房企也可藉機完成全年銷售業績。預計主要還是沿用既有的政策內容，不過部分城市近期公積金政策收緊，購房者需要注意。”