後疫情時代 高雄房市轉趨樂觀

新冠肺炎疫情影響經濟發展動能，高雄房產市場仍維持了一定的動能，不僅多數案場來客數增加約2～3成，屬自住中小坪數、剛性需求強的建案交易仍顯熱絡，至於豪宅建案交易亦有所表現，在市場行情下跌空間有限，長期而言，整體市場氣氛偏向樂觀。

新冠肺炎疫情下，屬於防疫優等生的臺灣，相較全世界來得安全，也使得往來臺灣及大陸經商的臺商被迫滯留臺灣，因此高雄豪宅建案包括雄崗建設的「雄崗信義美術館」、「雄崗花園美術館」、友友建設「美術帝國」等，近期來客數增加不少，雖去化速度不若首購產品，但也市場氣氛熱絡不少。

雄崗建設董事長林清吉先前接受採訪表示，雄崗建設集團目前行銷的建案包括高雄新市鎮特區的「巴黎行旅」一期及二期、農16特區的「雄崗信義美術館」與「雄崗花園美術館」，較2～3月來客數也成長了50％，巴黎行旅受到橋頭科學園區利多因素刺激下，成交價持續上攻，開價由最初的每坪11.9萬起，調整爲目前的14.9萬起，朝南及朝北有景觀樓層平均成交價位落在每坪18萬，巴黎行旅已銷售八成之多。林清吉認爲，在109年底前，巴黎行旅的成交單價將達20萬。

友友建設行銷主管表示，新冠肺炎疫情以來，該公司目前銷售中的建案包括美術館特區的美術帝國、文化中心特區的百達名人集來客數平均成長2～3成，其中百達名人集因剛性需求強，不論是交易量及價位都有不錯表現，至於美術帝國部分，基本上客戶對建案整體滿意度相當高，現有多組客戶正進行價位協商中。

因應「防疫新生活」的後疫情時期來臨，高雄建商也出招搶客，其中最值得一提的是，雄崗建設爲了讓客戶購屋時資金有更大彈性運用空間，自6月起銷售中的建案打出低自備款促銷方案，例如：巴黎行旅自備款28萬起、信義美術館自備款399萬起，除了銀行貸款外，不足的款項由雄崗暫墊再由客戶分期付清，利率則比照銀行水準。林清吉說，這波的低自備款促銷方案，促銷期暫定爲三個月，客戶宜把握機會入主雄崗系列好宅。

低自備款的奇招，轉嫁了客戶資金壓力，但相對之下，不免會提高了雄崗建設集團短期資金壓力，但林清吉說，這樣的決策是有所本。他說，雄崗建設集團目前資金無虞，且巴黎行旅建案第一期已完工，近期入帳約15億元（部份用於償還銀行貸款），加上其他建案陸續去化也會進帳，資金可說是相當充裕。他說，雄崗這樣的決策主要希望幫助客戶（尤其是年輕族羣）在購屋時避免因爲高自備款，而望之卻步。

新冠疫期下，不少買方認爲將使房價下探，也正是下手機會，甚至部分客戶對豪宅產品一出價就打七折。但高雄房產專業人士指出，目前的房產市場受到人力成本、原料成本（包括土地及材料）大幅上漲，再加上長期的低利率，下探空間非常有限，至於高雄罷韓成功與否，由於高雄的基期相對中北來的低，也認爲對高雄房地產影響程度相當有限，反而有發展題材的區域仍有上攻機會。