豪宅聚落中的鍍金小宅 打破低迷開出第二高價
▲位於大安森林公園旁的「PARK 259」小豪宅產品 。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)
臺北大安森林公園豪宅聚落中少有小宅產品,其中位於信義路二段精品小宅「PARK 259」身價不斐,去年陸續交屋後,傳有樓層交易後,換算單坪166.3萬元,排名全北市套房第二高價。
「PARK 259」位於信義路二段精華區、大安森林公園旁,周圍豪宅林立,爲地上14層樓、地下2層樓,公設比36.8%,基地336坪、總共149戶,單坪價150~180萬元,從2017年開始預售,近期陸續揭露成交價格。
其中,13樓戶以每坪166.3萬元出售,排名北市套房第二高價,單價僅次於第一高價的「仁愛A+」每坪166.6萬元。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市2017年時房價下修劇烈,以市中心新案價下修一至兩成,套房產品更被視爲票房毒藥,該個案當年三個內大概就已賣出七、八成,去化相當快速,表現十分亮眼,除了因爲建築特色外,主打頂級物業管理,推出包租代管方案,提供租客五星級飯店等級的客房清潔服務,包括環境清潔、更換牀組,每月租金可達8~12萬元,也吸引不少投資人。
他指出,依照目前行情價格,該案每坪成交行情落在135~145萬元,算是金字塔頂端的價格,其中有18戶成交到150萬元以上,有兩戶更以每坪160萬以上售出。
其中10樓一戶16.7坪,總價2788萬元,每坪166.3萬元,直逼知名附中學區套房「仁愛A+」,在2013年8月所創下的每坪166.6萬元,排名北市第二。