各探34月及42月新低 房貸、土建融餘額年增率 雙降

12月房貸餘額連續69個月創歷史新高,但年增率連九降。觀察當月臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄等六都合計移轉棟數,較2021年同期大幅減少26.1%,延續自2022年9月以來每月皆爲兩位數負成長的趨勢,包括9月14.2%、10月28.2%、11月28.5%,全年合計移轉棟數年減8.98%創近三年新低。至於土建融餘額則是連續46個月創歷史新高,但年增率連兩個月下滑。

房價方面,央行升息及政府防炒房力道不減,預估去年見頂後,今年恐反轉向下,近二年漲幅過大區域,修正壓力將更大。統計央行2022年來四度調高政策利率,儘管合計升幅只有2.5碼,遠低於美國聯準會(Fed)累計17碼,但銀行房貸主管指出,房貸利息負擔已打擊房市買氣,建商推案信心也愈來愈低迷,加上2024年總統、立委選舉,市場普遍看淡今年房市。

房市轉冷反應在房貸及土建融餘額年增率持續下降。根據央行統計,房貸年增率在2021年6月時衝破二位數至10.42%、創近15年新高後反轉滑落,土建融年增率更早在2021年1月時上揚至18.7%、創近十年新高後即開始回跌,最新出爐的2022年12月年增率仍是雙雙下滑。