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象嶼聯發金海汀雲臺的發佈會確實讓人眼前一亮。這個項目不僅在地理位置上佔據優勢浦東【金海汀雲臺】售樓處電話：400-960-1115【營銷中心】
浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
房價特價信息丨詳細解答丨優惠政策丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套丨VR看房丨樓盤圖丨沙盤圖丨位置圖丨配套圖丨售樓處地址丨足不出戶丨銷售1V1講解還通過智能化和人性化的設計，爲現代人提供了一個理想的居住環境。城市低密公園墅區！
「金海汀雲臺」明日開啓認購
將推建面約78-159㎡高層/疊加
均價62855元/㎡認購金30萬浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
認購時間：10月20日-10月24日
往下閱讀項目一房一價表！
4月16日，上海一批次（下半場）土拍正式落幕！浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】象嶼&聯發聯合體競得浦東新區曹路科教園區單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，出讓面積：47645.54㎡，成交總價236309萬元，成交樓面價33065元/㎡，溢價率6.49%，浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】房地聯動價63000元/㎡！
根據設計方案顯示，項目擬建10棟12-13F高層住宅浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】、8棟4-6F多層住宅、1棟12F保障房以及若干社區配套用房；其中，高層住宅將推出建面約78-137㎡2-4房，全一梯兩戶，無連廊，裝修交付浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，共計約502套；多層住宅將推出建面約147-159㎡疊墅產品，共計約95套。
樓棟分佈圖如下：
浦東金橋雙軌交，象嶼聯發兩大國企聯袂打造城市低密公園墅「象嶼聯發·金海汀雲臺」首推144套約78-139㎡小高層、約144-159㎡疊墅；均價62855元/㎡認購金30萬；認購時間：10月20日-10月24日，金橋張江置業首選！
一房一價表如下浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
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「售樓處實拍」
高層的76㎡、99㎡、125㎡戶型都採用了大橫廳設計並且做到了餐客廳一體化，尺度闊綽動線流暢，無論是親子娛樂，抑或日常運動放鬆，均可享受全家人各享所愛的陪伴。125㎡、137㎡戶型還做了270°轉角L形飄窗，實現無界視野，躺在牀上就能享受環幕賞景。
▼建面約78㎡參考戶型圖
▼建面約89㎡參考戶型圖
▼建面約99㎡參考戶型圖
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▼建面約125㎡參考戶型圖浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
▼建面約137㎡參考戶型圖
在疊墅打造中，象嶼聯發·金海汀雲臺進一步以親地下疊與浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】親光上疊爲每一位居者帶來大尺度舒適的居家感受。
讓陽光自由地揮灑每個角落，讓家人在動靜分離中更享自在與歡聚，浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】讓這城市難得的自然與未來生活和諧共生。
▼建面約155㎡疊加參考戶型圖浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
▼建面約154㎡疊加參考戶型圖
▼建面約145㎡疊加參考戶型圖浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
▼建面約152㎡疊加參考戶型圖
▼建面約155㎡疊加參考戶型圖
搭載華爲鴻蒙生態的全屋智能系統，領創萬物互聯的智慧生活新趨勢，全屋智能中控一鍵即可控制，縱然在外浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，也可照料家中的細枝末節；照明系統令隨心情調節氛圍燈光，家也擁有不同情緒浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】（僅爲展示，實際落地以銷售合同約定爲準）。
象嶼聯發·金海汀雲臺項目整體容積率爲約1.5浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，呈現城市難得的低密居住體驗。融合海派美學符號的建築風格、一軸五園八境的園林規劃、約2000方的光庭水院，真正讓建築生長在陽光裡、浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】樹木間，繁花深處有繁花織錦。
（項目效果圖過程稿）
沿着花境主軸，邂逅八大情景空間浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，向外，是生活語彙融洽；向內，是低密自然探尋。
由約2000方光庭水院帶來一場治癒，鮮活的熱愛涌動浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，下沉式會所爲鄰里提供交流的全新場域。
另外還將打造約1200㎡會所（含泳池）以及約1000㎡全齡段主題架空層等！
以ArtDeco建築典範，巧妙融合海派美學符號，東西方文化精髓完美交融，流露出典雅而不失時尚氣息。浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
超廣角橫屏配合15°建築轉向浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，有了與陽光的親和關係，才能擁有乍見的歡喜和久處的溫暖。
現在，這樣的機會就在眼前，在這座城市繁華的焦點，擁抱人心深處自然的源點；
以公園爲界，將喧囂與塵埃過濾在外；也以水岸爲藍圖，長出花木、長出建築、長出謐境裡的熱愛。
象嶼聯發·金海汀雲臺的亮相，勢必讓市場浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】目光聚焦一處，集產業、交通、商業利好於一體，將國企開發商的實力表現得淋漓盡致，值得想在金橋置業的每個人持續關注。浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
曹路位於浦東東部，分別和金橋、唐鎮等板塊接壤。曹路鎮西臨外環，東至東海，2000年由顧路鎮和龔路鎮合併而來。曹路鎮緊靠外環線，距離人民廣場直線距離約19公里，大部分位於外環外。
外環內的區域爲目前正在浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】開發的金橋通四地區和金橋軌道交通基地的一部分。我們現在介紹的曹路板塊主要指的是位於外環外的部分。浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
2009年，上海外環外規劃了六大動遷基地，分別是顧村、江橋、泗涇、浦江、周康和曹路。作爲中心城區的延伸，動遷基地的發展脈絡具備相似性。動遷能短時間聚集人口，但動遷房的品質和規模也桎梏了板塊房地產的發展，未來轉型困難，配套往往後繼乏力，很容易形成“睡城”。
曹路雖然和其他動遷基地一樣屬於市區延伸，在外環附近。但曹路距離長江也很近，上海市郊環線穿過曹路鎮東部，可以說曹路既是外環板塊，又是城市邊緣。
從城市總體層面來看浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，總有板塊需要承擔一些鄰避設施。那麼又遠又近，郊區屬性高於其他動遷基地的曹路只能做出犧牲浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】。從9號線終點站曹路站出來，就能看見圍得嚴嚴實實的五彩牆，那就是天長公墓了。
此外，在曹路東部郊野地區，還有浦東火葬場和殯儀館浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】這個已經做到了遠離生活居住區，對曹路城鎮板塊的影響應該說是非常小了。
曹路向西，金橋副中心、花木-龍陽路副中心、張江副中心、陸家嘴中央活動區，都是在正常的通勤範圍內。浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】而曹路最最香的是緊鄰金橋副中心，從曹路新市鎮中心實際駕車到金橋副中心核心區，距離僅約4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地鐵！這樣近的距離，浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服務。
金橋城市副中心定位爲以商務辦公、文化休閒、會議展示、浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】創意研發、生態遊憩爲主要功能的城市副中心。聚焦生產性服務業的功能完善和生活性服務業的品質提升，重點植入文化藝術、體育休閒、創意研發等服務業功能。浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
其綜合性強，聚焦生產性服務業，兼顧辦公、休閒、生活等多種功能。目前正在如火如荼進行建設，有這樣未來可期的鄰居，來彌補曹路自身內部配套短板。
項目所在的曹路新市鎮，遠離曹路的不利因素，浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】是板塊未來的發展契機，曹路交通、商業、辦公、教育和商品住宅的增長點都在這裡，並且能聯動唐鎮浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，承接金橋和申江地區的外溢能量。
交通配套：距離9號線顧唐路站直線約800米浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】,1站到金海路可換乘12號線。金海路快速化改造後，金海路-楊高中路可以直接快速進環線，也可以直接進主城。9號線在曹路設3站，快速連接金橋、世紀大道等核心地區。浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】
商業配套：目前曹路能級比較高的商業有3個，分別是位於顧唐路站的寶龍城市廣場和招商花園城，浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】1個是金海華城北塊的恆越榮欣廣場。寶龍城市廣場是曹路的第一家商業綜合體，這裡的家樂福也是前幾年曹路唯一的大型超市。
招商花園城剛剛開業，是今年浦東最大新開業購物中心。98%招商率，95%開業率，全場超200個品牌，區域首店佔比超50%浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】整體的能級和人氣都十分不錯。
恆越榮欣廣場曹路大社區唯一的大型商業，浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】主要服務於曹路大居的居民，經常搞特價大賣場，較爲接地氣。
教育配套：圍繞着顧路龔路有很多公辦學校，包括顧路中心小學、龔路中心小學、顧路中學等。近期引進了曹路打一小學、浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】浦東模範中學，名頭很響，但實力有待驗證。
醫療配套：是曹路的短板，非營利性醫院只有浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】一所二級專科醫院，即上海市浦東新區肺科醫院（上海市浦東新區第二紅十字老年護理院、上海中醫藥大學附屬曙光醫院曹路分院）。同時還有一所營利浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】性醫院上海尚德醫院。曹路地鐵站西北側的空地規劃爲醫療設施用地。
特別是它將科技、自然和生活完美結合浦東【金海汀雲臺】售樓處位置：400-960-1115【預約熱線】，無論是低密度的建築設計，還是智能家居的應用，都讓人感受到了不一樣的居住體驗。與其說這是一個住宅項目，不如說它爲生活提供了一種全新方式。杭州市上城區閘弄口片區房屋 受訪者供圖浙工新村現場 每日經濟新聞資料圖浙工新村改造方案公示圖 每日經濟新聞資料圖
“滿大街都在聊拆遷話題，這份指導意見來得相當及時啊！”
4月11日上午，浙江省住房和城鄉建設廳召開浙江省城鎮老舊小區自主更新試點工作新聞通氣會，有杭州本地居民在社交平臺感慨。
《每日經濟新聞》此前報道《杭州這個老小區火了！業主原拆原建，改造費1350元/平，二手房成交均價3.8萬元/平》發佈後，不少杭州市民紛紛留言表示，自己所在小區比浙工新村的房齡更老，房屋狀況更糟糕，但更新仍然遙遙無期。
日前，浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省發展和改革委員會、浙江省自然資源廳發佈《關於穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》（以下簡稱《指導意見》），提出通過推進城鎮老舊小區改造自主更新試點工作，引導羣衆從“要我改”到“我要改”。
《指導意見》5月1日起實行。
1
“對面華家池單價都七八萬了”
杭州市上城區閘弄口新村年輕居民小樂（化名）4月4日在社交平臺發帖，號召更多居民參與調研登記。
4月11日，小樂向每經記者表示：“我們家支持改造，有些老人顧慮比較多，年輕人大都是同意的，不擴面積的情況下其實不需要出多少錢。閘弄口位置這麼好，對面華家池單價都七八萬元了。”
據都市快報，3月底，杭州多個老舊小區幾乎同時啓動自主更新民意調研，尤其是閘弄口新村、東村、新苑等幾個小區，業主們自發成立了“志願者小分隊”，甚至還組建了“民意調研微信羣”，一時之間熱情高漲。
此次涉及原拆原建的，是4個挨在一起的小區，爲閘弄口新村、東村、鐵路宿舍和新苑。其中，閘弄口新村共63幢、鐵路宿舍9幢、東村11幢、新苑12幢，加起來共95幢房子，是一個5000多戶居民的大型住區，分屬閘弄口社區和天杭社區兩個社區管轄。
小區建築年代跨度較大，絕大多數在2001年以前建造，最早的一批建於1978—1979年，房齡已有45年。
也正因此，與拱墅區浙工新村500餘戶的原拆原建相比，閘弄口新村有着更大難度。
始建於1985年的閘弄口新村，3月掛牌均價34281元/平方米，2月份成交均價只有27872元/平方米。每經記者從鏈家APP上看到，目前閘弄口新村在售的17套二手房中，有5套掛牌價突破4萬元/平方米，其餘房東紛紛調漲了掛牌價。
“其實大多數老人在瞭解政策之後都是同意的，那些不同意的人裡，大多數是對政策不清楚。閘弄口太大了，調研起來也是個大工作。有些房子出租的，房東很難聯繫上，另外還有公房等一些特殊情況，調研工作推進不快。”小樂坦言。
易居研究院研究總監嚴躍進對每經記者表示，推進此類模式的難點和困惑點在於：
雖然杭州有過成功案例，但據悉此類項目推進了10年，說明中間的細節多、資金要求多、家家戶戶訴求不一等現實問題。
另一方面，這一工作需要規劃“放個口子”，否則嚴格按規劃來算，容積率和樓層這一關就過不了，但若各類小區都推進此類模式，規劃如何統一協調，確實是個問題。
此外，改建本質上就是居住條件提升的工作，但居住者對於住房居住條件的訴求會變，尤其是這兩年房地產市場在變化，對此類工作是否有困擾或影響，也是需要積極關注的。
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“C級危房”戴帽十餘年
此前，“浙工新村居民自掏腰包出資4.7億元重建小區”登上熱搜之後，成爲2024年杭州各個高齡小區最羨慕的拆遷樣板。
《每日經濟新聞》記者曾二度前往浙工新村，走進業主家中。
事實上，浙工新村的樣板要全面推廣並不像想象中那麼容易，這批“C級危房”戴上帽子也已超過10年了。
早在上世紀80年代浙工新村建成之日，入住居民就看出了其中危險，李爺爺（化名）就是其中之一。
據他介紹，上世紀70年代末，他和他的愛人就從衢州（浙江化工學院衢州分部）調回杭州任教，彼時浙江工業大學前身浙江工學院籌建，校址即選在當前浙江工業大學朝暉校區，由於學校搬遷，教職工宿舍匆忙上馬，埋下了後來危房的根源。
他們剛搬來這裡時還是老房子，房子後面是一條小河，這條小河後來被填平，成爲了隔開浙江工業大學朝暉校區和浙工新村的潮王路。這條小河實際上是京杭大運河分支，浙工新村建在了運河分支的河灘上，加上工期較趕，大家對房屋質量一直不是很放心。
公開資料顯示，與浙江工業大學朝暉校區一路之隔的浙工新村，是朝暉六區社區的中的一部分，曾是浙江工業大學教工宿舍。朝暉六區始建於上世紀80年代，既有福利分房，也有動拆遷安置房。據當地媒體報道，最早的一棟房屋建成於1983年，已有40年房齡。
但隨着時間的推移，浙工新村周邊配套已經相當完善和成熟，不僅小區內農貿市場、超市、學校一應俱全，方圓1公里內還有浙江省人民醫院、朝暉文化公園、杭州市兒童醫院、潮王路地鐵站、西湖文化廣場地鐵站等公共設施。
另外，每經記者看到，朝暉六區所在的大木橋社區管理服務非常到位，社區服務中心和居委會內，工作人員不斷接待到訪辦事的居民。
不過，在2014年以前，浙工新村已有4幢房屋被房管部門鑑定爲“C級危房”，其中最早的一幢危房認定於1993年。
“一到颱風天，朝暉街道就要將住在危房中的居民們轉移去賓館避險。”一位居民在接受《杭州日報》採訪時表示。
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“整個過程中困難太多了”
據悉，浙工新村62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危舊房被納入改造範圍，涉及548戶居民，整體更新費用約5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元，其餘資金由政府部門本身就要用到老舊小區改造上的專項資金解決，從而達到收支平衡。
其中，業主承擔的改造費用爲1350元/平方米，並且保證重建後原地置換的房屋套內面積保證與原房屋基本相等。擴麪價格爲34520元/平方米，按最多能擴大20平方米，以及一個22萬元左右的車位計算，一套原來75平方米左右舊房，到最終可拿到105平方米左右新房，花費約100萬元。
74幢居民王奶奶告訴每經記者：“老房子面積在74平方米左右，翻建後選擇了擴面，已定下98平方米的新房，算上裝修大約要100萬元。”
和王奶奶一樣已經臨時安置在附近“潮王人家”小區租住的趙奶奶透露，她住的是情況最嚴重的66幢，對拆舊建新的訴求非常強烈，但此前多年未能通過的阻力來自部分非危房住戶，認爲改建會影響他們的居住條件。
值得注意的是，浙工新村每戶人家能領10萬元裝修補償款以及臨時租房補貼，按照63元/平方米的標準發放，每月不低於3000元，這筆補貼先行預付12個月，此後每次發放6個月。
回憶起從動員到搬遷的過程，杭州市拱墅區大木橋社區一位不願具名的知情人士由衷地向每經記者表示：“整個過程中困難太多了。”
據他介紹，居民也可以選擇不擴面，方案裡有相應的房型可以選擇，雖然有的老人掏空了大半輩子積蓄，但大家基本都選擇了適當擴大面積，很多老人的子女還是願意出錢資助父母改善居住環境。
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原拆原建可少支付30%
每經記者留意到，拱墅區住房和城市建設局在2023年年末總結中就提出，將以浙工新村更新爲試點，探索在城市危舊小區推進居民自主更新。
進入2024年，試點步伐越走越快：
1月初，拱墅區召開的一屆五次全體（擴大）會議報告提出，推廣浙工新村危舊房有機更新做法，用好“居民主體參與、資金總體平衡、小區整體提升、服務保障兜底”模式。
1月11日，浙江省住房城鄉建設工作會議也要求總結浙工新村等老舊小區改造的經驗做法，開展城鎮老舊小區自主更新試點。
日前發佈的《指導意見》明確，住宅小區可成立業主自主更新委員會或授權業主委員會作爲自主更新實施主體，在廣泛徵求業主意見基礎上自願提交更新申請。申請經所在地地方政府審覈通過後，業主自主更新委員會根據當地政策和條件，組織編制更新方案，包括建設方案、資金籌措、產權處置、項目設計等內容，並由業主共同作出實施決定。
4月11日，上海易居房地產研究院在《原拆原建模式研究》報告指出，目前全國各類存量房屋中，1990年及以前建造的房屋大約佔2%，規模約18億平方米；而2000年及以前建造（含1990年及以前）的房屋大約佔9%，其規模約66億平方米。