高雄12月交易量創5年新高　房仲：自住不怕央行打房

▲高雄12月的交易量逾4000棟，創下近5年新高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

2020年12月高雄的買賣移轉棟數出爐，這個月高雄的交易量達到4278棟，創下5年新高，也是繼2015年12月後再度突破4000棟，不僅比11月增加了14.38%，更比2019年同期大增40%，也讓2020年高雄房市交易量一舉超越2019年，增幅則有2.7%，顯然在自住需求仍旺盛之下，央行的打房政策並沒有讓自住客縮手不買。

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由高雄市地政局發佈的官方交易量數字顯示，12月高雄的建物買賣移轉棟數爲4278棟，根據統計資料顯示，這是繼2015年12月之後高雄市的交易量再度站上4000棟大關，是近5年的新高紀錄，也是近10年第6高的數字。這個月的建物買賣移轉棟數和11月的3740棟相比增加14.38%，若是與2019年12月的3054棟相比更是暴增40%。

另外，高雄2020年全年度的買賣移轉棟數爲3萬8270棟，和2019年的3萬7250棟相比微幅增加2.7%，在前3季高雄的移轉量仍低於2019年的狀況下，藉由第4季的暴衝也一舉超車。

▲央行月初祭出打房手段，但對於自住爲主的高雄來說影響不大。（圖／記者陳建宇攝）

由於12月初央行祭出選擇性信用管制藉此打房，很多人都預測12月的買賣移轉棟數將會縮減，不過交易量不減反增，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，目前看起來12月應該是有建案完工交屋的效應，不過從近期高雄市場氛圍來看，不論是看屋量或是交易量其實都仍然熱絡，而且高雄房市一直以來都以剛性自住需求居多，因此交易量纔會維持高檔。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但臺商迴流市場資金豐沛，加上股市站上1萬4000點，反而讓房市交易呈現不同以往的熱度。年底受政府限貸政策及最新三讀通過的地政三法，讓部份投資人轉爲觀望，但這些政策對剛性買盤影響性不大，反而更健全未來房市走向。不過根據營建署最新統計，高雄空屋率位居全臺第2，顯見人口外移嚴重，且部分買盤爲投資性置產，因此政策是否影響未來高雄整體交易量，尚有待觀察。

臺灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，本月移轉評估應有受交屋潮影響讓增幅明顯，然而高雄隨着各項建設利多，包括鐵路地下化、陸橋平面化、亞灣區五大建設、輕軌二期、產業園區開發等陸續完工，除了讓三民、鳳山、左營幾個房市熱區基本盤旺上加旺，亞灣區、鼓山豪宅指標區量增價漲，效應也外溢連帶岡山、楠梓、仁武等幾個蛋白區，也在住宅需求增漲，建商追價搶地、大量推案刺激下，而推升整體房市交易表現，接續進入農曆年傳統旺季，推估高雄交易市場在一連串政策風波後，將由剛性買盤支撐，呈現價平量穩的走勢。

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