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象嶼聯發·金海汀雲臺-售樓處『金海汀雲臺官方網站』-電話-價格

金海汀雲臺

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金海汀雲臺售樓中心電話：400-8558-334

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【金海汀雲臺】售樓處電話☎：400_8558~334（售樓熱線）✔✔✔【營銷中心】400_855-8334【售樓處地址】400-8558_334

4.9萬就能買入！【象嶼聯發·金海汀雲臺】浦東金橋出現驚天大漏，明日起開始認購！

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案場限流看房請務必提前來電預約登記

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苦等一年！這個浦東金橋“真香盤”終於要認購了！最低單價僅4.9萬/平起，預示着這個項目又要被瘋搶了！

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TA就是位於浦東金橋的——象嶼聯發·金海汀雲臺，三軌交+雙TOD+城市墅區+科技住宅，明日開啓認購！認購時間：2024年10月20日-24日，過會均價：62855元/㎡！

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冬哥團隊預計，而位於浦東金橋的新房象嶼聯發·金海汀雲臺以單價5字頭起的房價入市，畢定是中環鳳毛麟角的存在，這樣的新房，必將被瘋搶！

這一點，僅從該項目的j價格優勢上就可見端倪！

第一，無論是浦東還是浦西，如今想要以絕對低價買進中環實在太難了！比如浦東中環旁的三林濱江南，新房前灘公館均價11.5萬/平；再比如徐匯長橋中環旁新房海上·清和璽，聯動價也約11.5萬/㎡；普陀中環旁新房越秀蘇河和樾府，聯動價也達到10.2萬/㎡。

第二，縱觀今年浦東，從高行到唐鎮，火的都是“7字頭”項目，價格最低的新房也要6.8萬/㎡起；川沙則站穩6.4萬+/㎡；橫沔把康橋房價帶到了6.6+萬/㎡；周浦新房價格破“6”。所以你會發現，如今整個浦東“5字頭”出現斷層！

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔誇張點說，中環旁所有五六百萬左右預算的買家，都繞不過象嶼聯發·金海汀雲臺，地段、配套、產品、品牌……幾乎每一點都達到該維度的“金字塔尖端”，全方位戰鬥力爆表！

對於預算五六百萬的購房者朋友，這個上車機會太香了！

無敵優秀的價格+全能六邊形戰士的超強實力，絕佳撿漏時機，誰能把握？

附一房一價表

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浦東金橋9/12/14號線三軌交雙TOD

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象嶼聯發兩大國企聯袂打造

城市低密公園墅區

「象嶼聯發·金海汀雲臺」

明日開啓認購

認購時間：2024年10月20日-24日

過會均價：62855元/㎡

建面約78-139㎡小高層、約144-160㎡疊墅

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裝修交付，自帶華爲全屋智能

象嶼聯發·金海汀雲臺項目不僅可覆蓋400萬-1300萬+預算的購房者，滿足不同客戶需求。還具備地段優越，配套齊全，產品更是出色，全面“超配”！

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔在929樓市史詩級新政後，它更是優勢盡顯！首付15%的政策利好之下，象嶼聯發·金海汀雲臺最低准入門檻，或不足百萬！

自身條件硬核+限購鬆綁+首付降低的三重利好疊加，象嶼聯發·金海汀雲臺無疑是當下必看必買的絕佳之選！

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔這一點從國慶期間項目示範區（10.6項目正式開放美學示範區）的火爆人氣就可見端倪！據悉，開放當日來訪超1000人、建檔客戶超300組！

冬哥團隊認爲，象嶼聯發·金海汀雲臺的出現完美詮釋了“人無我有，人有我優”。

它的價值點，非常清晰：

1）硬核交通配套：項目尊享9/12/14號線三軌交出行，距離金海路站直線約900米，雙軌交能級超高。

2）繁華商業配套：項目近鄰招商花園城、寶龍廣場、浦發上城等繁華商業。

3）下樓即是公園：項目西側即爲金海溼地公園，出門即可享受綠色健康生活！

4）周邊有多所學校：周邊有顧路中心小學、龔路中學、上海市浦東復旦附中分校、上海市顧路中學、浦東模範中學等。

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。

5）實力品牌加持：象嶼聯發·金海汀雲臺由象嶼地產和聯發集團兩大國企聯袂呈現，拉滿了可靠性與品質感。象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

6）超強產品力：象嶼聯發·金海汀雲臺項目整體容積率爲約1.5，呈現城市難得的低密居住體驗。

效果圖，僅供參考

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔浦東金橋9/12/14號線三軌交雙TOD

象嶼聯發兩大國企聯袂打造

城市低密公園墅區

「象嶼聯發·金海汀雲臺」

明日開啓認購

認購時間：2024年10月20日-24日

過會均價：62855元/㎡

建面約78-139㎡小高層、約144-160㎡疊墅

裝修交付，自帶華爲全屋智能

即將入市，金橋張江置業首選！

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超強產品力

越級改善，值得珍藏

在城市的喧囂與繁忙中，人們越發渴望一處能讓心靈棲息的居所。象嶼聯發·金海汀雲臺的出現，猶如一道璀璨的光芒。它不僅僅是一個舒適的居住空間，更是對未來生活方式的全面詮釋。這個由象嶼、聯發兩大國企聯袂打造的低密公園墅區，以其獨特的魅力，重新定義了城市居住的新標準。

低密生態，自然與建築的和諧共生

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺以低至約1.5的容積率，打造了一個宛如世外桃源般的居住環境。在這裡，最高僅13層的低密住區，讓每一棟建築都能充分享受陽光與自然的饋贈。建築彷彿是從自然中生長出來的一般，與周邊的環境完美融合，和諧共生。象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

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疊墅產品更是項目的一大亮點。除了一棟包含中疊外，其餘均爲上下雙疊設計，極大地提升了居住的私密性與舒適度。在這裡，業主可以盡情享受寧靜與愜意的生活，遠離城市的喧囂與紛擾。

海派美學，打造金橋人居新封面

建築風格上，象嶼聯發·金海汀雲臺以ArtDeco建築典範爲基礎，巧妙地融入了海派美學的獨特符號，使東西方文化的精髓在這裡相互交融，綻放出既典雅又時尚的光芒。這種獨特的設計風格，不僅讓建築本身成爲了一道亮麗的風景線，更提升了整個區域的品質與形象。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔在景觀方面，項目融合海派美學符號的建築風格，以一軸五園七境+五大園林聚場的景觀空間規劃，打造了金橋嶄新的美學人居封面。一條精心設計的花境主軸，自門至廳，層層遞進，水景潺潺，爲歸家之路增添了滿滿的儀式感與詩意。五大園鄰聚場，各具特色：引力客廳、童夢樂園、活力運動場、萌寵樂園、陽光草坪，滿足了業主不同的休閒娛樂需求，讓業主在移步換景之間，盡情享受生活的樂趣與美好。

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此外，項目還匠心獨運地打造了下沉式庭院與1600㎡的奢華會所。無邊界恆溫泳池、瑜伽室、健身房、會客廳、書吧等設施一應俱全，爲業主提供了高品質的生活享受與社交空間。在這裡，居民可以盡情放鬆身心，享受愜意的時光。

大師手筆，鑄就非凡品質

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺的項目建築設計出自柏濤建築設計之手，該公司在國內建築設計行業排名領先，曾連續五年蟬聯DI設計新潮境外設計排行榜第一位，參與國內外各類獎項評選，累積獲得獎項超百餘項。而景觀設計則由國際頂級品牌酒店室內設計機構CCD設計擔綱，上海諸多頂奢酒店均是經由CCD設計，其大師級審美令人驚豔。

此次項目售樓處與會所設計也是與頂奢酒店一脈相承，每一處細節都透露着CCD對於設計美學的深刻理解和獨到見解。在這裡，業主可以盡情享受自然與建築的和諧之美，感受海派美學的獨特魅力，體驗高品質的生活享受。

創新戶型與智慧科技的完美融合

在如今的房地產市場中，購房者對於居住品質的要求越來越高。象嶼聯發·金海汀雲臺項目以其創新的戶型設計和先進的科技配置，爲業主帶來了全新的居住體驗。象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

項目涵蓋了建面約78-137㎡小高層和建面約145-160㎡疊墅，滿足了不同預算和需求的購房者。項目的小高層產品戶型設計十分出彩。整體12-13層，一梯兩戶無連廊，所有戶型都加入了全屋飄窗設計。以6萬/㎡的價格計算，這無疑爲購房者節省了近20萬的費用。

▼建面約99㎡參考戶型圖

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔建面約99㎡的主力三房採用飛機戶型設計，保障了戶型空間使用率。進門處的獨立玄關空間，既增加了收納功能，又保護了業主隱私。270°轉角陽臺設計，讓整體南向採光更加明亮，景觀視野也更爲開闊。南次臥的門與入戶門方向錯開，避免了視線直接看到室內環境；主臥和南次臥居於客廳兩側，滿足了不同生活習慣的需求；主臥套房設計，私密性極佳。大橫廳的設計幾乎做到了四開間朝南，從觀感上實現了“擴容”，而且戶型的可變性非常高，能夠滿足一個家庭從兩口到三口再到三代同堂的全生命週期需求。象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

約99㎡樣板房實景

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象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔不得不說，對於預算更高的購房者來說，項目建面約125㎡和137㎡的四房產品也是不錯的選擇。戶型南北通透，採用LDKB一體化設計，不僅讓空間更加開闊，還爲業主後期的改造提供了充足的餘地。而主臥空間更是一大亮點，270°環幕級飄窗，讓業主縱享極致景觀視野，空間感瞬間拉滿。

▼建面約125㎡參考戶型圖

▼建面約137㎡參考戶型圖象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

約125㎡樣板房實景

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在上海，建面約89㎡的戶型通常是3房1衛，但象嶼聯發·金海汀雲臺項目卻打破常規，推出了建面約89㎡3房2廳2衛的飛機戶型，這在市場上極爲罕見！這個飛機戶型設計不僅私密性更強，居住舒適度大大提升，而且活動區和臥室區無過道面積浪費，使得空間利用率更高！該戶型的三個臥室都極爲方正，且都有飄窗。這，不僅爲業主提供更好的採光和視野，還能讓業主享受更大的使用空間。

▼建面約89㎡參考戶型圖

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象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔而如果預算有限，項目也同樣擁有入門級小戶型可供選擇，在戶型設計上同樣不遜色，即便是建面約78㎡的兩房和建面約89㎡的三房，也同樣設計有橫廳。這在上海可是很難找到的設計，空間利用率極高。

▼建面約78㎡參考戶型圖

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔家，不僅僅是一個住所，更是一種生活方式的體現。象嶼聯發·金海汀雲臺，正在重新定義理想家居生活。

項目與華爲品牌深度合作，爲業主定製華爲全屋智能交互式居家體驗，配合面板、語音、APP等智能交互技術，支持業主根據習慣和偏好，業主無論是歸家、離家，還是就餐、觀影、聚會、睡眠等多元生活場景。在樣板間，玄關處的華爲智能中控屏讓人眼前一亮，通過手機或語音就能智控客餐廳的燈光、窗簾、影音、WIFI，操作過程可視可說，連老人和孩子都能輕鬆掌握。

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僅爲展示，實際落地以銷售合同約定爲準

不僅如此，象嶼聯發·金海汀雲臺還聯手高端廚電品牌，打造三“淨”廚房空間。油煙淨、聲音靜、空間淨，讓廚房不再是油膩嘈雜的場所，而是一個舒適的操作空間。全系產品均採用方太三件套：智控隱藏式升降油煙機、竈蒸烤一體機、自定義門板洗碗機，不僅讓廚房操作更加舒適，更爲業主的烹飪時光增添更多樂趣。

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示意圖，僅供參考

除了小高層產品之外，象嶼聯發·金海汀雲臺項目更有市面上非常稀缺的疊加別墅產品可供選擇，直接一步到位，滿足業主對高端居住品質的追求。從整體戶型來看，二疊產品做到了全明戶型，臥室全朝南，整體採光通風上佳，明亮通透。疊加別墅產品均做到了多套房設計，充分保證了業主居家生活的私密性，讓業主擁有屬於自己的專屬空間。

▼建面約155㎡疊加參考戶型圖

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔此外，項目的上疊產品擁有露臺設計。業主可白天沐浴陽光，夜晚仰望璀璨星河，還能將約600畝的金海溼地公園美景盡收眼底，盡情享受愜意時光。而下疊帶有層高約5.4米的地下室，業主可以根據自身需求進行隔斷，打造出健身房、家庭影院、紅酒窖藏室等“百變空間”，讓業主所“嚮往的生活”在這裡得到實現。

▼建面約154㎡疊加參考戶型圖

▼建面約145㎡疊加參考戶型圖

▼建面約152㎡疊加參考戶型圖象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

▼建面約154㎡疊加參考戶型圖象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔

象嶼聯發·金海汀雲臺項目以其創新的戶型設計和智慧科技的應用，實現了居住享受的全面升級。無論是小高層還是疊墅產品，都爲購房者提供了高品質的居住選擇。在這裡，業主不僅能享受到舒適的居住空間，還能體驗到科技帶來的便捷與美好。

兩大國企強強聯手

在如今的房地產市場中，購房者對於項目的地段價值和開發商品牌愈發重視。而象嶼聯發·金海汀雲臺，由象嶼地產和聯發集團兩大國企攜手呈現，無疑成爲了衆多購房者關注的焦點。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼地產作爲《財富》世界500強、廈門市屬國有企業象嶼集團的全資子公司，其業務廣泛，在全國多地都留下了璀璨的足跡。尤其是在長三角、海西、成渝核心都市圈，打造瞭如大寧悅府、虹橋悅府、濱江悅府等一系列標杆項目，更是在2023年上海房地產全口徑銷售金額排行中取得了第5名的佳績。這足以證明象嶼地產在房地產領域的深厚實力和卓越成就。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔聯發集團，同樣是實力非凡。作爲《財富》世界500強企業廈門建發集團旗下的核心企業，其房地產開發、物業服務、產業運營、代建業務及城市更新四大業務全面開花。連續18年上榜中國房地產百強企業，在2024年房地產開發企業綜合實力排名中位列第23位。

這兩大國企的強強聯手，爲象嶼聯發·金海汀雲臺提供了強大的保障，讓其成爲了當之無愧的實力派標杆產品。

如此品質卓越的墅居產品，在雙國企的保駕護航下，無疑是您理想家園的不二之選。無論是追求舒適居住體驗，還是看重未來房產價值的提升，象嶼聯發·金海汀雲臺都能滿足您的需求。別再猶豫，抓住這難得的機會，開啓您的品質生活新篇章！

象嶼聯發·金海汀雲臺

更具價值和潛力的存在

一直以來，金橋新房稀缺價高，象嶼聯發·金海汀雲臺一旦入市，必將成性價比之王！

究其原因：

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第一，稀缺性，新房供應量難以滿足市場需求

在過去的兩年，金橋供應迎來了小高潮，然而平均每年僅約1700套新房的數量，實在難以滿足市場需求。更讓人咋舌的是，這些新房單價極高。2024年，金橋新房的成交均價已攀升至8.7萬/㎡，一套百平方米的3房，總價逼近千萬，令衆多購房者望塵莫及。

第二，對比張江、金橋房價，象嶼聯發·金海汀雲臺價格優勢凸顯

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔在張江、金橋的高房價背景下，象嶼聯發·金海汀雲臺宛如一股清流。其過會均價僅爲62855元/㎡，與周邊區域形成了鮮明的對比。如今，金橋新房價格已處於7.9-8.6萬/㎡的區間，張江核心區去年的新房價格就達到了8.3萬/㎡。而碧雲的房價則已達到約11.3萬/㎡。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔第三，與周邊板塊對比，象嶼聯發·金海汀雲臺極具性價比

周邊依託金橋、張江紅利的板塊，新房價格也是一路飆升。例如：唐鎮新房價格已超過7萬/㎡，西面的北蔡賣到8.3萬/㎡，御橋則爲8.6萬/㎡。象嶼聯發·金海汀雲臺推出了約78-160㎡的高層和疊加產品。過會均價僅爲62855元/㎡的價格優勢，而這1-2萬/㎡的價差，使得項目的性價比由此毋庸置疑。

金橋3.0金灣發展時代已來

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產城一體，規劃全新升級！

在浦東和浦西置業，邏輯大不同！浦西買房看環線，浦東買房得跟着產業走。要說浦東的產業高地，非金橋莫屬！

金橋，是浦東公認最好的地段之一。

金橋，是上海產業的增長極之一。

金橋，是浦東“金色中環發展帶”上的8大地標區域之一。

金橋的位置絕佳，西連陸家嘴，北靠外高橋保稅區，南接張江高科技園區，周邊全是高精尖產業聚集地。而且自身實力超強，以浦東1/50的土地，創造了1/4的工業經濟規模，華爲、通用等46家世界500強企業紛紛入駐。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔如今，金橋開啓了“歷史性”的蝶變！2.57平方公里地金灣，將進一步激活金橋區域產業升級，完成整個區域的華麗轉身。金橋集團按照獨特的建城理念，打造了“七朵金花”。其中，2.57平方公里的金灣更是引人注目。金灣專注於新材料和大健康產業，高標準實驗室、高規格發佈中心和會議中心一應俱全，吸引着衆多高端客戶。

金灣片區效果圖

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔金橋，從國家級出口加工區一路走來，四輪產業轉型都表現出色，以小面積貢獻大經濟規模，衆多世界500強紛紛入駐。如今，金橋3.0金灣發展時代已來，產城一體，規劃全新升級。象嶼聯發·金海汀雲臺擇址於此，前景可期！

示意圖，僅供參考招商花園城實景圖上海市浦東復旦附中分校金海溼地公園

濃郁的生活氣息

都在業主未來的生活半徑內

在上海這座繁華的都市，總有一些項目能夠脫穎而出，成爲人們矚目的焦點。象嶼聯發·金海汀雲臺便是其中的佼佼者，它不僅擁有卓越的交通優勢，還有豐富多樣的商業、教育資源以及珍稀的生態景觀。

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示意圖

先說交通，項目距地鐵9、12號線金海路站直線距離約900米，距地鐵14號線桂橋路站直線距離約1.4公里。9號線串聯世紀大道、陸家嘴、徐家彙、漕河涇等重要區域，被譽爲上海的產業黃金線；12號線作爲地鐵換乘王，可與十三條地鐵線路換乘，讓業主輕鬆暢達全城。此外，外環高速與金海路高架（在建）形成十字動脈，大大提升了出行效率，使您能與城心從容往來。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔商業配套方面，周邊有顧唐路TOD以及金海路TOD加持，生活氛圍濃厚。顧唐路TOD周邊約400米範圍內，軌交、商業、辦公、住區等資源設施一應俱全。而約63萬方的金海路TOD也在火速推進，總投資高達200億元。2023年6月，浦發集團與K11集團簽署商業項目合作協議，未來將共同打造約9萬平方米的商業空間，呈現活力多元的運營理念。

金海路TOD效果圖

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從地鐵站出來，北面的寶龍廣場、三信國際文化廣場，南面的上海金泰廣場，以及成爲浦東網紅打卡地的招商花園城，爲業主提供了豐富的購物、休閒選擇。招商花園城開業當日，客流破10萬人次（工作日），開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元，其特色場景如曹路市集、室外36米的“天環飛瀑”、屋頂星際跑道等，吸引着衆多遊客。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔教育資源更是覆蓋全齡段，周邊有顧路中心小學、龔路中學、上海市浦東復旦附中分校、上海市顧路中學、浦東模範中學等優質中小學，以及上海會計金融學院、上海杉達學院金海校區、第二工業大學等高等教育機構，爲孩子的成長和發展提供了堅實的保障。（注：不作學區承諾，最終以教育主管部門及校方公佈信息爲準）

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔生態資源方面，周邊分佈有浦東金海溼地公園、古李園、廟港文化公園等。其中金海溼地公園約600餘畝的廣袤面積，是野性心靈的庇護所。湖面如鏡，汀蘭搖曳，近60種鳥類隨季節翩躚，空氣清新，負氧離子豐富，每一次漫步都彷彿與大自然親密相擁。

象嶼聯發·金海汀雲臺售樓處電話：4008-558-334✔✔✔醫療方面，項目周邊分佈有復旦大學華山醫院東院、浦東新區婦幼保健院、浦東新區肺科醫院、上海尚德醫院等，爲業主的健康保駕護航。

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新手買房必讀的18個常識內行人買房的5句口訣

買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。

買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。

內行人買房的“5句口訣”

內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。

1、一看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最後看價格

很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。

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