高雄億元店面逾50件掛網賣 名直播主總部喊1.3億求售

▲年底高雄有不少高價店面出籠,希望能變現轉換投資標的。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

接近年底很多人都要拼現金,因此出售資產的現象也多,目前高雄市就有超過50個億元以上的店面銷售中,房仲業者指出很多人就是要變現或移轉投資標的,加上下半年房市回溫,因此選在年底釋出高價店面,不過由於總價帶較高,這樣的高價店面往往要至少1年纔有機會出售,反而是外圍低總價店面移轉速度較快。

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今年已經金接近尾聲,不少手中握有高價物件屋主也開始釋出這類產品,《ETtoday新聞雲》統計《591售屋網》高雄總價破億元的店面產品,排除重複刊登後發現就有46件,其中不乏知名物件如大八在小港的廠辦大樓,甚至引發「直播主之亂」的連千毅,其位於高雄的總部也開出1.3億元待售。若再加上各房仲未在《591》上架的議員物件,總量應該超過50件。

▲光是在《591》上就有近50件億元以上的店面出售中。(圖/翻攝自591售屋網)

而目前高雄總價最高的待售店面就是「夢萊茵社區的店面,過去曾是綺麗珊瑚在高雄的據點,開價8.88億元待售,該物件爲地下1樓到地上5樓,總建坪逾3500坪。而東南實業位於高雄福華飯店對面的店面總價8.6億元則是高雄第2,據傳日前已出租給全聯,也有消息指出該物件已取消出售,只是尚未從網站上下架。

▲「夢萊茵」的店面開價8.88億元,是目前高雄總價最高的待售店面。(圖/記者陳建宇攝)

不過億元店面出售量增加是事實信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示,這其實和很多股市大戶的操作模式類似,這些股票大戶往往會在年底的時候檢視自己的投資配置,把一些個股賣掉獲利了結,將資金留在身邊用或是「換股操作」。持有店面的屋主也是相同的考量,趁着年底把一些資產賣掉變現,進而挑選其他標的,甚至把錢放進流通更快的股匯市

此外,今年下半年高雄房市逐漸回溫,整體景氣已經逼近去年水準,黃俊絢指出,上半年因爲籠罩在新冠肺炎疫情陰影下,屋主也不敢把高價店面拿出來賣,但隨着房市景氣回溫,屋主感受到買氣回籠,因此纔在年底「倒貨」大量釋出高價店面。

▲高雄也有許多億元商旅待售中,但出售難度較高。(圖/記者陳建宇攝)

而在這些高價店面裡有不少屬於「商旅」產品,例如愛河周邊就有許多商旅釋出待售,不過這樣的產品要出售難度頗高。1位旅宿業者就指出,現在雖然國旅爆發,高雄很多商旅也走平價路線,但規劃內裝都比較老舊,難以吸引想嚐鮮客戶上門,業績普遍不理想纔想出售。但這位業者也坦言,像這樣的舊商旅要出售買方勢必要重新修改內裝,因此若沒有低於市價要出售難度高。

大家房屋企劃研究室美囡表示,今年國內旅遊受到疫情邊境管制、政府大力推行國旅及資金豐沛等因素,而大幅增加國內旅遊的需求,但觀察各大商圈以週末、連假之時生意興盛,平日仍顯蕭條,因此店面收益未必穩定,而大型店面租金高,尋找租客不易,國旅熱潮號,旅館也非雨露均霑,因此在這波資金熱潮下,屋主思考趁勢轉手,期望可吸引具有投資需求的買方青睞。

但是這些高總價的店面要賣沒那麼容易,黃俊絢表示,目前店面的報酬率約2~3%,不容易吸引買方出手,甚至很多人寧願買外圍、低總價的店面,不論報酬率或未來性都更好,高價店面屋主必須縮小與買方間的價格落差,脫手的機會才比較大。

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