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華髮·海上都薈官方網站-海上都薈2024最新房價＋戶型圖＋配套

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一脈徐匯·雙軌交·約42萬方國際科創生活城

開發商：華髮股份

板塊佔位：松江

產品類別：高層（18層）、疊墅（4層/6層）

物業類型：70年產權

總建築面積：約42萬方

綠化率：約35%

容積率：約2.1

可售住宅：約2500套

聯動價：5萬元/㎡

車位配比：1:1.3

戶型面積：建面約89-99㎡高層戶型、建面約90-133㎡疊加戶型

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國企巨擘百強企業

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【華髮股份，匠心43載】

珠海華髮實業股份有限公司(簡稱:華髮股份，股票代碼 :600325)是承接華髮集團房產開發版塊的平臺公司，組建於1992年，前身始創於1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。2022年“房地產開發企業綜合實力TOP500”第20位，2023年“中國房地產百強企業”第12位。

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【造城六大黃金法則，與城市共「城」長】

華髮在珠海特區的建設過程中，始終跟隨腳步，二十多年來，華髮先後成功開創了4次造城運動，可以說珠海城市格局的形成，有華髮濃墨重彩的一筆。在新時代下，十餘年豐富經驗的“造城專家”華髮，醞釀了一套造城的“六大黃金法則”—— 黃金區位、明星產業、巨量規模、高端規劃設計、優渥自然、全齡全能配套。

【深耕上海9載，與城市同頻共振】

華髮重倉上海，以前瞻性眼光考量區域未來規劃發展及產業利好，自2014年首進上海，9年間佈局項目已達27個，服務業主超16000戶，不僅打造了靜安府、華髮四季、蘇河世紀、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤，還收穫了良好的市場口碑。

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萬億走廊價值高地

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【國家級科創佈局，G60科創走廊核芯站點】

松江作爲五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市羣的發展，推動長三角城市羣成爲世界第六大城市羣。而洞涇作爲松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨着長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業佈局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示範引領的人工智能科創小鎮，成爲科創和人才高地。

合心規劃產城樣板

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【“科創+人文+生態”城市單元示範】

華髮股份首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，爲洞涇、乃至爲松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，華髮·海上都薈結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，疊加不可複製的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名爲區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅遊度假區。板塊高度貼合上海2035與松江2035發展關鍵節點，將區域打造成爲“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示範。

資源精萃鼎級配套

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【多維交通都會超級樞紐】

華髮·海上都薈咫尺洞涇站，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家彙，可以快速連通上海西區多個核心商圈。

·距9號線洞涇站直線距離約400米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位於9號線洞涇站旁，直線距離約500米，雙軌交匯，帷幄交通大境。

·項目西側嘉鬆公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。

·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。

·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬鬆快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。

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【黃金商圈悅享繁華萬象】

華髮·海上都薈地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富商業環伺：松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依託軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等，未來將進一步提升洞涇板塊的商業配套能級。

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【優教鄰里啓程錦繡人生】

華髮·海上都薈周圍優質學校林立：愛朗雙語幼兒園、洞涇百鳥幼兒園、洞涇外國語實驗學校、華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校（華二），以及赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿足各種家庭結構對於教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求爲準)

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【三甲醫療護航健康未來】

華髮·海上都薈距上海市第一人民醫院的松江院區約 4.2公里，上海市第一人民醫院的松江院區是擁有直升機救援服務的綜合性三甲醫院，並擁有臨牀三級學科和醫技學科48個，可以享受到市區同等醫療標準資源，服務高效且便捷。

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【公園環伺氧護詩意生活】

華髮·海上都薈西側、南側所屬區域正位於新城綠環青松生態廊道範圍內，未來將形成寬約1公的藍水綠植的大地景觀帶。近攬佘山國家森林公園、廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、辰山植物園四大公園，以及1個市政規劃千畝百花港開放休閒林地，低密公園生活，真正被綠色環抱。

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華髮·海上都薈國際住區

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【簡約立面現代美學封面】

華髮·海上都薈建築外立面的設計上採用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足於材料和色彩的種族與調和，建築與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過於複雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

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【城市山水全景度假庭院】

華髮·海上都薈邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建築共同營造溫馨的都市度假感，雅緻的美學氛圍讓閒適重回生活，打造自然精緻的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

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【多元鄰里空間全齡志趣空間】

華髮·海上都薈洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定製多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力於構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

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【奢適空間革新人居體驗】

華髮始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細緻考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定製化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學佈局的設計觀，打造建築面積約99㎡的高層戶型，以及建築面積約90㎡—133㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

閱·見建築面積約101m²G戶型

三房兩廳兩衛

全明戶型| 約9.7m面寬，南向三開間，陽光清風滋養生活

社交場域|LDK一體化，親子陪伴、好友聚會，多場景互動性

優遊格局|全臥室飄窗，延伸美好，充分擁抱陽光生活

套房主臥|套房式主臥設計，私密尊貴，悅享多室花樣生活

奢適衛浴|乾溼三分離，洗漱與沐浴互相獨立，多人使用從容有序

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瞰·見建築面積約101㎡H戶型

三房兩廳兩衛

全明戶型| 三面採光格局，陽光充沛，風景隨心，視野寬廣怡人

闊境邊廳|約5.4m邊廳佈局，超大陽臺，採光觀景浪漫盈然

套房主臥|套房式主臥設計，私密尊貴，悅享多室花樣生活

優遊格局|全臥室飄窗，延伸美好空間，品質生活悠然自得

奢適衛浴|乾溼三分離，雅潔清新，細節之處彰顯優越生活

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遠·見建築面積約101㎡F戶型

三室兩廳兩衛

全明邊戶| 約9.6m面寬，南向三開間，全明通透

社交場域|LDK一體化，盛放家庭派對的多樣歡樂時光

套房主臥|套房式主臥設計，私密尊崇，浪漫滿屋

優遊空間|全臥室飄窗，爲家延伸更多美好想象

奢適衛浴|乾溼三分離，洗漱與沐浴互相獨立，多人使用從容有序

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疊墅：

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一房一價表如下：

8站徐匯，450萬級雙軌交墅質社區，華髮海上都薈售樓處預約熱線:400-8787-554【VIP貴賓專線】正在熱銷中！內附一房一價表！

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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。

空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。

開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。

餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。

盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。

主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。

次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。

浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。

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二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。

繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。

那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。

商貸及公積金：

限購套數

那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。

滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。

滬籍：

非滬籍：

ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

一手房交易全流程

確認樓盤、取證

上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。

ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。

開盤流程須知：

開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。

1、線下開盤：

簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。

線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。

2、線上開盤：

公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。

另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。

認籌

購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。

1. 認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。

2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。

3.主要審查資料有：

· ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；

· ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）

· ③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）

認籌時間一般爲5天。

ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。

積分制

以下是積分制打分標準：

總分=基礎分＋年限分

新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。

按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。

如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。

ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。

搖號選房

1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。

2.根據搖號順序選房。

3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同

ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金

4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。

5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

選房一般會遇到以下幾種情況：

①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；

②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；

③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。

一手房相關稅費

相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。

契稅：

房產稅：

在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：

①上海戶籍

首套：無論面積多大，免徵房產稅。

二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。

②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍

1、符合

持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。

其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

2、暫時不符

持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。

待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。

③外籍人士、港澳臺人士

1、外籍人士

在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。

2.臺灣人士

在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。

3、港澳人士

持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。

相關申請材料

1、戶口簿/戶籍證明

2、身份證明

3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）

4、未成年子女出生證（若有）

5、不動產登記證或房產證

6、產調

7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）

8、勞務合同及工作類居留許可證

9、資金、存款類證明

10、徵信報告

一手房相關問題解答

1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？

是的，只看上海房產。

2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？

沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。

3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？

滿五唯一按產證時間來算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？

可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。

5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？

要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。

6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？

這種分成2種情況：

①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；

②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。

ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。

7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？

離婚後不追溯，算首套。

注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。

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