國有地上權 決標金額創新高

2020年國產署地上權招標案，鳳山區福誠段標的，距捷運前鎮高中站僅450公尺，共有3封標單投標，最終由名軒開發公司以6.03億元得標，溢價率達58.94％。（摘自高雄捷運網站）

國產署公佈2020年的地上權招標情形，統計整批招標不含單獨列標的地上權案共計標脫17宗，僅次於2013年的22宗；在房巿暢旺下，不但標脫率51％刷新歷史紀錄，決標金額150億元，也創下史上新高。即使政府打炒房，衝擊建商與消費者信心面，但國產署持續盤點標的，預計在今年分2批推出地上權案，中南部仍爲焦點。

國產署官員表示，地上權市場和所有權的市場還是有所不同，因爲多是70年的租約，所以價格會比市價還有一定的折扣。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，去年地上權招標熱絡來自於南部的建商獵地，南部地上權的成本取得還是相對便宜，使得建商搶進地上權；加上壽險資金因爲臺幣升值，海外投資也有所損傷，因此資金轉入不動產與北部的地上權，比價效應下也使南部的不動產水漲船高。

就2020年所招標的地上權案來看，成功標脫了17宗土地、標脫率達到51％，決標金額達到150億元；相較於前一年標脫8宗土地、標脫率32％、決標金額14.85億元，倍數成長。

首批招標最受關注的就是國泰營區地上權案，全球人壽以97.8億元拿下，溢價率達59％；另外鳳山區福誠段標的，距捷運前鎮高中站僅450公尺，交通區位佳，共有3封標單投標，最終由名軒以6.03億元得標，溢價率達58.94％。第二批的招標也相當精采，此次又有1宗地上權案標脫，即高雄鳳山的福誠段地上權住宅中心，吸引3家業者搶標，北京建設以4.6億元拿下，溢價率高達67.％。