觀點指數：辦公需求復甦未達預期 一線城市辦公租金繼續下探

觀點訊：1月26日，觀點指數研究院發佈2024年1月商辦與辦公空間發展報告。在報告中，觀點指數發現，金融、TMT、專業服務等行業的辦公租賃需求仍較爲突出，同時由於辦公需求復甦未達預期，以及大體量的可租面積等因素影響下，一線城市辦公租金繼續下探。

企業需求層面，去年深圳寫字樓淨吸納量處於一線城市的最高水平，達56.8萬平方米。數據顯示，2023年深圳辦公市場中，金融板塊以23.8%的需求居於榜首；其次是科技板塊，爲深圳辦公市場貢獻了17.7%的辦公需求，相比需求高峰期回落明顯；專業服務業位居第三。

上海全年淨吸納量50.1萬平方米，金融業、專業服務業以及TMT行業辦公租賃需求分別位居前三，但TMT行業需求佔比相較2022年有所下降。

廣州全年淨吸納量27萬平方米，主力需求結構與2022年基本一致，TMT，金融業，專業服務業和消費品製造業四大行業合計成交佔比超7成，其中TMT比例有所提升。

北京全年淨吸納量13.3萬平方米，主力需求行業包括金融、TMT和能源。

整體來看，金融、TMT、專業服務等行業的辦公租賃需求仍較爲突出，而受互聯網行業調整，上海和深圳的TMT行業需求有所收縮。

辦公租金方面，由於辦公需求復甦未達預期，以及大體量的可租面積等因素影響下，一線城市辦公租金繼續下探，市場觀望情緒較濃。

具體來看，2023年北京全市平均辦公租金累計降幅4.8%，望京、金融街、中關村、燕莎、王府井全年租金跌幅靠前；上海租金全年報價同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%；廣州也不例外，年內全市租金累計下降4.7%。