『華髮海上都薈』2024官方網站-海上都薈官方樓盤詳情-上海房天下
9+12號線全新地鐵盤「華髮海上都薈」正在火爆認購首推約89-99㎡高層3房及約100-130㎡疊墅在售！指導價5萬/㎡
以下爲項目一房一價表
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】
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售樓處電話：400-883-2210【預約☎】項目預計首開05-01地塊
全套戶型示意圖（供參考）
主力戶型爲建面約99㎡
F、G戶型均爲三開間朝南的三房兩衛
全明通透，連通式陽臺大大增加採光面
H戶型爲邊套三房兩衛
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】廚房、餐廳、客廳位於一條直線上
還有約5.4m大邊廳帶飄窗
可以更好地觀賞窗外美景！
華髮還有目前泗涇洞涇比較稀缺的疊加房源
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】分爲六層疊加和四層疊加
主力戶型建面約90-133㎡
特別是這個E戶型，建面僅約90㎡
對於想住疊加但預算有限的購房者來說
是個不錯的選擇！
面寬約6.45米，上下動靜分離帶“星空露臺”
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最新效果圖如下（供參考）
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7月11日，上海二批次土拍，華髮以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。
地塊詳情：售樓處電話：400-883-2210【預約☎】
根據規劃顯示售樓處電話：400-883-2210【預約☎】，華髮洞涇3宗地塊規劃爲高層&洋房&疊加別墅產品，總體量超過了2700套，是個超大體量盤。
項目東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路，距離9號線洞涇站步行約800米左右！售樓處電話：400-883-2210【預約☎】
目前項目三個地塊的設計方案均已公示，具體如下：
根據項目規劃設計方案，擬建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房
其實，之前制約洞涇發展的，依然是交通問題，別說其他區的人不進來，就連隔壁板塊的人，無論是剛需還是改善，都不太會考慮來洞涇。
這讓洞涇，在過去很長一段時間，嚴重缺乏活力！雖然地理位置，北接泗涇，東側即是松江最大產業G60科創走廊和莘閔別墅區，甚至位置相比松江新城更靠近市區。
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】12號線的西延伸，確實有望盤活這片區域。
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】ps:12號線西延伸，去年6月批覆，8月公示選線規劃，12月正式動工。其他軌交平均2年零3個月走完的流程，12號線西延伸僅用了半年。
這足以證明12號線西延伸對於松江，乃至整個上海的意義。在上海，已經有太多的案例證明，軌交新動作的開始，就是板塊價值蛻變的開始。
洞涇位於松江東北片區，存在感較低，很多人不知道洞涇，知道的人也大多看不上！
九亭、泗涇依靠地鐵9號線大量人口的導入，雖然被叫做了“睡城”，但是房子一直很暢銷，人氣也越來越旺；
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】9號線洞涇站位於洞涇西部，周邊還沒怎麼開發，自然沒有什麼人氣，城市界面也是城鄉結合部的感覺！
但隨着地鐵和快速路的建設，洞涇的交通瓶頸被徹底打破，如果充分發揮後發優勢，洞涇的未來可能會強過九亭和泗涇！
改變洞涇命運的，首先是地鐵12號線及滬鬆公路快速路。
地鐵12號線西延伸已經開工，預計2027年底通車，在松江境內從G60雲廊沿沈磚公路東西穿過洞涇，設滬鬆公路、劉五公路站，在洞涇站與9號線交匯，未來通過12號線也能導入一定的人口；
另外，滬鬆公路快速路也已經開工，南北向穿過洞涇中部，未來上高架轉瀋海高售樓處電話：400-883-2210【預約☎】速、嘉閔高架，或者直接連漕寶路快速路進出市區或大虹橋都非常方便！
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】目前的洞涇，還有大量的土地待開發，洞涇未來灣及鎮北片區，基本沒動，鎮東片區，和洞涇地鐵站周邊，也還有很多地；在新的規劃中，中部還戰略預留很大一片，未來可以承接重大產業項目，這些待建設用地，爲洞涇未來發展提供了廣闊的空間。
在洞涇2035規劃中，洞涇未來灣將打造涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創新服務核。
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】產業發展上，洞涇在松江一廊九區中承擔的角色是“人工智能產業基地”，現有產業用地也將逐步轉型爲科創孵化與智能機器人制造。
所以說洞涇的未來纔剛剛開始，如果規劃都能落地，板塊的價值也將能得到質的提升！
周邊配套方面售樓處電話：400-883-2210【預約☎】
在交通上，項目距離9號線步行約800米左右，未來還有12號線西延伸線，雙軌交匯；
對於松江這個區域來說，還是很難得的，因爲板塊常年無地鐵盤供應，而雙軌交地鐵盤，就顯得更加稀缺了，所以說雙軌交，是華髮項目最大的一個賣點！
在商業上售樓處電話：400-883-2210【預約☎】，目前的洞涇沒有大型的商業配套，只能依靠老鎮小型的商業來滿足日常生活所需；但對於華髮項目來說，與其去老城，倒不如直接前往松江新城，項目距離松江印象城、萬達廣場僅3公里左右，自駕10分鐘內即可到達，可完全滿足日常豐富的消費需求！
另外在佘山站地鐵上蓋，規劃有部分商業用地，洞涇未來灣滬鬆公路地鐵站上蓋還規劃有大型的商業配套，只是還需要些時間！
在教育上售樓處電話：400-883-2210【預約☎】，參考項目周邊小區，目前對口洞涇外國語實驗學校，該學校是一所九年一貫制公辦學校，擬加入華東師範大學松江基礎教育集團，計劃於24年9月正式啓用；今年9月，學校借址上海工程技術大學附屬松江泗涇實驗學校開學（期房不承諾學區對口，最終以交房後相關單位劃分爲準，僅供參考）！
整體看下來，該項目優點和缺點都非常明顯，預計積分會比較友好，適合9+12號線沿線工作的剛需以及松江本地的改善客戶羣體！