降息未達預期 專家：將續優化房貸

界面新聞報導，在房市始終處於低迷下，市場對8月份的LPR降幅抱持期待，部分市場人士甚至認爲與房貸有關的5年期以上LPR，將一口氣調降20基點至4％。但21日結果揭曉後令外界意外。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此次LPR調降幅度不及市場預期。一方面是反映當前國內銀行淨息差壓力較大，另一方面，儘管5年期以上LPR報價不變，但在首套房貸利率政策動態調整機制影響下，不少城市新發放個人首套房貸利率已經明顯低於5年期LPR報價基準利率。

周茂華稱，維持5年期LPR報價利率穩定，也有助於避免新、舊房貸利率的利差進一步擴大的潛在負面影響。

在首套房貸利率政策動態調整機制下，大陸多個城市已先後自主下調房貸利率。人行報告顯示，截至6月底，大陸地級以上共343個城市中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調首套房貸利率下限，13個城市取消首套房貸利率下限。從全國看，6月新發放個人房貸利率4.11％，較上年同期下降0.51個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，8月5年期以上LPR報價持平，代表監管單位很可能就「調整優化房地產信貸政策」推出具體措施，譬如更大力度實施首套房貸利率政策動態調整機制、下調二套房貸利率下限等。

王青指出，除了房貸之外，其他企業和居民中長期貸款的定價參考也和5年期LPR報價掛鉤，本月此一報價保持不動，也有助於穩定其他中長期貸款利率，進而穩定銀行淨息差。