國慶來臨天津二手房“降價房源量”突然翻倍,業內:長期不悲觀,短期要謹慎

10月4日,截圖自房產信息平臺“諸葛找房”

本報(chinatimes.net.cn)記者於麗麗 李貝貝 北京報道

你會衝進股市淘金,還是衝進樓市抄底?

國慶假期前幾日,樓市利好政策加碼,房地產股票也勢如破竹。諸葛找房數據顯示,10月1日,天津二手房的降價房源量突然翻倍。此前幾日,該數據每日維持在4000套上下,但當日突然暴漲至9064套。隨後兩天,“降價房源量”每日也超越8000套。

“現在有些房主賣得挺憋屈。”房產銷售胡杰(化名)對《華夏時報》記者說:“好多房主覺得再降價就不認可了,因爲已經挺便宜了,再讓他(業主)便宜,他就覺得房子賣得沒意義,還不如出租。”

諸葛找房數據顯示,10月1日天津二手房的漲價房源量有所增加,從此前的不足200套,漲至359套。多位銷售提到,近日有業主突然加價。“前一天談好了,第二天又漲了5萬元。有一部分房主覺得政策能拉昇房價,他們選擇觀望了。”胡杰說。

“漲價的這些業主們,我就不能理解了。又不着急賣了,你們以爲手裡那些老破小真能漲價?”10月3日天津房產小程哥說。

潑天的富貴是不是來了?

中國股市很久沒有這般熱鬧了,房地產股票更是太久沒有揚眉吐氣了。

國慶節前,國新辦新聞發佈會宣佈二套房首付比例最低爲15%、下調存量房貸利率。緊接着,政治局會議又強調要促進房地產市場“止跌回穩”。

9月30日,國慶節前的最後一個交易日,滬指漲8.06%,站上3300點,兩市成交2.59萬億,創歷史紀錄。

有人看好股市,有人抄底樓市。最近網絡上開始流傳一個段子,說一撥人衝向股市,另一撥人衝進樓市,然後兩撥人互相看了對方一眼,都在心裡嘲笑對方。

截至目前,“十一”期間的新房成交數量尚未出爐。10月4日,《華夏時報》記者注意到,根據房產信息平臺諸葛找房的數據,“十一”假期到來後的首日,即10月1日,天津二手房的降價房源量突然翻倍。

具體來看,9月27日至9月30日,降價房源量分別是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日,降價房源量突然暴漲至9064套。

隨之,10月2日和10月3日的降價房源量依然保持高位,分別是8232套和8046套。據此來看,不少業主似乎意欲趁着這個假期降價出售。

需要說明的是,“十一”到來後漲價房源量也有所增加,但幅度較小。從目前已顯示的數據來看,漲價房源量僅是降價房源量的零頭。

10月4日,諸葛找房的數據顯示,9月27日至9月30日,天津二手房的漲價房源量分別爲186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日,即10月1日,漲價房源量是359套。隨後兩日,這一數據分別是487套和341套。

資深房產業內人士海洋說,10月1日這天,天津樓市挺熱鬧,有的樓盤號稱“十一”漲價,甚至河東區有個項目稱一天要漲500元/平米,7天就漲3500元/平米。“你怎麼(每平米)不漲35000(元)呢?”海洋不以爲然。

10月3日,天津房產小程哥說,“我誰都不服,就服天津這幫二手房業主們。”“利好政策還沒出來兩天,你們就坐不住了,這兩天談了兩個單子,咋就那麼寸,都是業主返價了,最後沒談成。”“漲價的這些業主們,我就不能理解了。又不着急賣了,你們以爲手裡那些老破小真能漲價?”

“也不看看天津還有多少新房庫存沒有賣完,也不看看當下政策和在售產品是吸引哪類人羣。信不信打個賭,到年底80%老破小還得‘顛’(降價)。”小程哥說。

買還是不買?

安居客數據顯示,當前天津二手房掛牌均價14998元/平米,相比上月下降0.17%,同比去年下降9.64%。從近3年的二手房價格來看,2021年7月是17802元/平米,2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是(天津樓市)最火的時候,2018年上半年又漲了一波。從2020年年底價格向下,現在已經走了4年了。”10月3日,銷售員胡杰對《華夏時報》記者感慨。

10月1日胡杰接待了1組客戶,10月2日他接待了3組客戶,10月3日上午他接待了1組客戶。胡杰說,平時沒這麼多人。

買房人總擔心買房以後房價會跌,但賣房人也難以給出承諾。胡杰說,他也無法確定後續房價的走勢。胡杰覺得,這就像炒股一樣,你無法買在最低點,也難以賣在最高點。“現在的購房政策和落戶政策是有史以來最寬鬆的。”他說。

胡杰介紹,“十一”期間,天津許多樓盤的優惠政策是1%—3%,也有送車位、送物業費的。銷售康雲(化名)對《華夏時報》記者表示,優惠多在2%上下,這是因爲房價已降無可降了,也沒法更便宜了。

天津的資深業內人士海洋提醒說:“現在已經把房子這個試卷擺到大家面前了,不是危言聳聽,咱能不能答好這份試卷,真的能決定未來10年、20年咱的生活質量。”

那麼,現在出手買房到底合適嗎?面對記者的疑問,銷售胡杰中肯地說“如果是投資,建議您再觀察一下。”

海洋建議購房者不必焦灼,要保持冷靜。“無論什麼時候,‘房住不炒’是基調,盲目拔高預算一定是悲劇的開始。別給自己太大壓力,也一定別去加槓桿,別讓未來的自己壓力太大。”他說。

貝殼找房數據顯示,9月30日看房人數1491人,10月1日至10月3日,看房人數每日均超4000人,最高達4667人。不過,從更長時間範圍來看,平日的看房數量也能達到4000人,例如9月7日、9月15日、9月21日等時間點。

房價“止跌回穩”是不是要大漲價了?現在是不是要馬上買房呢?對此,海洋“掏心窩子”地表示,如果說預算沒到位或者還沒有找到特別滿意的房子,千萬不要自亂陣腳,即便是房價大漲,也要先看看旁邊的“老大哥”北京漲不漲,這是風向標。

“對於手裡不住的老房子,房齡超過10年(甚至)15年的老破小,趕緊抓住這個節點賣了。千萬不要想着以後漲了我能多賣點。”海洋說,“甭管出什麼樣的政策,有什麼樣的消息,開發商有什麼‘幺蛾子’或者銷售有什麼樣的花招。咱就記住14個字:選房標準不能降,買房預算不要漲。”

10月3日夜裡10:30,忙碌一天的天津銷售康非(化名)剛剛下班。“‘十一’期間看房的人一下子就多起來了,今天我們這個團隊總共帶了六七十組客戶看房,這是平時的三倍。”現在到底該不該買房呢?他的答案是“跌無可跌,價值決定價格!”

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧