貴陽開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業務

近日，貴陽市住房公積金管理中心下發通知，今日起，貴陽正式開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，是指在申請辦理已抵押的二手房不動產轉移登記時，無需提前歸還原住房貸款、註銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押、以新發放的住房公積金貸款歸還原住房貸款或以新發放的商業性個人住房貸款歸還原住房公積金貸款等手續。

申請辦理須滿足五個條件。一是買賣雙方交易資金不小於原貸款剩餘本金、到期利息之和，同意交易資金全額監管和監管資金優先用於結清原貸款。二是交易房產位於貴陽市行政區域、貴安新區直管區內，已取得不動產權證書，允許上市交易；原貸款抵押權登記已辦妥，未被設定其他抵押、未被設立居住權；無被查封等影響轉移登記和抵押權設立的情形。三是原貸款原則上不存在訴訟、在途變更業務等情況，且原貸款機構同意辦理二手房“帶押過戶”。其中，原貸款爲住房公積金貸款的，該筆貸款無未還清保證人代償還款資金等情形。四是貸款銀行須爲市住房公積金管理中心委託銀行，且雙方已合作開展“帶押過戶”業務。五是符合法律、法規、規章規定的其他條件。

辦理流程根據三種不同的情形有不同的規定。一是原貸款爲住房公積金貸款(含組合貸款)，買方申請住房公積金貸款的情形。二是原貸款爲商業貸款(不含組合貸款)，買方申請住房公積金貸款的情形。三是原貸款爲住房公積金貸款，買方申請商業貸款的情形。(商昌斌)