難脫手！　全臺近7成民宿「賣超過半年」還是沒人接

▲民宿求售消息頻傳，根據統計，全臺網路待售民宿多達447間，其中，待售超過半年以上的就有308間，佔整體比重近7成，顯示目前買家接手意願並不高。（示意圖／記者蔡玟君攝）記者葉佳華／臺北報導

陸客大減，全臺民宿平均住房率「只下不上」，民宿經營面臨困境，不少求售消息逐漸浮上臺面。根據統計，截至1月8日爲止，全臺網路待售民宿多達447間，其中，待售超過半年以上的就有308間，佔整體比重近7成，顯示出目前市況，買家接手意願仍然有限。

根據房屋比價平臺「屋比」觀察，截至1月8日爲止，全臺網路待售民宿多達447間，其中待售超過半年以上的就有308間，佔整體的69%；其餘的139間則是在刊登半年內仍未售出，比重佔31%。▲全體網路民宿待售時間分佈。（資料來源／屋比超省房屋比價平臺）屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴分析，目前買方不進場的原因，主要在於整體民宿平均住房率偏低，加上日租套房產品猖獗，政府難以查緝之下，也分食掉民宿客源，使得合法民宿平日住房率降到2～3成，「這樣的情況下，基本上買方承接下來，就等於是虧錢，也使得目前在網路上的待售物件都掛很久，幾乎是賣不掉！」

根據交通部觀光局統計，截至2017年11月，全臺合法民宿爲7739家，而未合法民宿則有585家。進一步分析未合法民宿，2015～2016年11月，已從408家增加到441家，相隔一年，又增加到585家，顯示「未合法民宿」數量已呈「逐年增長」。

陳杰鳴指出，官方所統計的「未合法民宿」只算是開業後被稽查的部分，該數字還不包含日租套房等非法旅宿，若將這些都計算下去，「恐怕是數倍以上的差別」，民宿市場早已明顯供過於求。

根據統計，全臺網路待售民宿447家中，又以花蓮縣佔比最高，民宿待售家數87家，佔19%；其次是宜蘭縣76家、臺東縣57家，佔比雙雙超過一成。陳杰鳴表示，陸客銳減，對於花東這些「趕流行」搶開民宿的業者是一大沖擊，是否會出現有如「蛋塔化」一家家倒閉的狀況，後續值得關注。另外，陳杰鳴也提醒，依據民宿管理辦法，民宿經營不會因爲房地產的買賣或過戶，經營權就直接移轉，也就是說民宿經營的主體變更時，買方也應重新辦理登記，他指出，「很多投資人以爲買合法的民宿，就可以直接接手經營，事實上必須重新再申請。」▼全臺網路待售民宿分佈概況。（圖／房屋比價平臺屋比統計）