華髮海上都薈(2024海上都薈)官方網站-海上都薈樓盤詳情-戶型配套
作爲自帶流量基因的紅盤，上海樓市少有的雙軌交新盤——華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎一直備受購房者關注。項目首開現場人氣爆棚，熱度非凡，堪稱一場全世級的盛宴。項目首開當月勁銷7成，約200餘套房源名花有主，總銷金額高達約11.5億！
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華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎火爆的背後是市場對項目的青睞。除了雙軌交優勢，項目無論是硬核產品、高配精裝、還是性價比、區域發展潛力等等方面，放在全市範圍內來看，都具有壓倒性的優勢，不難想象項目爲何首開就勁銷。松江洞涇板塊9/12號線（西延伸在建）雙軌交盤
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地段&產品雙王炸的華髮·海上都薈值得上車的理由如下：
地段：全市少有的雙地鐵房+三TOD環繞的潛力之地！
地鐵房，只有實現步行進站纔有意義。直線距離500米，是步行進站的準線。
華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米，都能實現步行進站，雙地鐵口紅盤之名當之無愧！再把眼光放遠，來看9號線和12號線上遊板塊的價格，七寶莘莊新房8萬+，漕河涇新房11萬+，徐家彙南京西路新天地等板塊更是早已斷供，二手天價！
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華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎如果說地鐵是傳導需求與財富的血管，那麼城市的綜合體項目則是留下人才創造財富的節點。12號線西延伸一口氣帶來了2大城市級TOD項目，如果再加上泗涇的新TOD，未來三大TOD利好將匯聚華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎！
華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎雙地鐵口+三大TOD匯聚，僅憑地段項目已然不愁賣。但華髮就是這樣，即使手握躺贏的開局，依然以產品爲先，爲松江甚至整個上海西南帶來了新一代的城市封面之作！產品：國企華髮松江新一代扛鼎之作，首開價格充滿性價比！
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華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎有一點不得不提，項目首開價格充滿驚喜，主推建面約101㎡高層&建面約90-136㎡疊墅，均價僅約4.91萬/㎡！這意味着項目的高層房源均價將低於4.91萬/㎡，總價約400萬級就能拿下1套雙地鐵口的高配3房，夫復何求！？
華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。在唯美的社區景觀中，矗立的是現代簡潔風格的美學立面，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！
華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎項目現在的售樓處交付後將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力於打造業主第二會客廳。
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華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎產品方面，項目推出建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！先看項目的高層戶型。項目有高層有疊墅，高層均價還低於整盤聯動價，高層還是精裝交付，三重利好疊加，只能說項目高層房源價格實在太香了！錯過再難有！
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華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎建面約101㎡H戶型：三面採光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎總價500萬圓夢疊墅，你敢信？要知道，作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！得房率：疊墅因爲有更多靈動空間，得房率要高得多。
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華髮海上都薈預約熱線：400-8080-420☎9號線是上海貫穿“東北-西南”走向的主要線路，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家彙，可以快速連通上海西區多個核心商圈。
另一方面，洞涇依靠着12號線西延伸，有雙TOD規劃：兩大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
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上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。
上海歷年房產稅率↓↓
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
（四）退稅主體
1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。
2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
（五）退稅材料
《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。
第六 上海新房搖號積分制政策
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