購屋少花冤枉錢　專家說這些公設最不實用

▲體健類公設空間是現代人具有真正需求的生活機能。（圖／記者陳佩儀攝）

財經中心／綜合報導

新房屋公設比越來越高，雖然可提升居住品質，但相對的能使用的空間將越來越小，因此購屋前選擇符合自己的需求與實用性高的公共設施就很重要，如此才能彌補空間的不足。對此，專家就指出幾項不實用公設，消費者購屋前，得要好好評估，自己需不需要這些項目。

住宅公設大致可分爲「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求建置，如逃生梯、消防空間；後者則主要是娛樂休憩設施，如健身房、交誼廳、宴會廳。

聖揚開發總經理陳正哲在《聯合新聞網》達人專欄中指出，體健類公設空間一直是現代人具有真正需求的生活機能，回家後社區如設有健身房或韻律室等將對居住者有很大的助益，然而有幾項體健類的設施卻是負面評價多於正面評價，爭議第一名的就是游泳池。

▲游泳池是體健類公設中負面評價多於正面評價、爭議第一名的設施。（圖／華泰瑞苑提供）

陳正哲說，游泳池用水用電除了造成公共支出過多外，大部份泳池僅限夏季開放，且天天有游泳習慣的人並不多，卻需佔用廣大的空間，加上如果規劃戶外泳池，社區孩童戲水的玩鬧聲有可能會造成低樓層或鄰近戶別的困擾；其餘像是攀巖或撞球等較爲冷門的運動設施，也較不符合全齡化住戶的需求。

此外，大型宴會廳也屬於不實用公設。陳正哲解釋，一般來說家庭聚會通常不會超過10人，動輒規劃15人、20人的宴會廳，鮮少住戶會去使用，最後只會淪爲蚊子館。他認爲，一室多用的空間比較靈活，可以透過一些拉門或活動桌椅的設計，進行會議、小型展演、親子DIY活動等活動，滿足住戶不同需求。

《住展雜誌》經理何世昌則提醒，買房子別隻看公設比表面的數據，更要比較公設實際內容，舉例來說，甲、乙2個建案基地大小相同、公設比都是30％，但甲案有多樣休閒性公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。因此除了比較公設比項目外，也要謹慎評估實用性，才能精打細算買到划算的房子。