房子「買新賣新」要注意！小心1退稅優惠飛了

民衆換屋適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，應留意適用要件。（示意圖／吳靜君攝）

民衆換屋適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，應留意適用要件，若個人先後購入2戶房地，而後購入之房地先行出售（買新賣新），則無法適用重購退稅規定。

財政部中區國稅局表示，個人適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，不論是「先售後購」或是「先購後售」，須以出售舊自住房地爲前提，且符合三大要件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間必須在2年內。二、個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並有居住事實。三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。

舉例說明，甲君於110年5月間取得A自住房地，另於111年11月間取得B房地，旋於112年5月間出售B房地，甲君先後於A、B房屋完成戶籍登記。甲君在辦理B房屋土地交易所得稅申報時，自行按A房地購買價額佔B房地出售價額之比率計算列報減除重購自住房地扣抵稅額，經國稅局以甲君購買B房地後又出售，爲買新賣新，不符合所得稅法第14條之8重購自住房地稅額扣抵之規定，未準認列，覈定補徵稅額。

甲君不服，申請複查，經該局以甲君出售後購之B房地時，仍持有先購之A自住房地，其出售標的並非原來供自住使用之A自住房地，核與所得稅法第14條之8出售舊房地重購新房地規定不符，駁回複查申請。

國稅局提醒，重購自住房地稅額扣抵或退稅優惠機制，是爲鼓勵自住，而自住房地要件，系以房地客觀使用狀態爲準，須「完成戶籍登記」並「實際居住」，無出租、供營業或執行業務使用。

另外，若以配偶之一方出售自住房地，並以配偶之他方名義重購者，也可適用。但應注意重購新房地5年內不可改作其他用途或再行移轉，否則將被追繳原扣抵或退還稅款。