房貸、土建融餘額 7月續創新高

央行選擇性信用管制執行成效

中央銀行25日公佈7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，其中房貸達8.452兆元，土建融爲2.656兆元，雙雙續創歷史新高。

央行統計顯示，7月房貸餘額已連續53個月創新高，但7月餘額僅月增452.91億元，遠低於6月的823.4億元及5月的772.62億元，排除2月因農曆年工作天數僅16天的季節性效應，7月增額創13個月新低。土建融餘額累計已連續29個月創新高，但餘額7月增加350.65億元，同樣低於6月的389億元。

統計顯示，六都7月買賣移轉棟數以臺中市月減44.1％最多，臺北市月減34.7％，其他依序是桃園市及高雄市均月減29％、臺南市月減22％、新北市月減20.5％。

土建融7月餘額年增率，在先前連續五個月下滑後反彈，與房貸趨勢逆向。銀行主管分析，建商對房市敏感度一向領先購屋者，先是5月中旬本土疫情升三級，推案跟着紛紛延後，又遇上7月房地合一課稅2.0的雙重衝擊，新制首月買氣已明顯下滑，因此偏向保留相對充裕的週轉金，更是因應後市缺工、缺地、缺料的開發成本恐上揚，未雨綢繆。

央行官員認爲，7月底本土疫情緩和降至二級，接着8月原本應有利自住剛性購屋需求進場看屋，但卻又遭逢民俗月（農曆7月）考驗，對自住買氣有一定負面效應，「可能還是要等9月以後，進一步觀察發展會比較清楚」。