國企籌資入局！這裡，樓市新政引關注

來源：券商中國

樓市傳來一則重磅信息！

5月31日，浙江衢州出臺10條房地產新政。其中兩大關鍵信息引發市場重點關注，一是國企籌資入局，二是超低價住房。具體來看，新政提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”，試行超低價住房國企收購“以舊換新”，由國有企業籌集一定額度資金，以房票形式開展收購，建立房票全市域使用機制。同時，延長購房契稅補助期限，推動跨銀行間二手房交易“帶押過戶”，通過發放消費補貼等形式鼓勵企業推出聯展聯銷、團購優惠，促進市場銷售。

同日，山東青島召開政策例行吹風會，介紹房地產新政有關情況，包括按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施。此外，還提出，對按照銷售時點定價的產權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制；鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購後抵頂新房購房款；支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用於保障性住房、租賃住房等。

衢州出臺10條房地產新政

5月31日，據“衢州發佈”公衆號消息，衢州市城鄉住房工作協調委員會發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展若干舉措的通知》，通過10條舉措進一步優化房地產政策，滿足多樣化住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

其中提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵國有企業以限定數量、限定範圍、限定時間的項目制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。

同時，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購採取輪候制，按照報名順序實施收購，超過限定套數的等待下一輪收購。

另外，建立房票全市域使用機制。根據《關於衢州市市域一體使用房票的指導意見（試行）》，完善全市房票一體化使用機制，出臺房票使用管理辦法，建立房源系統，實現發放、流轉、使用、兌付全週期流程管理。

此外，延長購房契稅補助期限。2023年11月20日起實施的購房契稅補助適用期限順延至2024年12月31日，不再限定套數。

新政還提出，激發多樣化的住房需求。完善引進人才、招商引資大項目企業職工住房補貼政策，以房票形式滿足多樣化的住房需求，激發市場消費活力。

在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推動跨銀行間二手房交易“帶押過戶”；積極引導房地產經紀機構降低服務費用；落實個人換購住房所得稅退還政策；優化住房公積金購房提取、貸款等使用政策；落實商業性個人住房貸款最低首付比例和利率調整政策。

新政還提出，開展住房促消費活動。適時組織住房促消費活動，通過發放消費補貼等形式，鼓勵企業推出聯展聯銷、團購優惠，促進市場銷售。

青島出臺樓市新政

5月31日，據“青島發佈”消息，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會，介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》有關情況。

其中提出，優化住房認定標準，推出按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定範圍由全市縮小至區（市）。居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套首付比例、商業性個人住房貸款、公積金貸款利率下調等優惠政策。

同時，加大住房信貸支持，將首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限。同時，下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，5年以上首套房個人住房公積金貸款利率爲2.85%。

另外，發放購房家電消費券，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅並在青島市新建商品房網籤備案信息系統簽訂網籤合同的前1萬名購房者，發送5000元面值家電消費券。

此外，加快推行房票試點，房屋被徵收羣衆可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現金。房票可轉讓一次，可拆分、組合使用，有效期限爲12個月。

爲與前期出臺的三批次政策形成疊加效應，進一步優化政策供給，統籌推進消化存量房產和優化增量住房，持續激發市場活力，青島還發布了《青島市2024年進一步穩定房地產市場政策措施》，主要包括優化產權型人才住房上市交易政策、調整部分產權型人才住房銷售價格、提前交付土地開發建設、鼓勵支持住房“以舊換新”、鼓勵農村集體經濟組織購置優質商業、商務用房用作集體經濟發展用房等多個方面。

其中，在優化產權型人才住房上市交易政策方面提出，按照銷售時點定價的產權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制。在鼓勵支持住房“以舊換新”方面提出，鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購後抵頂新房購房款。支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用於保障性住房、租賃住房等。

校對：高源

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