高鐵嘉義站前1.6萬坪地上權案招商 預計引進資金22億元

高鐵嘉義站前5.4公頃地上權案招商啓動。圖／第一太平戴維斯提供

第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」招商啓動，截標日期爲2024年2月29日，預計11月14日於交通部鐵道局舉辦招商說明會，該案土地面積約1.64萬坪，地上權期間爲30年，預計引進資金22億元。

第一太平戴維斯指出，近年嘉義縣產業園區開發與招商引資成績豐厚，產業轉型與升級成爲中央與地方政府一致目標，新開發的馬稠後產業園區後期、中埔產業園區第一期等，土地出租或出售都寫下將近九成的好成績。

另外，位於嘉義高鐵特定區北側的嘉義科學園區，今年5月動土，預計在2029年開發完成，將發展精準健康、智慧農業及智慧載具等產業，招商期間已有8家廠商表達進駐意願，日前航太復材製造商碳基科技已通過入園審覈，將打造3000坪廠房做爲研發生產基地，嘉義縣產業轉型陸續啓動。

該案位於高速鐵路嘉義車站站前第一排街廓，基地包含嘉義縣太保市太頂珠段15-1地號等5筆土地，土地面積約1.64萬坪，允建容積約2.6萬坪，地上權期間爲30年，並得優先續約20年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預期引進資金22億元，並借重高鐵軌道經濟所帶來的優勢，打造嘉義縣少有的複合型商業設施。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示，軌道經濟持續發酵，再加上內需消費市場穩定成長，大面積的複合型地上權開發案成爲熱門的投資項目，近年包括桃園高鐵站前、新竹車站特定區專一、新竹車站特定區專二及臺中烏日高鐵站前地上權案，都成功吸引大型投資人蔘與，顯見大面積土地的可塑性、交通條件以及地上權的財務優勢，對於自用企業或長期經營者來說，接受度與吸引力大幅提升。

嘉義高鐵站周邊有多個產業園區規劃設置中，預計在2025年有六大園區將全數啓用，吸引企業設廠與就業人口進駐後。戴廣平表示，嘉義縣的觀光實力也是另一亮點，國際觀光旅遊市場逐漸恢復，觀光局預估明年可達到1200萬人次，回到疫情前水準，具備阿里山與故宮南院等多項國家級觀光資源的嘉義縣將受惠。

此外，國人消費習慣的改變，高品質與體驗型旅遊的需求提升將成爲觀光市場的機會點，嘉義高鐵特區將透過軌道經濟的助力，掌握觀光旅遊與產業轉型發展契機。

高鐵嘉義站前5.4公頃地上權案招商啓動。圖／第一太平戴維斯提供