豪宅兩苑兩樣情 文華苑每坪176萬 該案新低 松濤苑每坪268.5萬 今年豪宅交易次高

最新實價揭露，豪宅兩「苑」呈現兩樣情。今年6月「文華苑」11樓一戶以總價5.11億元賣給國巨集團董座陳泰銘的旭泰新公司，以單價176萬元創下該案成交以來新低紀錄；此外，中正區最貴豪宅「松濤苑」最新2樓以4.5億元成交，每坪單價268.5萬元，爲今年豪宅交易第2高單價。

北市松山區指標豪宅「文華苑」出現最新實價，57號11樓以總價5.117億元成交，總面積350.12坪，扣除7個車位總價3500萬元，換算每坪單價爲176萬元。值得注意的是，該戶屋主去年6月以英屬維京羣島祥睿有限公司名義，以總價5.29億元向香港上市公司真明麗集團董娘翁翠端所購得，如今僅持有1年，便以認賠約1700萬元殺出。根據謄本資料顯示，該戶買方爲旭泰新公司，該公司3席董監事即是國巨集團董座陳泰銘，以及其子女陳少喬、陳少威。

東森房屋副理於靜芳表示，「文華苑」在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，創全臺豪宅總價最高，最新實價再揭露6月所成交的第2戶，也再創下今年來豪宅總價第2高。

今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦，但最新11樓交易單價卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄，比4月成交價跌了11.9％，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2％。

另外，根據最新實價資料顯示，北市中正區價格最貴豪宅「松濤苑」，今年5月2樓以總價4.5億元成交，換算每坪成交爲268.5萬元，是今年豪宅交易單價的第2高，第1高則是同社區的3樓，成交每坪270萬元，今年至今豪宅最高單價前2名都是由「松濤苑」拿下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近3年的成交實價來看，該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌，從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，絲毫感覺不出房市的不景氣，而同時期臺北市房價已經修正10％～15％，「松濤苑」實價並未出現明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。