花都6年銷冠續作！2.0迭代新品即將面世？
在花都，有一個引領風向的紅盤
連續霸榜花都湖6年銷冠
它就是——越秀·濱湖悅府
2018年首開即爆，全城爭藏
6年城熟，引進家門口的廣大附小
兌現約70萬㎡濱水人居大城實景
更兌現3200+戶業主的社羣典範
這一次，智都集團攜手越秀地產，雙國企強強聯手
打造全新銷冠續作——智都越秀·臻智府
爲再次迭代花都人居而來！
（花都越秀·濱湖悅府6年銷冠續作，2019-2024年花都湖板塊銷冠，數據來源:克而瑞）
智都集團
實力國企，30載紮根花都，更懂花都，資產總規模突破百億元。
（數據來源:智都集團官網）
越秀地產
41年開發經驗，打造50+城市地標建築，2023年廣州市場第一，更懂廣州。
（2023年廣州全口徑金額第一，信息來源：智都集團官網、克而瑞2023年1-12月中國房地產企業TOP200銷售榜）
雙國企聯手，智都越秀·臻智府的擇址，
必然同步城市未來價值所向
今年7月31日，廣花路快捷化改造項目主線正式通車，縮短了廣州北與主城的時間距離。
廣花路從雙向6車道拓寬至雙向8-10車道，花都從此進入“主城生活圈”，改變了廣州北的城市發展格局，推動廣花新城崛起。
廣花新城西接廣州北站、東臨空港經濟區、南望白雲新城，穩坐廣州北空鐵聯運的“金三角之芯”，全球流量、經濟要素密集，將成爲廣州北的新引擎。
並且，廣花新城以廣花路爲載體構建的“廣花創新經濟核心帶”，已匯聚185家“四上”企業、33家年產值上億企業、15家納稅上千萬的企業，板塊價值潛力澎湃。
（信息來源：南方新聞網）
正因爲廣花新城兼具灣區北大門的區位優勢與千億產業的經濟優勢，所以成爲智都越秀雙國企的共同選擇。
此外，智都越秀·臻智府更有雙地鐵加持。
距8號線北延段(在建中)雅源站，直線約500米，2站白雲，3站廣州北站。
距18號線北延段（在建中）鳳凰南路站，直線約1公里，5站天河（廣州東站）。
(信息來源:百度地圖、廣州市規劃和自然資源局網站)
廣花新城的生活配套完善，5公里生活圈範圍內，配套應有盡有。
7大商場
永利商場、北站商業綜合體(在建中)、自由裡、駿壹萬邦、廣百來又來、大潤發、百花匯等。
3大優醫
花都人民醫院、中大附屬仁濟醫院(在建中)、花都婦幼保健院。
2大“綠肺”
4A級花都湖公園、秀全公園。
品質教育
社區配建幼兒園，直線距離約1.5公里內涵蓋小學/初中/高中等教育資源。
(數據來源:百度地圖)
約2.8容積率，臻智府一期地塊樓棟採用純點式佈局，並根據日照，設計樓棟的排布與朝向，提升每一戶的陽光享受。
非標準比例繪製，與實際存在一定差異，展示準確度存在誤差，僅供參考。
社區園林+外部綠化佔地面積達約4.5萬㎡，相當於6.5個足球場面積，並打造約600㎡度假風情泳池、休閒泛會所、健身房、咖啡館等，滿足三代不同需求，家樓下即可享受度假般的生活。
溫馨提示：本資料所涉及的泛會所及其他配套，出賣人對其運營情況不做任何承諾。
2023年11月，廣州出臺《廣州市建築工程容積率計算辦法》，容積率有了新規定——消防樓梯、連廊、電梯配套設施用房等不計入容積率，讓房子的空間使用率可達約100%。
新規後，智都越秀·臻智府的戶型打造，也體現出迭代級的產品力。
項目產品面積段爲建面約78-129㎡三至四空間，全系戶型均按新規打造，實現約100%空間使用率，承載更多生活的想象。
並且，除了使用空間更大之外，房子也變得更加好住，全系戶型均實現四開間朝南設計，主臥套房均標配270°環幕觀景面，昇華居家生活的享受。
智薈繁花美學生活館
即將震撼開放
不可錯過的新規迭代級產品力
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溫馨提示：本項目推廣名爲“智都越秀·臻智府”，備案名爲“臻智花園”，開發商爲“廣州市廣凱房地產開發有限公司 ”，服務商爲“廣州新越房地產開發有限公司 ”，越秀地產旗下廣州新越房地產開發有限公司僅爲項目提供管理服務。本資料所涉及的項目配套、景觀、設施僅做示意參考，不做任何承諾，本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾；買賣雙方的具體權利義務由開發商與客戶享有及履行、承擔，最終以客戶與開發商簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件爲準。本宣傳資料所發佈的內容有效期至2024年10月31日，出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
相關教育資源僅供參考，開發商對此不作出任何承諾。具體學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生範圍及入讀條件均以實際入讀時教育主管部門實際公佈的政策爲準，如教育資源信息或政策有更新，請自行查閱政府部門發佈的官方信息，開發商恕不另行通知。
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