賈臥龍:樓市非"不跌神話" 業主維權要"有理有節"
中國經濟網編者按：近日，有些地區的部分樓盤降價引發一些老業主“維權”，要求退還差價。國家通過調控擠出樓市“泡沫”，使房產市場迴歸正軌，必然會給老業主特別是剛需業主帶來“陣痛”。知名的房產專家賈臥龍博士撰文指出：房價不可能只漲不跌，剛需業主需要更加理性一些，維權要“有理有節”，不要走了彎路甚至錯路。剛需購房者更要吸取經驗教訓，多看政策方向、多看市場供需、多看消費預期、多看經濟大環境，功課做足，出手須慎重。本網予以轉載，以饗讀者。
隨着國家調控的不斷深入，房價逐漸進入下行通道，但樓市降溫的過程註定要“步步驚心”。在全國各地，只要開發商一降價，馬上就會出現老業主“維權”事件，開發商之所以不願降價，有一點就是對老業主“鬧事”的擔憂。對於在高位購房的業主來說，自然不希望自己的房產“一夜縮水”，但是大家需要知道，樓市不是神話，房價起伏是正常現象，即便利益真的受損，需要維權，也要講求方式方法。
房價不可能只漲不跌
從2003年起，樓市經過了好幾輪的調控，但每一次調控都在經濟增長的壓力面前失敗，結果房價越調越高，一直漲到今天這種地步。這就給人一種假象房價只會漲不會跌，於是樓市成了“大胃口”的吸金機器，大規模的投資不斷涌入，又進一步推高了房價，使得樓市的神話更加“真實”。
但是，冷靜的人都應知道，房價有漲就有跌，神話是不存在的，是泡沫就肯定會破滅。當房屋的價格遠遠超出它的價值時，泡沫就產生了，而泡沫的堆積對經濟的發展是有巨大危害的，國家目前對房地產進行的調控主要就是擠出泡沫，使房地產市場迴歸正軌，所以房價不可能只漲不跌。當前形勢下，降價是大勢所趨，是必然要發生的，而擠泡沫的過程必然要伴隨“陣痛”，所以對於購房者來說，尤其是自住的剛需，必須要有這樣一種心理預期，提前做好心理準備。
維權要講求方式方法
對於降價，無房者歡迎，老業主難以接受，這是人之常情。老業主分爲投資者與自住者：對於投資者，“高回報必然伴隨高風險”這個道理想必都知道，既然敢做投資，就必須要敢對風險負責，要敢承受失敗的代價，房價漲了獲利，跌了找開發商索賠，世上哪有如此好事？對於購房自住的剛需，我們應該理解，傾盡半生心血，剛剛買到新房，還沒來得及喜悅就聽到降價之聲，大筆財富坐地蒸發，心中自然苦悶。
從理論上講，購房是買賣行爲，自然會形成買賣契約，市場經濟中必須要有“契約精神”，買賣雙方都要遵循約定，不得無理取鬧。但是中國樓市的情況很特殊，多年來一直處於賣方市場，購房者處於弱勢，尤其剛需購房者，大多經濟實力不強，專業知識不夠，在開發商的花樣面前很容易被矇蔽或被欺詐，這種現象是存在的，所以，這種情況下，雙方的契約本身就是不平等的，業主在利益受損時以非訴訟方式維權也無可厚非，只要不擾亂社會秩序，就不能以“契約精神”爲由來全盤否定。當然，這並不是提倡“聚衆鬧事”，利益受損可以通過協商來解決，行爲一旦過火就可能導致違法，得不償失，客觀上也會對國家的宏觀調控形成障礙，不利於國家經濟的長期良性發展，所以，剛需業主需要更加理性一些，要選好解決問題的方式，維權要“有理有節”，不要走了彎路甚至錯路。
還沒有購房的剛需，也一定要從前面的購房者身上吸取經驗教訓，我們的樓市不是完全的市場調節，是有風險的，高位接盤就要考慮到降價預期，市場上大家都應該是平等的，不可能事事都必須對自己有利。購房是大事，一定要多看政策方向、多看市場供需、多看消費預期、多看經濟大環境，總之，功課要做足，出手須慎重。
賈臥龍的博客：http://blog.ce.cn/html/65/115165-1254360.html
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