環狀線南環段利多 30年在地房仲曝「明顯感覺漲幅」
捷運環狀線南環段行駛進入臺北市文山區,讓許久沒有太大波動的文山區房市帶來新話題,東森房屋木柵加盟店店東王鳳英指出,文山區居民水準高,但是過去沒有重大建設,導致房價被低估,預計捷運環狀線南環段可以讓房價上漲。
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文山區一直以來都是公教人員喜愛買屋居住的熱區,不過以臺北市的房價來說,相對較低,捷運環狀線南環段起自文山區的動物園站,並於大坪林站續接中環段,全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路,這些路段將隨着軌道經濟,華麗轉身爲黃金地段。
▲東森房屋木柵加盟店店東王鳳英深耕文山區30年。(圖/王鳳英提供)
東森房屋木柵加盟店店東王鳳英深耕文山區30年,可以說是一路看着文山區的房價起伏,捷運環狀線南環段確實讓她明顯感受到漲幅。
王鳳英表示,文山區房價有6個字來形容「上不上、下不下」漲得比較慢,跌的時候,又跌得比別人多,雖然是臺北市後花園,但建設不多,「南環段曝光後,大家都知道,捷運要來了,影響很大,這一波漲得多,賣得很快,而且屋主沒有降價喔,房價上漲幅度大概有1.5~2成。」
王鳳英分析,文山區主要客羣是還是以軍公教爲主,買房的年齡層以40~60歲主力,鎖定權狀面積28~32坪的物件。而文山區中古屋行情大約公寓每坪40~45萬元,電梯大樓每坪50~65萬元,新成屋成交價約在65~75萬元左右。以單價45萬元來計算,面積28坪的中古屋,只要1260萬元就可以買到,在臺北市來說,算是CP值很高的買房區域。
王鳳英也提到,目前討論度最高的「森活莊園」,預售開價75萬元,目前看來雖然高,但是等到南環段完工後,還會有一波漲勢,提醒有興趣買房的民衆,要「超前看屋」,等到南環段完工,房價可能又已經漲了一段。
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