北京二手房10月成交量攀升 頭部機構優化簽約服務

本報記者吳靜 盧志坤 北京報道

“9·30”政策後，北京二手房市場熱度持續升溫。近日，《中國經營報》記者瞭解到，深耕北京市場的房產經紀服務機構北京鏈家宣佈10家簽約服務中心全面啓用。

簽約服務中心是北京鏈家打造的“一站式”房產交易服務中心，可爲買賣雙方提供合同簽署、網籤備案、銀行貸款、繳稅過戶等交易服務，通過重構二手房交易的流程鏈條、聚合多方角色，來保障交易安全、提升服務效率和體驗。

據瞭解，交易風險難把控、流程複雜、週期長是二手房交易中的行業“痛點”，相關調研顯示，超七成消費者不清楚二手房交易常見風險，三成消費者遭遇過“房屋權屬”“稅費繳納”“資金安全”等交易糾紛。

爲幫助買賣雙方規避風險，北京鏈家簽約服務中心將二手房交易流程標準化，把交易流程拆分成預約、籤前、籤中、籤後、覆盤五大模塊，涵蓋風險提示、證件驗真、起草合同、講解合同等33個環節，把每個環節中的潛在風險在合同簽署階段逐一排查、規避。

據北京鏈家交易服務中心負責人安樹禮介紹，過去買賣雙方因口頭協議而產生的糾紛時有發生，而在簽約服務中心內，每個簽約室都可以提供全程錄音錄像服務，並在雲端永久儲存，讓簽約全程可視、透明，更好地保障雙方的合法權益。

值得注意的是，北京鏈家簽約服務中心還設置了“簽約經理”這一新角色爲交易安全把關。簽約經理是獨立於買方、賣方、經紀人的第四方，不僅負責審覈資質、評估風險、講解合同，還可以爲買賣雙方解答交易問題，協助經紀人精準計算貸款和稅費。

據安樹禮介紹，北京鏈家對簽約經理這一崗位設置了學歷背景和從業經歷的門檻，並引入服務質檢體系，運用人工抽檢和AI質檢技術對簽約經理的服務進行考覈，確保簽約經理按照標準流程，爲消費者提供安全規範的簽約服務。

截至10月15日，在簽約服務中心，買賣雙方的簽約糾紛率爲0.11%，較傳統的非集籤模式低2.98%，有效降低了買賣雙方的交易糾紛風險。

貝殼集團副總裁、北京鏈家總經理蒿玉峰表示：“簽約服務中心是北京鏈家基於消費者品質化需求推出的全新場景，我們希望通過對整個房產交易流程的重構，提升消費者的安全感和體驗感。”

據瞭解，目前，北京鏈家已有10家簽約服務中心投入使用，覆蓋朝陽、海淀、通州、大興等7個城區，涵蓋全城多個方位。截至2024年10月15日，北京鏈家簽約服務中心累計服務17440單，爲34880個家庭提供了服務。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥指出，房地產經紀行業要不斷推出服務新模式，進一步提振購房者的信心、改善市場預期，持續滿足老百姓對美好居住生活的需求。

據瞭解，今年9月30日，北京市宣佈下調首付比例至15%、加大信貸政策支持力度以及降低存量房貸利率等政策，有效降低了購房成本，爲購房者提供了更多選擇。

“9·30”政策之後，不少二手房看房羣體縮短了決策週期，加快入場。根據北京鏈家數據，國慶節期間，北京二手房帶看量相較去年同期增長五成，成交量則增長近2倍。

國慶假期之後，二手房市場成交量仍保持較高水平，一位鏈家經紀人告訴記者，北京鏈家在10月7日成交量達944套。“這個單日成交紀錄已經是近幾年最高的了。其次是2017年市場火熱時，以及2023年北京‘認房不認貸’政策落地前兩日，曾創下單日700多套的成交紀錄。”從今年10月初至今，北京鏈家部分門店交易量甚至超過9月整月水平。

根據中原地產研究院統計，10月中上旬，北京二手房住宅網籤已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上升了37.5%。

據中原地產首席分析師張大偉介紹：“北京樓市10月1日至20日的成交量是近年來同期的最高點，因網籤數據有滯後，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上升超過150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）