公教退休金縮水　「四分法養房術」正夯

▲年金改革三讀通過，使公教人員退休金縮水，讓不少公務員轉向「置產收租」投資。（圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

年金改革三讀通過，未來退休公務員月退休金18%優存利率兩年後歸零，讓不少公務員開始啓動「置產收租」計劃，以補貼縮水的退休金。鄉林建設副總經理方偉明表示，目前在低利率環境下，當小宅市場遇到退休金縮減時代，「退休金四分法」的養房術也開始流行起來。

根據中央銀行發佈5月五大銀行新承作放款數據，房貸利率下降至1.655％，較4月時降低0.011個百分點，購屋貸款壓力減輕，也吸引自住及投資族進場購屋。而根據內政部統計，今（2017）年前5月全臺房屋買賣移轉戶數10萬2,643棟，比起去年同期的8萬5,958棟成長19.4%。

鄉林不動產研究室指出，房市在利率維持低檔情況下，也帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤，而公務員受到退休金荷包縮水影響，也漸漸提前將固定資金投入房地產作爲收租用途，既能理財置產又能保值抗跌，據業者觀察，不少退休族也將購屋置產目標瞄準臺中與高雄。

方偉明表示，目前處於低利率環境下，資產配置不能光倚靠存款利息，若公教人員能夠拿出月退金的四分之一作爲置產投資，並趁着建商喊讓利之際，選擇好地段的物件進場，未來將能開闢穩定收益。

他也指出，以臺中市來說，投資小坪數房產年租金收益約3.5~4.5%，他舉例，旗下位於臺中市南區屋齡約12年的「鄉林雅典」建案，目前市價約每坪20萬元，兩房26坪的投資成本爲520萬，依目前管委會所瞭解租賃行情，兩房產品月租金約1萬8,000元左右，換算下來年投報率4.15%；若是五期重劃區的「鄉林夏都」，投報率估算將來得更高。