商辦租貸市場有救了? OpenAI大手筆租辦公室 業者:復甦在望

紐約商辦租賃市場迎來AI企業的強勁需求。(示意圖:shutterstock/達志)

熱門聊天機器人ChatGPT開發商OpenAI完成新一輪融資後身價看漲,估值超過1500億美元(約新臺幣4.8兆元),顯然急需更大的辦公空間來施展手腳。消息人士透露,OpenAI本月已達成協議,將在曼哈頓地標性建築帕克大廈(Puck Building)租用9萬平方英尺的辦公空間。

據《華爾街日報》報導,總部位於舊金山的OpenAI在紐約市租下其第一間辦公室,點燃了房地產業者的希望,預期新興的AI(人工智慧)產業將對辦公空間需求帶來更大的影響。

之前許多大型科技公司今年一直在縮減辦公空間,但科技業快速成長的新需求提供了另一種積極現象。在經歷空置率上升、租金下跌與低價交易的痛苦時期後,商辦市場已顯示出復甦跡象,包括紐約在內的某些城市在第3季的租賃量都有所回升。

OpenAI今年9月在舊金山Mission Bay社區租下一整棟的6層大樓,爲該市今年迄今爲止最大的辦公室租貸案。大約1年前,該公司還從優步(Uber Technologies)手中轉租了舊金山的2棟大樓。預計該公司很快還會宣佈開設更多辦事處。

除了OpenAI,其他大型AI公司,例如Anthropic與Palantir,也一直在紐約、舊金山灣區、丹佛、亞特蘭大與西雅圖等地購入辦公室。

舊金山是受遠距工作趨勢影響最嚴重的城市。如今AI企業在舊金山的租賃需求卻是相當強勁。商業房地產服務公司仲量聯行的數據顯示,AI企業在舊金山租用約500萬平方英尺的辦公空間,佔該市總辦公空間的5%以上。

仲量聯行辦公室研究主管Jacob Rowden直言,AI不會成爲商辦市場的靈丹妙藥,「但這是更廣泛復甦故事的一部分」。仲量聯行舊金山辦事處經紀業務主管Chris Roeder則樂觀預估,未來6年內,爲AI租用空間的規模可能會擴大4倍。