河北：鼓勵房企打折促銷，運用專項債回收符合條件的閒置存量土地

據微信公衆號“河北住建”10月17日消息，河北省住房城鄉建設廳聯合省財政廳等五部門印發《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，通過落實信貸支持政策、開展住房“以舊換新”、優化住房保障方式、擴大“白名單”覆蓋範圍、建設“好房子”等18條措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

《若干措施》明確，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，統一首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲15%，結合本地實際開展提取住房公積金直付購買新建商品房首付款業務，減輕購房人資金壓力。繳存職工使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%。

《若干措施》提出，持續開展房博會等促銷活動，適當延長舉辦期限，其間組織不同主題和形式的“方便看房”活動，並可結合本地實際給予一定購房補貼。鼓勵房企打折促銷，採取購房贈車、贈家電等手段促銷，加大團購優惠力度。

在嚴控增量方面，《若干措施》稱，統籌考慮當地經濟社會發展水平、住房供求狀況、人口規模和結構變化等情況，科學編制和實施年度住房發展計劃、“十五五”住房發展規劃；落實好國家專項債用於土地儲備的相關政策，運用專項債回收符合條件的閒置存量土地，增強土地供給調控能力。去化週期超過36個月的，暫停新增商品住宅用地出讓；去化週期在18個月（不含）至36個月的，盤活多少、供應多少。

在優化存量方面，河北省落實批量調整存量房貸利率政策，指導商業銀行於2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對於LPR基礎加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP。

另外，對住房保障方式進一步優化，城鎮住房困難家庭、新市民、青年人等羣體新增的保障需求，主要通過發放租賃補貼支持在市場上租房。在房源籌集上，更多通過收購存量商品房方式籌集。在棚戶區改造和城中村改造過程中，因地制宜鼓勵採取貨幣化或政府購買存量商品房等方式對徵拆居民進行安置，提高安置效率。

在提升質量方面，大力推廣應用《河北省住宅品質提升設計指引（試行）》，提升住宅設計水平，引導房企建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，加大高品質住房供給，滿足多樣化住房需求。同時，全力推進“拿地即開工”和“交房即交證”，落實物業服務行業信用評價制度和物業服務等級標準，提高物業管理精細化水平。

《若干措施》還明確了建立房地產融資“白名單”工作獎懲激勵機制和加強房地產支持政策宣傳解讀的保障舉措。