記者實探丨優化交易結構 次新二手房成市場熱點

在深圳市羅湖區金稻田路，不同品牌的二手房中介門店比比皆是，從中可看出該片區二手房的交易熱度。

“最近的樓市新政特別是增值稅等交易稅負降低後，次新二手房特別受歡迎。”金稻田片區一位資深房產中介經理告訴記者，“以我們這邊幾個棚改小區爲例，最近每個小區每個月都能成交超過20套二手房，價格低、房子新而且位置也屬於市區，非常適合剛需置業者。”

（深圳羅湖金稻田片區的棚改小區 吳家明攝）

記者走訪發現，金稻田片區的悅峰華府、悅峰尚府和觀山嘉苑等小區都是近幾年棚改後落成的次新房小區，目前成交均價在每平方米4萬元左右，得益於樓市政策的優化，這些次新房小區的交易稅負有所降低，因此吸引了許多剛需置業者。樂有家研究中心盤點了11月深圳全市及各行政區過戶量排名前10的二手樓盤，其中悅峰華府連續兩個月佔據冠軍位置，更是頻繁成爲羅湖區二手樓盤成交第一名。

“跟業主磨了很久，我們剛剛用190萬元的價格在這裡買了一套50平方米小兩房。”剛剛在悅峰華府買房的一對年輕夫妻告訴記者，“我們在羅湖和福田工作，這邊學校、商業等配套非常齊全，這個價格能買到次新房而且位置還不錯，月供壓力也不大，我們都挺開心。”

（二手房成交熱點片區的二手房中介門店 吳家明攝）

深圳中原研究中心的數據顯示，11月二手房單價在4萬元至6萬元區間的佔比達到32.1%，位居首位且升幅最爲明顯，“樓齡”10年以下次新房成交最活躍。

記者梳理髮現，在多個重點城市的二手房市場當中，“樓齡”較新的次新房成交都比較活躍。以廣州二手房熱度一直較高的天河公園板塊爲例，貝殼數據顯示，該板塊10月份成交41套，環比大幅提升127.8%。在業內人士看來，在廣州二手房市場成交結構中，中高價位段的高品質大型社區二手房以及次新房成交比較活躍。

作爲置換鏈條中重要的一環，二手房市場的活躍度直接關係到房地產市場的持續力。據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部此前發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自12月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率徵收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購買第二套住房契稅優惠政策。國家稅務總局最新數據顯示，12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，此次稅種政策的調整，將促進次新房和好房源的加速掛牌，反過來也利好購房者認購次新房和大戶型房源，對於優化二手房交易結構、提振二手房交易等都有積極作用。

責編：李丹

校對：高源

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