『官方』上海閔行古北悅公館售樓處發佈：文讀懂，在售戶型和價格
══✦⫸上海閔行金虹橋【古北悅公館】精裝現房住宅⫷✦══
古北悅公館售樓處地址/官方電話400-877-8334√√(官方發佈）
上海閔行古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778_334(售樓中心電話）古北悅公館營銷中心電話/位置：400_877-8334(看房專線）
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最新消息：
閔行金虹橋板塊
古北悅公館
還剩最後一棟準現房在售
建面約51-118㎡1-2房
均價約8.99萬/㎡
總價僅約430萬起！
高標準精裝交付
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該項目匠心打造建面約51-70㎡的一室戶型（總價非常友好）古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅及約118㎡的兩室戶型，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅恰逢其時地響應了新上海人首次置業更優區位的願望，同時也可以滿足了改善型購房的生活需求。
項目無需積分、準現房，持續熱銷中！
當然，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅的吸引力不止如此，不論從地段、產品還是性價比來看，在全上海新房市場中均是“拔得頭籌”！
1、項目位於“古北國際社區、古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅漕河涇開發區、徐家彙”之中的高能產業優越地段
2、中環旁醇熟配套，即刻擁有、無需等待古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅
3、準現房、高顏值社區景觀+超讚戶型的產品力
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社區規劃
「古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅」總建面74507㎡，容積率爲2.45，共6棟高層住宅，是古北尚郡的3期作品。
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項目建築外立面精心選用高貴雅緻的花崗岩石材古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅搭配質感細膩的鋁板材料與透光性卓越的玻璃幕牆。古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅
整體設計語言簡練而大氣，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅注重線條在構築物表面的肌理表達與韻律美感古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅
外立面實景圖
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這種設計理念旨在通過材質的碰撞與融合，賦予建築物一種動態的生命力，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅營造出獨特而和諧的視覺效果，不僅體現了現代建築美學的精髓，同時也彰顯了高端居住空間的品質與格調。
景觀上，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅設計師匠心獨運地融入了諸多精美絕倫的元素，營造出了一幅集優雅與實用爲一體的生態畫卷。
首先，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅步入社區，映入眼簾的便是主入口處的“星光連廊”，它不僅擔當着引導業主歸家的角色，更以其獨特的設計成爲社區的一道亮麗風景線，爲每一次回家之旅增添儀式感和尊崇感。古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅
實景圖
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接着，沿中心景觀軸前行，一片翠綠盎然的陽光大草坪赫然呈現，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅它與周圍特色景觀組團相互映襯，彷彿置身於開闊的度假勝地。
晴空之下，陽光灑落在這片生機勃勃的草坪上，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅爲業主們提供了理想的戶外活動空間，使人盡享悠閒時光，體驗度假般的愜意生活。
實景圖
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鑲嵌在園區景觀中的藝術涼亭，以其新穎別緻的造型矗立於鏡面水池之上，水波與亭影交相輝映，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅給人以寧靜致遠的美感。業主們可在此悠然會客，沐浴陽光，亦可仰望星空，沉醉於詩意人生的浪漫意境。
實景圖
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此外古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅精心打造的“趣玩吧”兒童活動區，更是充分考慮到了孩童的成長需求與親子互動的樂趣。
四季更迭的景觀植被巧妙佈局，共有20多種喬木、小喬、灌木等植物種類，營造出“四季有色”的美妙景象。
示意圖
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古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅無論是春日繁花、夏日濃蔭、秋葉斑斕還是冬雪皚皚，都爲孩子們提供了安全、美麗且富有趣味性的社交遊玩環境，也讓整個社區的生活充滿了盎然生機與無窮活力。
主力戶型：建面約51-118㎡戶型
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精裝效果展示圖（僅供參考）
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古北作爲上海第一代國際社區，目前外籍人士佔比總居住人口的一半，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅高品質的社區環境和周邊配套設施，讓古北成爲不少上海人心中的“白月光”。
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古北板塊發展至今已經超過20年了，近幾年來，隨着古北社區內土地資源越來越少，新房供應量也在不斷減少。
究其原因，一是古北地區的發展帶動了周邊地區，古北社區的範圍也隨之擴大；二是社區內的改善需求和希望入住古北的需求越來越多。
現如今，古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅古北一期、二期的房地產開發早已飽和，幾乎沒有土地儲備，這些年一直維持零新房供應的狀態。
古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅所以，後來古北的建設逐漸從長寧古北向外拓展至閔行古北，形成了如今的大古北。
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大古北有着上海優秀地段都會存在的通病：住宅土地非常稀缺。古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅於是很多人把眼光一挪古北“鄰居”板塊，金虹橋板塊順勢成爲頗受關注的板塊之一。
金虹橋板塊橫跨中外環，與長寧、古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅徐匯兩區相接壤，享受三個區域的發展紅利；同時也是大虹橋，古北和徐家彙商圈三區域交匯處，是閔行區地理位置優越，最有發展潛力的板塊。
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古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅地處長寧、徐匯、閔行三區交匯的金虹橋板塊的核心區位，擁有多維立體的交通。延安高架、中環線、外環線環伺，到靜安寺、外灘十分方便，15分鐘即可抵達G60\G42高速入口。
古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅臨近已運行的軌交9號線合川路站、10號線龍溪路站，規劃待建的25號線虹橋鎮站，三站可達徐家彙。
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商業方面，項目周邊的商業氛圍非常濃厚。直線1.5公里左右有萬象城、古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅愛琴海兩大20萬方級的超級購物中心。古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅邊還有華潤萬象城、易初蓮花、阿拉城、虹橋國際花卉中心、高島屋，還有全球名車港以及紅星美凱龍。
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古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅教育方面，項目南希幼兒園、中小學金匯實驗學校、虹橋中心小學、金匯實驗小學、虹橋中學、新虹橋中學、協和雙語等。教育資源的豐厚，子女上學就極其方便。
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古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅醫療方面，距離項目1公里左右有上海市閔行區中醫醫院、古北悅公館售樓處電話/地址：400-8778-334☎✅上海第九人民醫院、武警上海總隊醫院等先進醫療資源。
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古北悅公館售樓處電話：400-8778-334【售樓中心熱線】古北悅公館營銷中心熱線400-8778-334古北悅公館售樓處地址400-8778-334，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打古北悅公館售樓處電話☎400-8778-334✔✔✔
2024年上海全方面購房政策：
12月【新房二手房限購貸款搖號】
01上海最新限購政策
02上海最新購房貸款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海買房各稅費明細
05上海新房搖號積分制政策
06上海新房搖號積分制常見問題
07上海直系更名/贈予/繼承政策
08公司名義購房相關政策及交易稅費
5.27上海發佈近8年來最有力度的房產新政，買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網上房地產網站。
2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調整.
2024.8.21日起，臨港放鬆落戶政策調整亮點：居轉戶年限由7年縮短爲3年的，新片區工作時間由不低於2年，減少爲不低於1年。居住證專項加分：在新片區工作並居住的，滿一年積2分，最高積20分。
2024.08.27起，上海執行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小戶型新房退出歷史舞臺，執行標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海樓市新政再落地！
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
（四）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
（五）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
10.21起中國人民銀行下調房屋貸款LPR25個基點，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房貸執行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房貸執行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公積金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。
增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。
土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。
01.12月上海最新限購政策：
什麼是限購政策中的“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按該家庭在本市住房限購套數基礎上再購買1套本市住房（例如該多子女家庭爲本市戶籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）。
12月非戶籍單身可以在全市購買一套二手房
12月非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房。
02.12月上海最新購房貸款政策
1.商業貸款如下：
2.純公積金貸款如下：
3.商業/公積金/組合貸款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.上海買房各稅費明細：
12月上海最新房產稅標準：
05.上海新房搖號積分制政策