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產業是城市發展的基石，也是樓市價格的有力支撐。豐臺有兩個產業集中的區域，一個是麗澤商務區，一個是豐臺科技園。兩個板塊相比，豐臺科技園又更加具有居住屬性，區域內分批次供應的新房，價格也是持續走高。

2019年區域內有新房三兄弟（諾德逸府、春風和院、臻御府）銷售均價在6.7萬/平米左右，來到2024年，中建雲境、中海豐和叄號院指導價格已經到9.2萬/平米（住建委成交數據顯示，雲境成交均價在8.1萬/平米，中海的成交均價在8.7萬/平米）。北京隅西頌拿地的時間比前兩個項目晚一年，指導價格是9萬/平米。支撐價格的因素有兩點：首先，這裡有豐臺科技園的產業。其次，這裡的城市界面比較新，配套也齊全。

南四環豐科園起步於1992年開始建設的總部基地，經過30年發展，這裡形成以軌道交通和航空航天爲特色的兩大千億級產業集羣，入駐企業約2.3萬家，其中上市企業80家、高新技術企業2304家、國家級高新技術企業627家。這裡現有產業人員約16.8萬人，其中青年人口占比超65%，研究開發人員約2.7萬人。這裡匯聚了豐富的產業空間資源，爲高質量發展注入了新動力。

豐科園辦公樓，這裡的城市界面充滿了商務風。

大量年輕化的高素質人才創造活力。這裡配套可說以是天花板級別的。地處南四環外，地鐵有9號線和房山線。

商業配套有萬達廣場、花鄉奧萊、永旺夢樂城。

⬆️萬達廣場實拍

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醫療資源方面，向北隔着四環就是天壇醫院。

教育配套包括四合莊小學、北京第五實驗學校等。

周邊公園有花鄉公園等。

這裡最新的樓盤，是金隅開發的，叫做北京隅西頌。

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項目由7棟9-18層的洋房、高層組成，共計439戶，容積率2.5，主力戶型有105㎡、120㎡、125㎡、145㎡三居四居，指導價9萬/平米。設計了首層架空層、雙景觀大門、下沉庭院，園林的面積也比較大，東側還自帶2萬平米現狀公園。

地塊是2024年10月31日，金隅地產以27億元底價摘得，成交樓面價49982元/平米，商品房指導價9萬元/平米，浮動8%。具體位置是在看丹街道，東至1516-61地塊，南至五圈路，西至郭公莊路，北至四合莊六號路。土地面積21607.59平方米，建築控制規模≤54019平方米，容積率2.5，限高60米。

最後總結一下這個樓盤的看點吧：

1、四環旁，位置很不錯，有豐科園產業，周邊配套也很成熟。

2、地塊拿地價格是4.9萬/平米，相比於中海、中建”前輩”樓盤6.2萬/平米，6.8萬/平米的拿地價格，未來在售賣的時候定價上有優勢。

3、產品也很不錯，小區是雙入口設計，排面拉滿。擁有酒店式環島落客區、迎賓大廳，後方還有風雨連廊+圍合庭院。樓體有弧線元素，應該會有陽臺面積贈送。

一起期待北京隅西頌產品公佈吧。

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