房仲：四變數牽動後市 將呈「量穩價緩漲」格局

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

去年下半年房市因爲新青安貸款助推衝出買氣，展望今年，房市政策利空因素淡化，有望延續熱絡買氣。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年房市雖有四大變數，包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹等，但整體而言，在平均地權條例上路後，市場迴歸剛性需求，今年房市將呈「量穩價緩漲」格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，今年總統大選以賴蕭配勝出，應可延續蔡政府的居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，預期2024年房市維持穩定基調。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，政府推動一連串不動產選擇性信用管制，包括平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改，市場已經逐漸適應，推測政策面的衝擊將放緩，惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求，或多或少牽動我國經濟，若無重大沖擊，今年買賣移轉應該也可維持在30萬棟以上。

至於預售屋市場方面，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前市場已經適應調控政策，且2字頭的利率仍在相對低檔，加上新青安持續助攻市場買氣，預期有望一掃陰霾，據悉，已有不少建商預定本季進場推案。